石家庄房产:购房小知识：购房过程中的注意事项

随着城镇化建设的推动，国民生活水平、居住环境的不断提高，人们对购房需求越来越大，但是很多购房者，买房后出现诸多问题，如：烂尾楼、样板房与实体房差距大、户型不好等问题，我们花钱就要买到自己的心仪房子，那么如何选择楼盘呢？

第一：前期工作

根据自己的资金预算，对楼盘价格及配套、户型、楼层等事项进行研究，看是买二居还是三居房，再对户型、楼层分析，如果家里有老年人、小孩就不建议买太高的楼层，因为要考虑一些老年人及小孩的应急突发事件。

年轻人可以根据自己的经济实力考虑，有条件的可以选择一些优质楼层，噪音、采光、户型方正的好楼层。

其次就是对楼盘的开发商提前了解，一定选择大的开发商，他们的资金雄厚，不容易产生资金断链，中小开发商实力不强，遇到金融风暴、自然灾害、疫情等原因，就有可能造成楼盘停止，影响交房时间，或造成房子烂尾。

最后就是了解施工单位（承建单位）的实力，最好是央企或国企，一般民营企业在房屋承建的过程中，管理上面的瑕疵比较多，这就与利益挂钩，民营企业管理民营央企、国企规范，管理人员素质、水平还是有一定的差距。

第二：购房

1：资料审核：我们在对一个楼盘购房时，首先要对楼盘各种资料审核，【国有土地使用证、商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证】所谓的五证，这样就代表你购买楼盘的房子手续齐全并是合法的。

2：对楼盘的沙盘观看，先听销售顾问讲解并到样板房了解，看一下装修后的效果，然后自己分析，最好到施工现场查看自己买哪一栋或哪一层，与沙盘或样板房的区别在哪里？

最重要的环境：对楼盘周边的配套设施、教育、交通、医疗、小区绿化率、物业管理等这些重要的配置要重点考察，一个楼盘是否是优质楼盘与这些有很大关系，户型是否方正？这就关系到你后期房子的使用率问题。

3：价格，我们购买房子都想拿到最低价格，但是一般销售顾问都会说已经是最低价价位了，可以让销售顾问给你申请，不能申请到你满意的价格先不要着急下手，然后你可以找中介去，一般一套房子能节约15000元左右。

4：合同里面要看看是否完善？一定要认真读阅，不完善的地方要补充完善，注意一下几个问题：

（1）：交房时间，未按期交房怎么赔偿?

（2）：房屋面积与合同上不同怎么计算或付款？

（3）：如因个人原因贷款办不下来，定金怎么退？

（4）：小区规划与实际交房不同怎么赔偿？

5：验收：房屋验收是我们业主购房的最后一道程序，验收房屋首先看资料，住宅房屋质保书、住宅使用说明书、建筑竣工备案表等主要资料。

再者就是对房屋水电、门窗、墙面、地面等事项验收，检查门窗是否开启顺畅，门窗、玻璃有无划痕，构件安装是否完善？墙面、地面是否有空鼓、开裂、渗水等现象。门、阴阳角的垂直度，水阀、入户电箱是否安装到位？

【总结】购房住宅商品房流程众多，为了把钱花在需要的地方，后期居住的舒适性、幸福感，我们要学会购房基本常识，现在开发商的销售顾问夸大宣传，承诺不兑现、烂尾、样板房与实体房的差别、配套设施未予以兑现等等问题，都是我们在后期特别容易发生的事情，这就需要我们提高自己的分辨、辨别能力，不要为自己一次购房而烦恼，影响家庭的和睦，对自己及家人生活带来不愉快的事情。