天津房产:得房率计算方法是什么，得房率越高越好吗？

得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，所以，大多购房者在买房时，都会关心房屋的公摊面积，这样就能计算房屋的得房率了。如何计算得房率，得房率计算方法是什么，得房率是不是越高越好，得房率多少合适,带着这些问题，我们往下看:

如何计算得房率？

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。

如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度,对我们进进出出的体验都是比较有影响的，假如小区楼栋的过道既矮又窄，走在中间就感觉特别压抑。

得房率计算方法是什么？

1、得房率：（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。

2、公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

得房率是不是越高越好?

得房率并不是越高越好，过高的得房率意味着牺牲了公摊面积，导致居住舒适度下降。得房率太低了，那就代表着我们需要为过多的公摊面积付款。所以，我们一定是要追求合适的得房率，不能过高也不能过低，这样才能让我们买房时既保障居住体验，又不用花太多冤枉钱。

得房率多少合适？

一般来说高层住宅得房率75～80％，小高层住宅得房率80～85％，多层住宅得房率85～90％，应该算是比较合适的。

对于很多购房者来说，也许是渴望更高的得房率的，一方面，牺牲一点公共面积，能让自己居住的房屋更宽敞，另一方面，现在的房价这么高，一平米可能就是好几万元，把钱花在公摊面积上太不值了。因人而异，因需求而异，总之一句话：你开心就好。