沈阳房产:商品房使用年限是如何规定的房子会被收回吗？

对于不少首次购房者而言，商品房实用年限是一个让人不太容易理解的规定：为什么有40年、50年、70年之分?自己辛辛苦苦花了半辈子收入买来的房子，难道只能住个四五十年，就不再是自己的了?或许70年后，我们已经不在人世了，但房产作为中国人最重要的生活资产，按照目前的相关使用年限，能够顺利转移到自己儿孙的手中吗?有此疑问者其实多虑了，所谓的商品房产权年限，并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。

我国的经济制度是以公有制为主体的社会主义市场经济，作为经济活动最主要的载体，土地这一稀缺资源只有国家所有和集体所有两种属性，私人没有土地的所有权。然而，商品房既然名曰商品，当然属于购买者私人所有，但房子是建筑在土地之上的，属于个人的房产，占据了属于国家的土地。

因此，对于商品房这个占了“国有”土地的“商品”的所有制问题上，相关法律是从双重意义上加以界定的——归私人所有的“房屋所有权”是长期有效的;归国家所有的“土地使用权”是有年限的，分别为：1.)住宅用地，产权年限是70年;2.)综合用地，产权年限是50年;3.)商业用地，产权年限是40年。单位、公民个人对土地只有使用权，没有所有权。

在我国，商品房的出现时间并不太早，作为改革开放这一历史进程的产物，其历史最长不过30年，50年、70年的土地使用年限才刚刚用了一半上，远没到让人忧虑的时候。在这段时间内，可以参考各方面的意见，制定相关的法律条文，妥善解决这个问题。

相关专家表示，在我国可以采取三个方式来解决这一问题：第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。第三，用类似拆迁安置的办法解决。