北京房产:二手房应重视楼间距通风、隐私才会好

楼间距的问题貌似经常在新房预售的时候会听到，其实不然，二手房购买的时候也应该仔细房子所在小区楼间距的问题，楼间距关系着通风、视野和日照，更能影响人的居住心情和生活质量。楼间距问题关系到哪些生活问题，多少才能够达到标准？

楼间距小，通风与隐私难以兼顾

通风决定了居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

另外，如果楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决？关上窗户吗？如果观赏窗户，通风问题怎么办？

可是涉及到隐私的时候，现在的房间设计都采用宽大的落地窗，楼间距不足的情况下，那么对别人来说您就无任何的私密可言，有时还会和对面楼住户对视，那是多么的尴尬，给彼此都会带来困扰。

楼间距宽大的优点很多，主要有三个方面：

一、能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静；

二、对视问题迎刃而解，别人的家不再成为您家的风景，不会有“握手楼”之间的对视问题，也较大程度给购房者居住私密；

三、保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。

楼间距要多少才够宽？

我们知道，阔绰的楼间距离使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大提升，那么，楼间距究竟要达到多少才够宽呢？

按建设部制定的标准，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0．7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。楼间距是楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。一般符合这种要求的间距标准，就不会影响室内的采光、通风等。购房者可以根据这些以及您所购买项目的实际情况进行简单计算。