北京房产:这回听任志强的：刚需买房能买得起就出手吧
北京房产:这回听任志强的：刚需买房能买得起就出手吧
又降首付了！“明明是过时的限制性政策，就是不肯统一降到首付两成？”
央行支持在不限购城市首付降至20%。任总在微博直呼“出个政策也婆婆妈妈的？”。就在2月3日，北京一宗土地只举牌一次就成交，中交绿城九龙仓联合体以51.35亿元，溢价1.97%，约5.22万元的楼面价摘得朝阳区将台驼房营地块。
很难说这两条新闻之间有什么直接联系。不过有分析人士指出，此轮央行和银监会联合发布通知，表明政策力度来自高层，至少比央行和银监会级别高，且着重释放中小城市购买力。而在一线几个限购城市，没有放松迹象。
不过作为一个小老百姓，买房这事，要关注大势，更要关注身边的行情。
如果下决心买房，要搞清楚这几点：
1、“相濡以沫”却也“相忘于江湖”
不论是在分房时代还是在房地产商品化时代，个人住房问题总是非常现实的问题。不管你对房地产行情的判断是多么得精准，眼前却还是无房族，住房需求是十分迫切的。拿计划生育的巨大转变就能看出，几十年的计划生育，影响了整整一代人。人的一生要想等到大势的转变，可能真的等不起，放到房地产也是如此。拿自己宝贵的时光去和政策市场博弈，作为刚需不值得，在你最需要且能负担得起的时候出手，你就是赚！
2、楼市没有想象中的“最低点”
虽然去年中央提出去库存，鼓励开发商适当降价。但无房族的好声音并没有来临。楼市分化加剧，不同城市涨跌不一，同一城市的房价差距也很大。原因就是地段，地段影响的是交通、商圈、学区等配套，好的地段很抗跌。那些喊着降价的房子，你真的想去买么？
现在的房价几乎细分到一个区，一条街的程度。宏观的走势和判断，对于细分市场的影响力尚未可知。从长远来看，宽松的楼市环境将会持续，刺激经济，需要降准降息，买房不能简单的为了自住，更是资产保值增值的重要途径。
3、什么时候出手
需要时就出手。房产税会不会出台，房价会不会回调这些问题都不需要考虑太多，只要是买来自住的，较小幅度的涨跌都不是问题，自住属性大于投资属性，就不必过于纠结房价波动。土地和房产在国人的观念中永远是配置资产的首选，买房都买到国外去了。就这个角度来说，房价能跌多少？
