多地“首付贷”业务被叫停房产中介可为购房者垫付首付
刚刚过去的国庆黄金周，不少地方都出台了楼市调控政策。据《经济参考报》记者了解，虽然首付贷款已被监管部门暂停，但已从舞台转入地下的房贷首付“输血”方式依然很受欢迎，资金来源难控制的问题越来越突出。在互联网金融平台上通过房产抵押贷款作为首付购买房屋较为常见。
首付贷款一般被认为是购房者首付不足时的一种购房行为。事实上，首付贷款不仅可以让不符合购房条件的人利用杠杆买房，还可以利用房地产的升值产生利润。因此，首付贷款市场需求持续旺盛。
正常情况下，购房者需要买房向银行贷款，还需要具备一定的还款能力房本抵押贷款平台，那么首付就是对还款能力的一种评价。钱潭子首席财务官姜再臣表示：“如果连贷款首付，都会导致银行无法收回贷款的风险，进一步加剧银行的系统性风险。”
此前，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、工业和信息化部、中国人民银行、国家税务总局、国家工商总局、中国银监会联合印发《关于加强房地产中介机构管理促进行业健康发展的意见》，明确规定中介机构不得。向其他机构提供或与其他机构合作提供首付贷款等非法金融产品和服务，意味着“首付贷款”业务已正式暂停。但是，市场上仍然存在着畸形的“首付贷款”。
以房产中介为例，很多房产中介可以为购房者垫付首付，有的直接向中介垫付资金，有的与银行关系密切。第二种方式，中介往往会出面帮助购房者向银行申请大额信用卡，申请大额消费贷款，或者先做按揭贷款，再将资金用于购房首付。 .
除上述资金渠道外，深鲜有财CEO惠毅指出，互联网金融已成为首付贷款的重要资金渠道，购房者首付贷款形式大致分为三种：一是开发商或房产中介，通过自营互联网金融平台为购房者提供首付贷款服务；二是开发商或房地产中介与第三方互联网金融平台合作，前者提供购房首付贷款要求，后者提供贷款资金；第三，互联网金融平台独立提供贷款服务。可以说，整个首付贷款的资金链比较复杂，资金来源和范围广泛，
值得一提的是，目前，互联网金融平台通过房产抵押贷款业务“输血”首付贷款较为普遍。据盈灿咨询数据显示，2016年1月至8月，涉及房地产抵押贷款的平台约有200家。
在一线城市房本抵押贷款平台，房地产仍然是最好的抵押产品，其保值性和流动性优于一般抵押。P2P财经评论员刘夏峰表示：“在P2P平台上，抵押贷款的贷款利率区间一般在10%-24%。不同城市的竞争程度不同，利率有比较大的差距。”
对于房地产抵押贷款作为首付的现象，刘夏峰坦言，在实践中，一般贷款必须有贷款用途的说明。比如装修，比如其他消费，会有形式的监督，但是在实际操作过程中，并不容易控制。
