二手房的真实年龄有多重要？事实上，我们都知道怎样查询自己购房网签成功，二手房的房龄与贷款金额、升值空间、生活成本、剩余土地使用年限息息相关。所以，我们在选择二手房的时候，一定要搞清楚二手房的真实年龄。

那么我们可以通过哪些渠道了解二手房的真实年龄呢？

其实对于二手房的年龄，我们不能只看现在房主的房本，房本只能看到房主有房产的时间。要找出房子的真实年龄，我们应该使用多种手段来共同判断，主要有以下几种方式。

第一点，去建委查房屋档案

这种方法是检查房龄最安全的方法。现在有些地方已经建立了不动产登记中心，你也可以去那里查询。这种方法虽然最准确，但需要房主的支持。详细的一点是，房主必须对房本、身份证等信息进行现场查询。问题来了。许多房主不愿意付出努力。如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合购房者核对房子的真实年龄。风险也是以这种方式产生的。很多业主签了合同，甚至在整个交易过程完成后才发现房子的房龄有问题。

第二点，房产证

房产证虽然不能判断房子的真实年龄，但也可以从中推断出来。对于首次在二手房市场上出售的房屋，房龄通常比地契登记时间长两年左右。如果购房者知道房子不止一次易手，可以查询房子的建造时间。有的产权证会注明建设时间，有的有测绘说明。这些是判断房屋年龄的有效参考。

第三点，房子的用途

房子的状况也可以揭示房子的年代。例如，二手房的墙壁非常新，通常会重新粉刷。长期居住在对外出售的二手房中，很容易在墙壁上看到岁月的痕迹。如果它是新的，它可能已经重新粉刷出售。

如果不能根据墙壁判断房间的年代，也可以通过一些难以更换的物品来判断房间的年代。很少更换的下水管、地板或瓷砖磨损、浴室地漏、马桶也可以确定房屋的真实年龄。如果你对建筑风格的变化有足够的了解，还可以通过装修风格来判断建筑的年代。

第四点，询问社区内其他业主、物业或中介

不要尴尬怎样查询自己购房网签成功，这是在为自己规避风险。每个小区都会有很多中介，他们愿意向买家提供房子的真实年龄以便达成交易，除非业主在挂牌转让时隐瞒真实年龄。如果您对业主提供的房屋真实年龄有疑问，也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围出发，得到的结果往往非常现实。

当然，为避免因房龄导致的贷款问题，购房者在购房时也要在购房合同中写明相关风险条款，权益保障也有保障。