如何判断一套物业的价值呢？（一）(组图)

与中国房地产市场不同，在加拿大房地产市场交易的绝大多数房产都是二手的。那么在购买二手房时，如何判断房产的价值呢？

这涉及财产的估价。不同的人或机构会对房产有不同的估价，因此相应的房屋估价（Values）有几种不同。请注意，我们在这里讨论的是价值，而不是价格。

最常见的估计值有：

1、政府评估价值

BC 省有一个名为 BC Assessment 的机构，该机构对该省的房产进行年度评估。估值于每年12月公布，以当年7月1日物业所在城市及地区同类物业成交价为基准。政府对物业进行估价的主要目的是为市政府征税。政府对房产的估值越高，房主支付的房产税就越高。如此高的估值不一定是值得欢呼的好事。

2、贷款价值

如果买家需要向银行申请贷款，发放贷款的银行会派评估师上门估价。这叫做银行估价。通常银行对房产的估值往往比较保守，以确保房产抵押的安全。

3、公平市值

这是二手房交易的主要定价依据。这个市场价值是通过在一个相对稳定的时间段内同一地区的类似物业的交易价格来估计的。房地产经纪人经常使用市场比较的方法来获得尽可能真实的市场价值。比较的内容通常包括：土地面积、房屋类型、房屋大小、房屋年龄、卧室和浴室数量、房屋状况等。

在房地产交易中加拿大二手房网站，买卖双方都使用价格来衡量房屋的价值。很多刚到加拿大的新移民家庭不了解这里的定价机制，经常依靠政府估价与卖家讨价还价，其实是错误的。因为政府估价往往是对某个区域的粗略估计，时间上至少有半年的滞后。政府估值仅供参考，不得作为买卖交易定价的依据。银行估价也不能真实反映房产的市场价值。因此，要想知道房产的真实价值，就必须通过经验丰富的专业人士对房地产市场信息的全面分析来获得。一个好的经纪人准确的定价可以帮助买家以最优惠的价格获得最理想的房产。

加拿大房产推荐：

项目名称：5638 Holland Street（详细相册）

项目价格：518.$80,000/套

项目地点：5638 Holland Street, West End, Vancouver, British Columbia, Vancouver

项目特色：旅游地产、地产

5638 Holland Street（详细相册）是一个新的定制“Sea Blue Home”加拿大二手房网站，占地 5,637 平方英尺，位于理想的邓巴 66x134.5 英尺地块上。

5638 Holland Street（详细相册）外观

荷兰街5638号（详情相册）室内图

项目设计独特，提供四套自动化管理作业，6间卧室、6间浴室、黑色大理石装饰的浴缸、蒸汽淋浴、电器（包括德国Miele公司咖啡机）、酒窖、厨房、媒体室、健身房、F/p 和用于娱乐的吧台、暖气、光线充足、空调、胡桃木楼梯，全部采用开放式设计，自然采光，高高的天花板，注重细节和整体装修。大型专业景观地段通向 2 个车库（带车间/工作室和浴室），是该地区为数不多的封闭式住宅之一。

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