深圳房价跌了，还是有人相信房价会一直涨呢？

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可能很多朋友只关心自己所在城市的房价，但要想全面了解任何一个城市的房价走势，就必须要有全局的视野，首先要站在全国的视野，看懂房价中国整体价格走势。这样就可以了解你的城市在全国处于什么位置，有什么样的城市实力，处于房地产市场的哪个阶段。

这些将决定你对单个城市房价的判断是否准确。

我们先分析一下全国房价走势

很多朋友特别不明白一件事。为什么这么多城市的房价开始下跌，还是有人认为房价会继续上涨？要了解这个问题，我们必须看看全国房地产市场的变化和趋势

在一些城市房价开始下跌，但在一些城市房价继续上涨，因为趋势发生了变化：从通胀市场转向差异化市场。

自2009年以来，房头君已帮助学生自行或帮助学生买卖房屋1000多套，并在全国布局了多个极具潜力的城市。

1、了解房地产市场的趋势。 2016年之后全国房价数据中心，全国房地产市场进入了通胀市场的分化市场。

通货膨胀意味着简单地买入一个普遍上涨的市场。差异化是指不同的城市，有的城市不升，有的继续升，有的随升。

了解房地产投资最忌讳的事情是用过时的经验来解释当前的市场，这一点非常重要。投资策略必须随市场变化动态调整。

2、了解城市划分的原因。不同的城市有不同的产业结构、产业质量、收入水平、当地购买力、供需关系。

以深圳为例，不到1997平方公里，拥有金融、高科技、文化创意和现代物流四大支柱产业。人口超过2000万，住房不足200万套，每年净流入50万，新增住房不足3万套。

优质的产业结构和片面的供需关系，让深圳在疫情期间走出了一个独立的市场。这是典型的市场差异化。

深圳周边经济实力最强的东莞市以制造业为支柱产业，GDP规模和排名都很高，但房价为何远远落后于深圳，这就是产业质量与当地收入水平的巨大差距.

东莞仍处于疯狂卖地阶段，极度依赖土地金融，而深圳早已进入成熟的二手房存量市场。

以江西南昌为代表的弱势省会城市均价仅1万多。这是城市实力差距的综合体现。

对于三四线以下城市，分化越来越严重。房价下跌多发生在这类城市，产业薄弱，人口流入缓慢甚至流出。

3、了解不同城市的房地产市场阶段。

龙头城市早已进入以二手房为主的存量市场全国房价数据中心，彻底摆脱了对土地金融的依赖。特点是金融特别发达，二手房市场活跃，交易过程高效，房价持续上涨，比如深圳。

强势的二线城市进入新房和二手房并存的市场，也仅限于依靠土地财政。特点是土地供应量大，新项目多，二手房交易占比提高，金融发展加快，房价温和上涨，如成都、武汉。

弱二线及以下城市仍处于新房市场，高度依赖土地财政。特点是土地供应井喷，新项目供应巨大，二手房交易占比极低，金融不发达，房价停滞甚至下跌，如长沙、南昌等。

方投君总结了十多年的房地产经验：

1、人才、资本、企业开始向珠三角、长三角、京津冀、成渝城市群等核心城市群聚集。

城市之间的分化越来越严重，主要城市群将根据城市的实力弥合房价差距，形成阶梯式价格梯队。强者强，弱者弱。

2、投资策略。

一线城市首选配置，配置顺序：深圳、上海、北京、广州

强二线城市配置：杭州、南京、成都、重庆、苏州、武汉、郑州、西安

弱势二线城市建议观望，三四线城市建议避开。