全款后再抵押划算吗？隐形的劝退是什么？

结论第一：全款后按揭划算。相比按揭，利息甚至能省几十万

以主流一线城市为例，做个对比：

抵押贷款：

第一套：利率4.95%，首付3.50%，但一般限价后只能贷50%，最长30年，等额本金利息或等额本金；

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两套：利率5.65%，首付70%，限价后一般只能贷20%，最长30年，等额本息或等额本金

抵押品：

不区分第一套和第二套：利率一般为3.85%（如果信用信息等条件好，可以申请3.7 % 优惠利率），70% 可贷财产评估价值（最高 80%），20 年期限，可选择先付息后本金

不难发现，虽然房贷门槛低，但对个人现金储备的要求却极高，已经成为一种无形的劝说。虽然抵押需要企业主的身份和一定的经营资质，但比起大量的现金和极高的利率，准备过程中产生的成本可以说是杯水车薪。

所以，在今天的高房价下，在20-30年的贷款期限之前，微小的利率差异可能导致巨大的利率差异。而房贷和房贷利率的巨大差异，性价比更高是不言而喻的。

同时注意还款方式的区别。大多数人在拿房贷的时候都会选择等额本息还款，因为前期还款压力大，后期贷款本金降低，利息也逐渐降低。先利息后原利息是按单利计算方法。前期先付利息，后期还本全款房屋抵押银行贷款条件，月供压力很小。

很多朋友也因此而困惑。最后一次计划这么多本金是不是压力更大？

对此，我们首先将房地产的属性视为“硬资产”。银行的信贷服务向来偏向此类硬资产全款房屋抵押银行贷款条件，到期续贷难度较低；

二是考虑通货膨胀的影响。最简单的例子：20年前的10万，现在的10万，有什么区别？为什么买楼盘的人总是想“先上车再补票”？这是重要的因素。纵观现在20年的房价，在通胀面前也很难傲慢。

三是考虑生活的平衡。年轻的时候，买房、买车、结婚生子都是大事，但手上的资金却是有限的。当这些大事加在一起，压力就会越来越膨胀。因此，按揭“逆”操作的另一个突出意义在于化解个人财务压力，实现生活平衡。

以下是抵押贷款处理的基本要求。您可以先比较评估，尽快制定计划：

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