银行房地产按揭贷款的利率和按揭利率根据不同客户的资质和申请条件不同，最终结果也不同。



首先，让我们谈谈利率。目前，银行贷款利率一般在基本利率的基础上上调。目前银行贷款基准利率为一年内4.35%；1-5年是4.75%；5 年以上是 4.9%。

但在实际过程中，银行会浮动利率，尤其是在资金紧张的情况下，加息空间较大。具体利率与借款人的资质有很大关系。有很多，有的可以直接提升50%。比如申请房产抵押贷款10年，银行可能会加息40%，贷款利率为6.86%。此外全款房屋抵押银行贷款条件，银行还会收取评估费或要求您存款，因此实际贷款成本可能会达到8%以上。

让我们谈谈抵押贷款利率。抵押贷款利率通常与几个因素有关。一是房产的特性全款房屋抵押银行贷款条件，如房产的性质、房龄、地段、楼层等。普通住宅商品房的抵押率可以达到70%，有的银行最高可以达到80%；但是，拥有商铺、写字楼等物业的房地产银行一般只能提供最高50%的抵押贷款利率。

上面提到的70%和50%只是一般情况，每个客户去申请的时候会有很大的不同。

此外，房贷利率和利率也会受到借款人个人情况的影响。如果房子各方面都不错，但借款人收入低，银行流量低，征信逾期，负债率高，银行会进一步增加。贷款利率，在降低房产抵押贷款利率的同时，以达到控制风险的目的。