深圳住建局发布二手住房成交参考价格应用情况专项检查通知

经济观察网记者陈波关注二手房交易参考价。

2月25日，经济观察网从接近官方内部人士处获悉，深圳市住房和城乡建设局于2月23日发布了《房地产经纪机构二手房交易参考价格》。申请情况专项检查通知》。

根据专项检查工作方案，深圳市住房和城乡建设局的检查内容主要包括两部分：一是房产中介机构在门店公布的二手房挂牌价格是否，网站及相关网络平台超过二手房价格。房屋交易参考价格；二是房产中介通过微信、QQ等网络平台发布的二手房价格是否超过二手房交易参考价。

检查主要分为两个阶段。第一阶段从2月23日开始，到2月26日结束。在这三天里，所有的房产中介和经纪人进行了全面的自查，2月26日，几天前，下架的房源情况向深圳市房地产中介协会（以下简称“深圳市房地产协会”）举报。

同时，深圳市房地产业协会开展培训工作，要求各房地产经纪机构和经纪人严格执行二手房交易参考价。

第二阶段从 2 月 27 日开始，历时一个月。深圳市各区住建局和深圳市房地产业协会将通过各种投诉渠道，广泛收集群众对房地产中介机构二手房挂牌价超过交易参考价的投诉举报；调查行为并迅速处理。

值得注意的是，根据专项检查要求，深圳市各区住建局将根据机构自查自纠情况进行现场检查，重点开展重点检查工作。对被投诉、举报的经纪机构进行检查，并填写检查情况。记录。对检查中发现的违法违规行为，当场填写《整改令通知书》，督促相关机构落实到位。

在这份工作计划中，深圳市住房和城乡建设局还提到，将建立定期汇报制度，及时总结汇报专项工作进展情况。 “通过开展专项检查行动，严厉查处房地产中介机构二手房挂牌价格超过交易参考价的行为，引导理性交易，稳定市场预期。”这是深圳市住建局此次行动的主要目标。

此前，春节前4天，深圳市住房和城乡建设局对全市3595个二手房小区的交易参考价格进行了限制。

同日，深圳建设银行部分支行接到深圳市银保监局关于进一步加强住房贷款管理的通知，其中提到要继续坚决落实“三价”积分”并在线签署 以备案合同价和房屋评估价的最小值作为确定贷款额度的计算依据。

同时，按照深圳市住房和城乡建设局二手房交易参考价格发布机制二手房真实成交价格在哪查，将政府指导价作为放贷的重要参考。春节后，越来越多的银行开始遵循这一政策。

“这段时间，据我们了解，深圳二手房的实际交易基本都是一次性付款。”上述接近该官员的人士告诉经济观察报。

“未来很长一段时间，二手交易只能在低位运行。”深圳趣方网景田北片区主任于志贵表示，以往深圳的监管政策大多有三个月的博弈期。关于。 “但是这一次，周期会更长，最近的政策补丁都是压低拉钱，金融去杠杆的调控力度加大二手房真实成交价格在哪查，购房者负担加重，换房难度加大。”房主也增加了。”

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