一线城市调控效果显现二三线城市房价仍有小幅波动
与上年同期相比，一线城市商品房销售价格同比上涨。预计今年二季度，二线城市新建商品房和二手房价格同比上涨4.5%和2.9% -年，分别比上月增加0.4个百分点；商品房和二手房价格同比上涨3.6%和1.9%，涨幅0.3个百分点和0.分别为 4 个百分点。
值得一提的是，二三线城市房价大幅上涨，2月份仍有小幅波动。比如银川新房价格同比上涨14.9%，领涨全国。与此同时，银川二手房价格同比上涨10%。
据中新网报道，贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐指出，2月，一线城市仍是全国房价上涨的主要推动力，二线城市房价涨幅居前。三三线城市环比下滑，显示核心城市市场的强劲势头。
此外，徐晓乐认为，目前的市场热情显示出市场正在从一线城市向二线城市转移的迹象。西安、合肥、成都等二线城市新建和二手房价格环比涨幅均位列前70，市场火爆. 随着一线城市调控效应逐步显现，资金可能会流向重点二线城市。
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商品住宅销售年增长率1.33倍。
1-2月，全国商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；1-2月增长23.1%，平均增长11.0%，其中住宅销售面积增长1.08倍。商品房销售面积19151亿元，增长1.33倍；同比增长49.6%，同比增长22.3%，其中住宅销售面积增加< @1.44 次。
值得注意的是，今年楼市的“火爆”，彻底抹去了2020年1-2月商品房销售面积和销售额下降近40%的阴霾，拉高了两者的平均增速。年到 11.0% 和 22.3%。
资料来源：国家统计局指出，“从实际感受来看，剔除基数因素，目前全国房屋交易市场表现好于预期。尤其担心各地信贷政策收紧，热情购房需求依然偏高。虽然从统计数据来看银川市最新房价，这样的数据继续收窄，但这并不意味着今年房市会降温，尤其是在股市波动较大的情况下。
“今年前两个月，居民中长期贷款创历史新高，信贷总体保持宽松。去年下半年监管政策虽收紧，但宽松是全年主流看来，部分城市人才政策井喷，国内出现了明显的“爆料”热潮，到2020年，将有100多个城市降低落户标准，这些政策将拉动购房需求。
总成交量大幅下降。
下降在上海最为明显。
针对持续火爆的市场是否会持续，他表示，“对于一些房价过度炒作的城市，有加码或打补丁的迹象，这将有助于稳定房价。当然，抢购现象也存在。”部分重点城市学区购房依然存在，未来需要加大土地供应、住房供应等力度，特别是近期大城市集中供地、集中推进的政策值得供其他城市参考。
Ctrl.Research调查数据显示，2021年第10周，全国新房供应量小幅减少，整体成交呈现涨跌互现。全国重点城市商品房预售许可证发放面积212万平方米，同比下降37%。成交量方面银川市最新房价，一线四市成交量较高，上海成交量下降最为明显。北京、广州、深圳成交量环比均略有下降，但总体保持较高水平。
2月8日，深圳市住建局宣布建立二手房交易参考价格发布机制，同时公布深圳市3595套二手房交易参考价格。贝壳研究院表示，新政出台后，深圳二手房成交量低位徘徊，入市客源改善步伐明显放缓。
临近年底，深圳二手房成交量依然偏低。根据深圳链家实时交易数据，新政实施后，深圳二手房日均成交量较新政前下降了70%以上。
数据显示，2021年第十周，深圳二手住宅成交面积同比增长27%至12.7万平方米，同比增速由增加至减少 2%。本周成交量继续上升，但仍处于年初至今的低点。从2月深圳出台的二手房新政来看，成交单价“拉低”。从目前的复苏来看，新政策已经部分消化，预计短期内市场规模将保持小幅回升趋势。
日前，全国人大常委会召开会议，在《政府工作报告》中再次强调“有房不炒”的定位，即稳地价、稳房价和期望，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房。供应和解决大城市的住房问题。住建部组织调研，赴杭州、无锡督促落实房地产市场平稳健康发展长效机制。再次提到郭树清的“地产灰犀牛”。
在地方层面，上海的监管再次加强。房管局印发《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，包括限售政策、房地价联动、加强住房供应管理等七大举措，着力稳定稳定房价和稳定市场预期，确保房地产市场平稳健康发展。深圳楼市新规出台。10年内无房者优先买房，房产抵押商业贷款也参照政府指导价。通过整改，无锡将建立二手房价格信息发布机制。金华表示，2021年可用住宅用地翻倍，学区炒作的二手房将被严查。石家庄一次性住房补贴由15万提高到30万。
3月2日，北京市政府召开常务会议，研究2021年北京市城市建设用地规划等问题。会议提出，要切实落实城市总体规划，严格落实城乡建设用地缩减要求，鼓励和引导利用现有建设用地，统筹安排各类用地，合理增加住宅用地，坚持“有房不炒”的原则。. 此外，为降低土地拍卖热度，稳定地价，无锡市3月3日发布修订《土地出让条例》，不允许马股企业参与土地拍卖。3月11日，
