我们知道，在没有书面财产协议的情况下，夫妻在婚姻关系期间取得的财产是夫妻共同财产。在不讨论财产交易的情况下，婚后财产权的变更，可由夫妻双方书面约定。这份协议包括夫妻财产协议和离婚协议，如果其中一方死亡，也会涉及继承问题。无论是婚姻关系还是继承关系，涉及最多的财产就是房产。一方以协议约定的方式或继承取得不动产所有权，另一方办理不动产过户手续时，所产生的费用有所不同。那么可能会产生哪些类型的费用呢？我需要缴纳个人所得税吗？我需要缴纳契税吗？那么缴纳的税款比例是多少呢？接下来，我们将详细了解2021年9月1日起实施的《中华人民共和国契税法》。

本文重点：房地产赠与继承的涉税问题

（一）直系亲属和兄弟姐妹之间的房地产礼物类型

备注：1、本表通过广州市房地产登记中心发布的《国有建设用地使用权登记（转让登记）和房屋所有权（转让赠与登记）指引》收集。适用于广东省广州市房地产赠与遗赠。其他地区的房产税相关问题，请到当地房产登记中心查询；

2、本表中的涉税事项不包括无偿赠与或赠与非直系亲属不动产；

3、此表格仅适用于该物业用于住宅用途，不适用于非住宅用途。

（二）非直系亲属之间的不动产礼物类型

备注：1、本表通过广州市房地产登记中心发布的《国有建设用地使用权登记（转让登记）和房屋所有权（转让赠与登记）指引》收集。适用于广东省广州市房地产礼品。其他地区的房产税相关问题，请到当地房产登记中心查询；

2、此表格仅适用于住宅物业，不适用于非住宅物业。

(三）夫妻间房产赠与继承的种类

通过上表的内容，我们可以了解到与房地产转让相关的涉税问题。为了促进大家的进一步了解，笔者得出以下结论：

在婚姻关系存续期间或离婚时，夫妻双方办理不动产过户手续，免税；法定继承或遗嘱继承，由继承人办理不动产继承，免税。如果约定将房产捐赠给子女，则作为受赠方的子女需要缴纳契税费用，所以如果约定将房产捐赠给子女，则需要明确捐赠方式缴纳契税）；非直系亲属作为受赠方不仅需要缴纳契税，还需要缴纳个人所得税。

结论：无论是婚姻关系期间财产所有权的变更，还是继承取得的财产，均不涉及税收。本文将使读者更好地了解房地产税收相关问题，保护自己的合法权益。

附件：表格（三）夫妻间房产赠与继承类型所涉及的具体法律法规）

1、根据《中华人民共和国契税法》第六条的规定，有下列情形之一的，免征契税：……（四）夫妻之间的土地变更妻子在婚姻关系期间，房屋所有权；（五）法定继承人通过继承继承土地和房屋所有权；……

2、根据《财政部、国家税务总局关于契税法实施后优惠政策衔接的公告》第一条（财政部、国家税务总局公告） 〔2021〕29号），夫妻因离婚分割共同财产而分割土地。如果房屋所有权发生变化房产继承过户税费，则免征契税。

3、根据《国家税务总局关于明确落实个人所得税若干政策的通知》（国税发[2009]121号）第四条第一款房产继承过户税费，产权划分通过离婚和财产分割是对共同财产的共同处分，个人因离婚办理房屋产权转让手续的，免征个人所得税。