有人说，中国人的一生房产继承，就是领证的一生。

据不完全统计，中国人一生拥有各类证件400多张……

可能有点夸张，

但我们身边确实有很多东西需要颁发证书

曾有一位市民，为了公证房子的继承，忙了半天房产继承，花了不少公证费……但这种“劳民伤财”在未来。

因为

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本月初，司法部发布通知称，继承赠与不动产登记不再需要“强制公证”。至此，25岁的“强制公证”已经废止。原本由住建部门负责的房地产管理工作，现在变成了国土资源部门的职责。

那么问题来了，

房屋继承转让不需要公证怎么办？

根据《不动产登记暂行条例实施细则》的有关规定，公民可以通过提交死亡证明、遗嘱或所有法定继承人的财产分配协议等文件办理登记手续。不动产，以及死者的亲属关系材料。国土资源部门受理申请后，对这些材料的真实性有较长的审核时间，可能需要几个月的时间。

几个月？我的天啊！不用等太久！

有没有更快的方法？

答案是：是的！这种方法是——公证！

如果公民持有公证书或法律文件办理不动产登记，一般只需十个工作日。

苏州市国土资源局不动产登记局局长（地籍处处长）建议广大市民继续到相关部门进行公证，比较合适。

结果是——

继承和赠与不动产转让不需要“强制公证”

根本不需要！需要！但是！

公民申请房屋继承和转让，可以自由选择申请房屋继承公证或不申请房屋继承公证。

公证效率更高！

真是“时间”与“金钱”的较量！

没有证书能省多少钱？

之前的房产公证是这样收费的

↓

福利金额

公证费

20万元（含）以下

1.1%

20万至50万元（含）

0.9%

50万至100万元（含）

0.7%

100万至300万元（含）

0.6%

300万至500万元（含）

0.5%

500万至1000万元（含）

0.3%

1000万元以上

0.1%

也就是说

苏州价值200万的房子

继承只需要公证费1.20000

房地产估价公证费

这是一大笔钱......

当然，并不是所有的房子都不需要公证

新规中的三套房子不需要公证

1.继承属性。

包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。

2.提供不动产。

3。涉外及港澳台房地产权属转让。

但为了您的财产安全，

以下三种情况仍需公证！

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遗嘱继承 1

当有多个法定继承人，而死者想将自己的财产留给其中一个或多个时，如果只有遗嘱，继承人之间可能仍然存在疑问和纠纷。在这种情况下，就需要对遗嘱进行公证。

遗赠 2

死者将他的房子交给了一个外人，而不是他最亲近的人。这里难免会有怨恨和猜疑。为了更好地实现死者的遗愿，对您的遗赠进行公证是一个很好的方式。 .

其他容易产生纠纷的情况3

公证由可信的公证处严格按照公证申请人的意愿完成。具有相当的法律效力，具有解决纠纷、终结纠纷的作用。因此，如果申请人认为容易引起争议，则需要进行公证。的。

新规后财产继承的程序如下

1、在接受登记前，所有法定继承人或受遗赠人应到不动产所在地不动产登记机构核对继承材料。

2、不动产登记机构应重点核查各项关系是否属实，并要求申请人签署继承（遗赠）不动产登记誓章。

3、不动产登记机构可以确定继承人或受遗赠人是否完整，是否愿意接受或放弃继承，对不动产继承协议的内容和真实性是否有异议或将要，提交的信息是否真实等。查询并做好记录，由所有相关人员签字确认。

说到这里，不得不提一下，之前有很多新闻，都是关于

>>>如果父母没有立遗嘱，也没有将房产给子女，房产（继承等）去世后，房产（继承等）可能由兄弟姐妹分配，子女不能全额继承。

因此，建议父母提前立下遗嘱，指定子女继承财产，否则分家的情况处理起来很麻烦。

另外一个买房一定要注意的：

房产证上写孩子的名字吗？

中式买房，从写名字开始，首付，贷款，还贷，出售，继承，有一本理财书。其实，在房产证上写孩子的名字可能不太好。

1F孩子独立买房可能要多付首付

如果孩子和父母不共享房产，即父母房产证上没有孩子的名字，孩子成年后买第一套房子时，要付20%按政策首付，可享受首套房按揭利率优惠。如果孩子在限购政策出台前与父母合住不超过2套住房，且未成年时按照政策规定，成年后可以独立购买1套住房。有的银行规定，这套房子的贷款利率可以享受首套房的优惠价格，但是按照二套房的标准，首付可能要多付很多。 （苏州标准）

2F买二套房可能要交房产税

比如孩子未成年，他和父母有2套房产，每套面积90平方米。如果没有事先约定财产分成，则每人默认分享三分之一的财产，也就是孩子已经有60平米了。大米属性。

孩子成年后，孩子以自己的名义购买了第一套100平米的房子。根据政策，无论第一套房子有多大，都不征收房产税。当孩子婚后想购买第二套住宅时，如果建筑面积为120平方米，则孩子名下房产的总建筑面积将达到280平方米。需要征收房产税，其中60平米是父母出于对未成年时的爱，在房产证上加了孩子的名字。

3F配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母是第一继承人，有权继承死者的所有财产，包括婚前财产。

你一定很好奇！

如果孩子的名字已经写在房产证上会不会是悲剧？

房地产和法律专家建议

一是可以公证，规定子女及其父母在未成年时所拥有的财产，在父母去世前权益归父母所有；

二是直接去房产交易中心换房产份额，降低孩子名下房产份额，至少改成1%。

房地产事件，无论是购买还是继承，都必须慎重考虑。