今天,环球房讯小毛就大家最近讨论的珠海前山楼盘价格「珠海前山有什么小区」整理了以下内容,希望能够有助于您了解珠海前山楼盘价格「珠海前山有什么小区」。

转眼间,传统的“金九银十”销售旺季已经到来,回看8月珠海楼市表现如何?一起往下看看~

据珠海中原研究中心统计,2022年8月珠海全市住宅均价23402.43元/㎡,环比下降1.72%,同比下降8.93%。

8月住宅成交约1145套,环比减少1.21%。

那么在量价方面,哪个区域表现更为突出?

成交均价居前三的分别为横琴49837元/㎡、吉大45115元/㎡和老香洲36383元/㎡;

而涨幅变化最大为吉大片区,均价45115元/㎡,环比上涨26.97%。

8月楼市低迷行情难逆,整体交投氛围寡淡,全市住宅销量持续萎缩,价格缓步下行,同环比均呈回落态势。

而斗门仍为全市销售角逐场,成交426套,占比全市37.21%;另外,金湾成交195套,占比全市21.12%;唐家成交213套,占全市18.6%;其次南湾成交150套,占全市13.1%。

6区域房价环比微降

仅3区域同比增长

从区域看,除老香洲、吉大及横琴价格同比呈正增长外,其余区域价格较上年同期相比均有不同幅度的回调。

珠海市区(限购区)热度继续下降,价格止跌会涨,均价33071.22元/㎡,环比微升1.68%,同比下降6%;

住宅成交25套,环比减少56.14%,同比减少78.45%。

横琴8月楼市表现量跌价稳,均价49836.67元/㎡,环比微降0.53%,同比微升0.66%;

住宅成交32套,环比减少15.79%,同比增长68.42%,目前横琴项目仍维持持销状态,市场销售速度持销减缓,但优于上年同期水平。

唐家楼市活跃度下降,成交回落,均价27983.72元/㎡,环比微升0.31%,同比下降18.33%;

住宅成交213套,环比持平,同比减少31.07%,8月除北围个别项目降价让利,成交有所好转外,其余项目大多延续低速去化状态。

新香洲8月持续零供应,房价继续震荡下行,均价33341.85元/㎡,环比下降6.39%,同比下降19.31%。

住宅成交3套,环比持平,同比大幅减少88%,新香洲板块已连续10个月无新货补给,区域新房市场交易冷淡。

老香洲楼市延续弱势局面,均价36382.99元/㎡,环比微降2.3%,同比小幅增长1.81%;

住宅成交1套,环比减少66.67%,同比减少93.75%,老香洲板块楼市冷寂,已连续20个月无新货补给,成交长期处于底部。

吉大8月楼市量跌价升,受豪宅项目成交影响,区域房价结构性上涨,均价45115.12元/㎡,环比上升26.97%,同比上升9.46%;

住宅成交4套,环比减少55.56%,同比增长33.33%,区域主销售项目进入尾盘阶段,成交逐步萎缩。

前山楼市表现量价齐跌,房价下行趋势明显,均价22955.75元/㎡,环比下降14.72%,同比下调22.17%;

住宅成交9套,环比减少64%,同比减少83.93%,前山板块项目低价效力逐步减弱,成交继乏力,近4个月板块销售逐月下行。

拱北楼市量跌价稳,均价34895.84元/㎡,环比微降1.6%,同比下跌15.98%。

住宅成交8套,环比减少52.94%,同比减少50%,8月虽疫情影响褪去,但淡季低迷行情依旧,成交走势继续下行。

南湾8月楼市持销降温,均价35255.81元/㎡,环比上浮2.68%,同比下降8.06%;

住宅成交150套,环比减少5.66%,同比减少24.24%,南湾板块项目持续持销状态,加之部分项目回收优惠折扣,销量继续下滑。

斗门区域市场销量逆势回涨,房价大致持平,均价13815.72元/㎡,环比微升0.75%,同比下调16.32%;

住宅成交426套,环比上涨3.15%,同比减少21.26%,斗门因部分项目相继调整营销政策造势刺激成交,市场热度有所回升,成交好转。

金湾楼市有所回暖,房价持续横盘态势,均价24293.66元/㎡,环比增长1.68%,同比减少2.01%;

住宅成交195套,环比增长21.12%,同比减少47.01%,金湾因部分热销项目接连推出优惠房源,市场活跃度有所提升,整体成交上行。

高栏港8月楼市颓势难逆,房价基本持平,均价10009.43元/㎡,环比微升0.47%,同比回落12.96%;

住宅成交52套,环比减少5.45%,同比减少75.93%,高栏港长期靠周边刚需消化,成交上升动力不足。

洪湾及保税区,洪湾楼市表现量价企稳,均价20777.96元/㎡,环比微升1.17%,同比下降3.73%;

保税区楼市不振,均价29773.17元/㎡,环比略降0.1%,同比下降17.27%;

洪湾成交住宅5套,环比持平,同比减少86.49%,区域市场冷清;

保税区住宅成交47套,环比减少18.97%,同比减少28.79%,传统营销淡季叠加疫情的不稳定性,区域主销项目外拓效果减弱。

去化周期和库存

据中原监控数据统计,2022年截止8月末全市库存量352.57万㎡,按近6个月的去化速度,库存去化周期延迟至16.02个月。

从各区域库存情况分析,西区库存占比最大。

其中,金湾库存面积为63.25万㎡,库存套数5907套,占比17.94%。

斗门库存面积为112.07万㎡,库存套数10822套,占比31.79%。

南湾库存面积为68.95万㎡,库存套数6084套,占比19.56%。

市场展望

楼市情况:

据珠海中原研究中心分析,8月土拍市场淡静,本月无住宅地成交,根据当前土拍信息预测,9月全市仅1宗商住地计划出让。

8月住宅市场供应环比增长逾7成,楼市承压,成交进一步缩量,房价继续窄幅回调。进入9月房企出货情绪增强,预计9月市场或有所改善,成交有望结束下跌趋势。

数据来源:《珠海中原研究中心》