壹零壹座是学区房吗「房本和小区名字不一致」

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记者李旭旭于晓雪

近日，潍坊市东明学府的业主肖女士向记者反映，2021年8月份，自己在东明学府购买了一套学区房。今年8月份，肖女士在交房后发现购房时承诺的子母门、可视对讲、直饮水、梯控系统等九大智能系统，除新风系统外全部“消失”。此外，交房后肖女士发现，自己所购学区房不是宣传中的东明学府，而是银枫家园三期。

业主疑惑：

为独立小区买学区房

楼下吵闹如菜市场

4月29日，记者来到位于潍坊市卧龙东街与金马路交汇处东南角的银枫家园，在肖女士和其他业主的带领下，记者从北门进入小区右拐，步行穿过一条不甚宽阔的林荫道，道路尽头一道宽约20多米的栅栏出现在眼前，“这就是银枫家园二期与三期的分界线。”肖女士将手伸到栅栏右侧小门背部的感应处，铁门自动弹开。车辆通行处的栅栏则由门卫操控。“任何人都可以随意进出。”肖女士补充道。

肖女士边走边说，自己当初在东明学府买房的原因是想给孩子创造一个良好的学习环境，但是没想到搬过来以后，本来承诺的独立小区没有实现，小区可以随意进出，环境十分嘈杂，如同菜市场。“最起码放假的时候也好，或者是平时放学后也好，孩子可以下来放松一下，对吧？”肖女士没想到，冲着独立小区买的房子，现在却事与愿违。

除此之外，肖女士表示，房子在实际交付时还存在许多与宣传不符的地方，此前宣传时承诺的子母门、直饮水、对讲系统等多项智慧系统未兑现。“我们2020年8月份买的房子，21年8月份交的房，当时跟我们宣传的是东明学府，结果现在变成了银枫家园三期。”说起这些，肖女士有些气愤。

据其他业主总结归纳，开发商承诺未实现内容共有7条：独立小区,单独门禁，围墙分割；六米挑空精装管家大堂；子母入户门；10.5英寸大屏可视对讲；宣传27-28实际签合同公摊31%以上；绿化面积和实际沙盘，差别很大；出入门变消防通道,没有单独消防系统等问题。

从去年下半年开始，肖女士就同小区内的其他业主共同维权，至今尚未得到相应回复。对此，肖女士无奈表示：“我们现在最大的诉求就是实现独立小区，现在我们这儿已经成了一个游乐场，我们过来的时候就直接不敢开窗，窗底下都是人挤人的。”

开发商回应：

以合同和实际交付为准

东明学府为银枫家园三期推广名称

在4月25日发布的第35期中国房产质量周报中提到，潍坊市中阳·东明学府业主称，实际交付与宣传不符，子母门、直饮水、对讲系统等多项智慧系统未兑现。

该事件曾被相关媒体报道，在此前的报道中，山东中阳房地产开发集团有限公司潍坊高新区分公司曾针对业主反馈问题做出回复，称售楼处有明显公示(温馨提示)“营销展示与实际交付存在一定差异，仅供参考，请以政府最终批复文件商品房买卖合同之约定及实际交付为准”。

其中，针对“开发商承诺独立小区问题”的回复是：根据客户签订的商品房买卖合同，第六页第二章第二条内出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为银枫家园，建设工程规划许可证号为建字第3707002018G0075号，建筑工程施工建设许可证号为编号370706201808220101(附合同复印件)。证明提前告知客户东明学府与银枫家园为整体规划社区，是银枫家园三期的推广名称，因此客户描述情况不属实。中阳东明学府在销售时告知业主与原来的银枫家园一二期实行单独物业管家式物业服务，在小区交房之后已经实行单独物业服务(三期有单独物业服务中心)。