今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的温州楼市最新消息2020有什么新盘「2019房产十大关键词」整理了以下内容，希望能够有助于您了解温州楼市最新消息2020有什么新盘「2019房产十大关键词」。

转眼，2022年上半年已经翻篇。


回望温州楼市的上半年，整体发展还是贯彻落实楼市发展大趋势“稳地价、稳房价、稳预期”。

同时为了能够进一步稳定房地产市场，温州各种调控新政如疾风骤雨般抛出，，大幅调整楼市政策，促使市场逐渐升温回暖。


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温州市场，从1-5月份的平稳发展，到6月之后，各种政策、活动加持，市场回暖迹象稍为明显。


下面我们就通过几个关键词，从多角度来看温州楼市上半年经历了什么。


1

政策松动


从上半年温州楼市发展来看，关键词之一一定是：政策松动。包括落户放松、预售放松、贷款放松等等，从而释放更多购买力。


如贷款放松，其中包括三孩家庭公积金贷款额最高上浮50%；对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定，并享受首次贷款购买普通自住房的利率优惠；加大住房公积金支持等一系列贷款政策放松。


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值得关注的是，在温州官方发布一系列调控政策前，网络上也流传过一波非官方的房产调控政策，来源十分广泛，均以“网传”、“小道消息”的方式公之于众。


直到6月17日凌晨，温州的一系列调控政策才如井喷一般出台，不过7月之后，温州各地区房产政策发布的频率和尺度均有所减弱。但我们不难发现，这一系列的松绑政策，犹如一剂猛药拆分成一套组合拳，其根本目的：鼓励买房。


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2

房贷利率降低


楼市明显回暖，政策端口的放松是重要原因之一，今年楼市调控在金融端尤为明显。5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为4.45％，下降15个基点。


由此，首套房按揭利率的下限值进一步下调，房贷利率可以说迎来历史低位，刺激不少刚需购房，目前温州的首套房利率最低4.25%起，二套未还清5.05%起。


从各大银行的放款时间来看，相比之前的不确定、排队要等到如今等待时间明确，放款速度明显提升


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3

改善与刚需对比明显


瓯海区、鹿城区等核心区域的部分改善项目，销售情况相对来说较好。而单价涨到5、6万出头的豪宅，依然一房难求。贵，从来阻拦不了改善客群。


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与此同时，温州其他板块，开盘去化基本上都平平无奇，甚至还有不到两成了，逐渐在市场上“寂静无声”。


一方面是改善型项目销售火爆，另一方面是刚需楼盘陷入滞销，温州楼市“冰火两重天”的局面日益凸显。


显然，当下的温州楼市，刚需客户已经捂紧了口袋，房企只能赚富人的钱。


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4

土拍市场冷清


2022年1-6月，温州市区共出让8宗商品住宅用地，总出让建面约91.43万方，总成交金额约94.14亿元，平均成交楼面价约10967元/㎡。


仅城市中心区A-41b地块及滨江商务区E-04、E-07地块引发多轮竞拍，其余地块均以底价成交，竞得单位除温州时代外，均具备国央企背景，上半年土拍冷热两极化严重。


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2022年7月4日，温州未来科技岛04-C-29地块底价成交，成交楼面价13122元/㎡，由杭州中兴、杭州绿云、杭州春江时代建设联合竞得。整体来说，温州土拍市场仍比较冷清，预计下半年温州土拍楼面价将继续走低。


从这次土拍的成交地价来看，立足“稳地价、稳房价、稳预期”三稳要求，未来开发商理性拿地或将成主旋律。


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同时随着房地产行业进入加速出清、优胜劣汰阶段，国央企开发商凭借自身综合竞争力和资源优势形成了较强的规模壁垒，未来，国央企在温州市场份额或将进一步提高。


5

暴雷


这是一个不太愿意被提及，但又频繁出现在楼市头条一个关键词。


眼看上半年即将结束，多家房企年报却至今“难产”。据统计，截至6月28日，中国恒大、融创中国、中国奥园、富力地产、佳兆业美、中梁、宝龙、世茂等17家港股上市房企及物管公司未披露2021年经审核全年业绩。其中，除富力地产外，其余公司目前均处于停牌状态。更严峻的挑战是，7月再次迎来房企偿债高峰。



除了上面这些，温州还有不少房企正背负着巨大的资金压力，游走在暴雷的边缘。


这些房企中，有些也曾是温州市场的头部企业，他们经历过楼市的高速发展期，也为温州这座城市的发展做出过不小的贡献。


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更重要的是，在他们的背后，还有无数个焦急等待交房的业主。据不完全统计，今年上半年，温州已经有多家楼盘公开表示，将延期交付。


当然，从全国范围来看，温州的预售资金监管政策还算严格，住宅项目烂尾的概率还是相对来说比较低的。


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从这5个关键词来看，温州楼市进入新一轮发展周期，无论是房企还是买房人都会趋于冷静，未来房地产行业将迈入冷静、稳健的发展阶段。


以上就是温州2022上半年楼市的一些情况，你还想了解哪些内容，欢迎留言与我交流~