这个项目满足对塔尖生活的想象英语「你符合我所有的想象」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的这个项目满足对塔尖生活的想象英语「你符合我所有的想象」整理了以下内容，希望能够有助于您了解这个项目满足对塔尖生活的想象英语「你符合我所有的想象」。
这么多年以来，关于“到底什么样的房子能匹配塔尖人士的居住需求”的讨论一直没有停止。产品也是从酒店公寓、服务式公寓，到高层式大平层，再到远郊别墅……一直不停的轮换，却好像始终没有一个定论。
这不，敏锐的开发商们好像看透了各位大佬的纠结，赶着五一假期的前奏，相继推出一大波各式房源。秉着“忧大家之所忧，急大家之所急”的宗旨，花儿决定先去打探一番。
这一次，首站去到的就是刚刚取得预售资格，位于宇宙双流港都路与航园路交汇处的北辰天麓御府项目。
之所以将这个项目列为首选，主要还跟下面这几个关键词密不可分——大国巨匠 宇宙双流 区域地王。
说到这，花儿觉得有必要先交代一段背景知识。
1997年4月2日，北京北辰实业股份有限公司在北京注册成立，是一家以房地产开发经营、物业管理，会展业及酒店服务业为主业、以文化创意产业、健康养老产业为培育业务的知名房地产综合运营企业。
成立当年，就在香港H股挂牌上市。时隔9年，发行15亿元A股，在上海证券交易所挂牌上市，成为国内首家A H股地产类上市公司。
而之前所提到的，该公司所涉及到的会展业项目中，有120万㎡都位于北京亚奥核心区。经营项目主要为国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店、北辰五洲皇冠国际酒店、北辰五洲大酒店、国家会议中心大酒店、北辰汇宾大厦、北辰汇欣大厦、北辰时代大厦、北辰世纪中心、北辰汇园酒店公寓、北辰购物中心亚运村店、北辰购物中心北苑店等。
是滴！你没有看错！都是说出来都是完全可以夯翻人的嗨项目！
花儿详细的数了一下，光是带“国家”二字前缀的项目都有好几个！（内心OS：要知道，在咱们国家，但凡能跟“国家”这两字沾边的那可谓“不是一般人儿”啊！）
这还不包括花儿在百度和知乎上查到的，这家“嗨企”早在成立之初就已经服务过第十一届北京亚运会、第四届世界妇女大会。2008年的时候甚至还担负了第29届北京奥运会、第13届北京残奥会的接待服务工作。近两年，更是分别担负APEC领导人会议、G20杭州峰会、一带一路国际合作高峰论坛和青岛上合组织峰会等大型国际会议的服务保障任务。
看完这些，相信也就不难理解为啥能够在宇宙双流拿下自2017年7月25日以后再无人打破的地王天花板了。（补充知识点：当年，北辰以10100元/㎡的楼面地价，直接捅破区域天花板。）
好了，扯了那么远，现在该扯回正题上来了。
下面要说的，就是关于这个占据宇宙双流地王宝座两年之久的项目领证后的事情了。
先交代一下基本信息：
基本情况
开发商：成都北辰华府置业有限公司
地址：成都双流航园路136号
占地面积：约40亩
建筑面积：约12万㎡
容积率：3.0
绿地率：35%
楼层：9-13层
房源总数：431户
产品面积：131-191㎡
梯户比：2梯2户
备案价格：精装18003-25865元/㎡
预计交房时间：2020年年底
北辰天麓御府项目的沙盘图
据了解，本次共计将推出房源431套。（难道，就是已经做好了一次性清空购物车的准备？）
跟到，就该是现目前中产买房最关注的“三大件”了——地段、配套、产品本身。
1
轨道交通在可控范围内，必需但不必须
为了更加方便快捷的到达目的地，花儿选择了地铁出行。
从春熙路出发，地铁3号线直达航都大街站 （A口出） ，免去了大部分刮风下雨出太阳情况下的出行困扰。为了赶时间，剩下一公里左右的间隔距离，花儿选择乘坐区域公交s02 路，车多人少，比一二环那些把人挤到门上粑起的公交不晓得要舒服好多。
当然，没能扼守地铁出口的这个问题，花儿的内心还是有点梗起梗起的。
对此，置业顾问的回复简明扼要：“作为目前整个双流乃至成都，都数一数二的高品质改善项目，就目前预售的价格来看，会选择我们的购房者肯定都是已经拥有了一定经济实力的社会中间力量。而且，据我们目前接待的客户情况来看，保守估计，每家每户基本都是有车的，甚至有的家庭还有多台车。所以，对这些人而言，地铁只是满足他们及家人出行的必需品，而不是必须品。”
额，是不是有点绕？简单来说，就是能够买得起这个项目的人，屋头人的出行基本上都不指着地铁 公交这样的公共配套。
本花儿搬起指拇儿算了一下总价，即便最小的面积，最低的单价，一套房子下来也要两百多万。好嘛，好像确实是楞个一回事。那就先忽略这个bug，接到往下看。
2
准现房 稀缺城市绿肺 优质学区，这个配置确实有点高
据花儿现场肉眼观察到的情况来看，大部分都已经近乎封顶，基本上已经属于“准现房”的范畴。
项目周边各类强势配套
不仅如此，在项目正对面，与项目一街之隔的地方，还有双流万达广场和市政公园两大区域主力优势的加持。而直线距离不过两公里左右的地方，更有8500亩的城市湿地公园。其中一个的体育公园，目前已经投入使用。相信，对于家有老人和孩子的中产之家来说，这一定是个相当不错的消息。
项目对面的市政公园，目前还未开发建设
想想，周末的时候，不用开车跑到飞远八远的地方，就在自己家门口就能带着父母孩子享受到高质量的绿化环境，在这个寸土寸金的城市里，绝对是相当值得炫耀的一件事情了。
内置儿童乐园效果图
而且，据接待花儿的那位置业顾问介绍，未来，不仅小区内部会分年龄段设置对应的绿植布景，在小区入口附近的行道路上还将沿街种植竹子等植物。
内置水景效果图
内置园区效果图
周边的市政道路
听着听着，原本在来得路上看到的那个紧临市政道路的减分项，也好像瞬间变得无足轻重了！毕竟也算不上什么主干道，至少在花儿所在的三个小时内，几乎没看见什么大车通过，连私家车也是很少。所以，后期应该也不用过于担心外侧户型的噪音问题。
双流万达广场
商业配套方面，除了项目自带的少部分底商外，旁边一街之隔的双流万达广场，以后吃了晚饭，或是带上家人，或是邀上三五邻居，车都不用动，几步路，分分钟就可以直杀核心卖场。而距离项目不远，还有城南优品道、海滨城购物中心、时代奥特莱斯这类大型高品质购物中心，这种酣畅的感觉，女性朋友们懂的！
当然，既然来到双流，如果说除了双流机场和房价这两点，还有一点不容忽视的，那就是它的教育体制和教育资源。毕竟那已经让成都其它9区4县的朋友们羡慕的不得行的15年免费教育体系，也不是随随便便哪个地方都可以有的。还不要说，这里面所囊括的各种优质的教育资源。
那么，位居双流地王已久的北辰天麓御府周边又有哪些优质的教育资源呢？
据了解，项目周边除包括有艾尔迪蒙特梭利幼儿园（私立）和双流区实验幼儿园（公立）这2所高品质幼儿园外，还有大名鼎鼎的棠湖中学实验学校（9年一贯制公办学校）、双流中学实验附属小学、双流中学等多所名校，满足0~18岁儿童就近、高质量的入学需求。
另外，双流区第一人民医院和武侯区第五人民医院这两大医院也将为区域住户提供全面的健康服务。
前面拉拉杂杂的说了那么多外在的东西，现在该来说下产品本身了。
3
一梯一户的精装四房还配大阳台，子弹充足的都可以冲了
老实说，在看到说勒块占地40亩左右的项目容积率被弄到了3.0的时候，花儿的内心还是有点不舒服的。
为啥？
反正在花儿的常规认识中，但凡敢称自己是墅级产品的，不管是独栋、还是联排，或者说的叠拼，再不济就是现在市面上的一些洋房、小高层产品，都有一个共同点——容积率低。
低到啥水平？
1.0是高配，2.0是标配。
但是这个由5栋9到13层的小高层围合而成，拥有南北2个中庭的项目，它的容积率竟然是3.0。
对此，置业顾问的解释是，地块面积小是造成这一现状的最大硬伤。建议直接去看实体样板间，直观感受产品的优居体验。
顶着安全帽，在职业顾问的带领下，穿过极具中式园林特色的下沉式实景中庭，几湾几道拐后，终于来到了位于三楼的实体样板间。
迎面而来的玄关，阔绰的入户空间，资格透亮的大理石材，确实在一进门就把花儿夯翻了。妥妥一个刚需小户型的书房，就这样“牺牲”在了大门口。你莫说，档次感确实一下就上来了！
紧跟着的各个实景展示，尤其是每个户型从入户玄关就开始的动静分区和厕所双洗面盆的设计，花儿只想说，这以往真的只是在别墅产品里看到过。
191㎡的户型图（楼王位置）
178㎡的户型图（围合部分楼栋）
162㎡的户型图（围合部分楼栋）
154㎡的户型图（围合部分楼栋）
155㎡的户型图（围合部分楼栋）
除此之外，在每个房间的功能分区上，也可以看得出，这一次北辰是真正走心了。5个户型，不论面积大小，都统统做到了多阳台和大玄关入户。而回型厨房的设计，在考虑中国式的家庭生活习惯的同时，也确保了空间操作的舒适度。
另外，2梯2户的梯户配比，花儿亲身肉测的感觉几乎等同于一梯一户。随行的置业顾问告知，就是从电梯出来到入户的这三四个平方的面积，业主虽然没有所有权，却有使用权，自己安置个可以移动的鞋凳、鞋柜之类的还是没什么问题的。而且中间一道防火门，也基本能够确保入户处的隐私性。
还有一点不得不提的就是户型中入户玄关的设置，也在无意间造就了从餐厅到客厅的“穿堂风”效果。算是弥补了一点大家担心围合式小区设计会导致家中通风不足的小遗憾。
与此同时，从现场各类标注的装修交付标准来看，也算的上是目前市面上3000左右装修标准中的极具说服力的产品了。
当然，不可否认的是，就是这样的产品，这样的价格，相比距离不过一两公里左右，扼守地铁口的北大资源燕楠国际来说，高出了那真的不是点吧点。但是从花儿待在售楼部的两三个小时里所瞄到的现场访客情况来看，或许真的只能说一句：果然，还是贫穷限制了我的想象。看高端品质盘的时候，真心不能基于咱们自己的那套刚需思维来做判断。
好了，该说的好像也说的差不多了，到了该打总结的时候了。
注意了！
划重点了！
置业建议：
1、对于那些看准了城市一路向南发展红利，却没有天府新区房票资格的中产朋友们，双流确实是你不二的选择。如果再对生活品质有一定要求，包包头又不缺子弹的，北辰天麓御府是你不错的选择。
2、同理，如果你包包头有点子弹在跳，又不是太多的，就不要切看啥子楼王户型了，131㎡也是你不错的选择。注意，这个事情更不要切考虑啥子朝向问题了，虽然楼王可以看中庭，但外围也可以看市政公园和万达广场。基本上也属于视角无遮挡的概念。
3、当然，如果是像花儿一样的刚需，不管你有没有房票资格，直接建议略过。毕竟，咱们都还没有吃这道菜的实力。但是家里有矿的除外。
上面勒些都是基于房子的居住属性在说，下面要说的就是针对房子的经济属性了：不论是回头切看北上广深过去10年的房地产市场变化，还是成都本地这两三年的变化，越来越多的人开始认识到，在选房的这个问题上，一步之差不仅可能直接导致各人今后身家财产相差十倍、几十倍以上，甚至还会造就阶层分化。对于普通人来说，这个时候认准大品牌，选好地段和产品是避免出现这些问题的唯一捷径。