武汉房价双涨「业主集体涨价」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的武汉房价双涨「业主集体涨价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解武汉房价双涨「业主集体涨价」。

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000 人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：房姐，融创澜岸140平，中间楼层，单价19000，没满两年。各种税费，中介费，差不多要加28万，单价就到21000是不是入手价太高了？这个楼盘，税后单价多少，可以入手？我隐约觉得武汉的房价又要开启16年那波涨幅了，是不是感觉不对？

回答：这个价格入手太高了，除非业主配合满二过户，否则没有优势。

楼市的启动一般有以下几个特征:

阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）

阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I）

阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）

阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情）现在自媒体开始拿几个近郊新盘造势，典型的比如白沙洲万科云城。但是目前的状态是成交量还没有大规模拉升，接下来看ZF态度，是否会出台放水政策。比如降低房贷利率，放松人才落户，土拍走热等等。

投资还是在我们星球内推荐的板块内找项目。

提问：新人首问：你好房姐，我是一个新手小白。住在一个小县城，前段时间刚刚卖了一套房，目前有70万现金在手，想要投资房产，看了宁德市建发天行玺院，不知道投资价值如何，宁德人口目前在增长中，但整体还是比较少。如果不买宁德的房子，目前手上仅有的70万，还有什么地方可以搞，我是福建柘荣的，太远的地方可能不太方便了解。

回答：你好，宁德财政总收入增速全省第2、资金存量增速全省第1，宁德时代等明星企业的发展带动了整个地区经济的快速增长。短期看有一定价值，但是长远看涨幅确定性不如福州。

宁德依靠宁德时代等企业引领，抓住科创红利，经济发展速度加快，在财政、资金等增幅位居全省前列。

省会福州在这轮发展中得益较多，经济、财政、人口都有多个指标位居前列，省会有国企，在国企做大做强中得益；

省会有金融总部企业，在金融发展中得益；省会有基础设施建设和房产优势。

特区厦门，人口虽少却历来是炒房重地，作为二线房价的领头羊，厦门用房价支撑起这个时期的发展，但长远来看这却未必是好事。

福建省内优先福州吧。

提问：房姐，你好，新人首问：坐标上海南翔，已网签两套房，一套昆山花桥87平小三房、一套上海南翔置换中194平五房，均有较长账期。家庭年收入100 ，子弹190 。房产情况见图，问：1、资金如何操作？两套房，正常走贷款，花桥87平186万贷款5成84万，上海南翔194平贷款3成247万。公积金7k 5万/月，还款无压力，首付有压力，资金上如何操作更合理？手上子弹（含今年预存款）卖房所得，预计在540万，给付两套房首付差额中介费共600万，还有60万差额，目前已在向亲朋筹措。2、升值空间如何？目前所持上海南翔194一楼五房和昆山花桥87平小三房，分别有怎样的预期？感谢房姐帮助！

回答：你好，南翔自住还不错，但是从投资角度不可能暴击，没足够多的概念。未来大概率跑平大盘。花桥的逻辑还是等上海启动的，溢出型跟涨，环沪概念这两年整体不温不火。如果是自住可以保留，纯投资回报率不如强二线城市。

环一线在固投潜力上，比强二线差很多。强二线城市房产无论从流动性，金融性，安全性，都强于环一线，毕竟这是一个做强做大省会的年代。

当然了，对于生活在一线的人，环一线实用性更好，但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。这种时候你买环一线，你的房子出手不比新房低个30%会很难。

环一线多数都是纸上富贵，如果说之前楼市风口是一线，那么未来的春天在强二线与一线。

提问：房姐好，请问宝安外溢一直说碧海西乡，为什么不是翻身灵芝啊？我对宝安不熟悉，但是看地图，新安比西乡更靠近宝中吧？请美丽房姐指教示下

回答：1.深圳是带状城市，1、11号线几乎为最重要的两条大动脉，串联几乎深圳所有CBD、豪宅区；碧海均为次新和新房，没有农民房，碧海湾地铁口尚有两块空地，分别为五星级酒店用地以及榕江实业豪宅用地；本身属于前海概念外溢，但价格较宝中有很大优势，多集中在6-8万元之间，具有很大想像空间；有近期西湾红树林公园、15号线开建、远期腾讯大铲湾科技岛、深中通道、大空港对片区升级有极大帮助。

2.一般我不推荐翻身，理由如下：

1.短期没有改造空间，片区太低端了，最高端的业态估计就是肯德基了，连星巴克都没有，河东村旧改也是遥遥无期;

2.没有好的学位支撑;

3.老房子无赠送，没社区没花园，西海岸这些标杆盘都没有地方停车;

4.除了五号线周围的几个社区，靠里面的，出行并不方便;

5.5-6万的老破大，南山中心区一大把，相对比，翻身也并无优势，深圳不比上海，老破大、老破小是没有未来的。

提问：房姐好，目前人在深圳，老家武汉，在某大厂写代码，目前工作三年多手头约60w，年入40w左右。父母积蓄50w，我妈快60，名下无房，武汉户口。女朋友深圳长大，宝安有两套房了。有几个疑问，希望房姐建议下哈， 1. 2020年底，公司可以提供50w的无息贷款，六年还清。但是对目前岗位及领导不太满意，想试下其它公司的机会 2. 我现在的状况，买深圳还是武汉好？深圳首付月供压力都有点大，看您推荐的碧海的房，基本都是500-600w的样子，不想掏空父母积蓄 3. 能否用上老人票接力贷？先在光谷东买套次新小两房出租，等后面涨工资了再买深圳的。感谢～

回答：你好，我的建议是深圳越早上车越好，刚需不能犹豫。买房是一个经济行为，背后有一套行为的逻辑，从行为逻辑出发，我们可以更好的分析市场的行为走向。

1.首先房价是在不断上涨的，必然导致的结果是上车越来越难，上车盘的门槛越来越高。

2.门槛高，上车盘的总价不一定随着涨幅同步升高，因为人的欲望很容易被现实压缩，并且新建的户型越来越紧凑，城市不断扩张可以到更远的郊区上车，但不管怎么说有一点是确定的：门槛会提高，总价会提高。

3.房价总是比工资涨的快，那么依靠工资的人则会越来越买不起房，这也是社会中大部分人的常态，毕竟大多是人依靠上班生活。在独立支付首付的能力越来越弱的情况下，买房上车必然需要依靠他人的力量支持：家庭/配偶。

4.二线城市的天花板会比一线城市低很多，涨幅也更弱。就拿深圳和武汉举例。深圳其实每年都有小涨，但是武汉是4-5年一个周期。等你好不容易凑够深圳的上车门票，发现门票已经翻倍了。

优先使用深圳房票，资金不够先借，100-150万上个硬座先，你的收入可以承受。

提问：房姐您好，我是父辈从十堰逃荒到陕西的“逃二代”。现手里有可用子弹200，深圳够不着了，一心想去广州买。孩子一个12岁了，一个马上一岁，想今后能让孩子在一线城市学习、就业、生活。深圳没有去过，广州去过一次而且是晚上高铁到，吃了个炒河粉，第二天一早就回西安了（单位有急事）。买房目的：1.投资肯定占有相当大的比例，不过我可以长持。2.有机会的话去广州生活，让孩子去更好的环境接受更好的教育。既然父辈在70年代为了活下去能从十堰逃荒到陕西，那么我也要给孩子创造去一线城市生活的环境，而能更好的活下去。还请房姐结合我实际推荐区域，甚至小区，因为没有去过，所以不知道该怎么选。武汉加油，中国加油。

回答：人生是个爬阶的过程。而前途是光明的。上一代在小城市，这一代就应该更进一步。子弹200，深圳和广州都有不错的选筹。

先介绍下广州重点区域：

荔湾：曾经的市中心，西关小姐与骑楼、荔湾湖与艇仔粥，繁华不再，落寞贵族

越秀：市政府所在地，教育与医疗最强区、配套成熟、房价很高

海珠：“宁要河北一张床，不要河南一间房”的老套说法已过时，看好琶洲和海珠东

天河：最具代表广州城市面貌，经济最强区，未来广州10年内无可替代

白云：大“县城”白云区，物流、汽配、制造业，广州最多人的行政区

番禺：广州“南拓”的主战场，产业成熟且宜居，“万博南站”日益成熟

黄埔：扩容后的新黄埔，产业最牛逼的行政区，宜居宜业，未来看好

南沙：粤港澳大湾区的几何中心，未来桥头堡，目前适合坐4号线去吃海鲜

花都：广州的后花园，空港基地，地大物博，人烟稀少

从化：经济匮乏之区，但有山有水有温泉，宜居之地，休闲之地

增城：曾经的远郊，分不清增城和荔城的你，一定知道产业重镇新塘，或者凤凰城广州和深圳投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：新人首问！房姐，一家三口坐标武汉，户口北京。有北京天通苑北区一套130平，已经转商；武汉目前自住三居一套，另有华侨城一套两居，无任何贷款。目前我改善居住意愿较强，愿意拿出子弹200和承担贷款300。想法如下：一种方案是北京置换同价值新房，且可以在原值上承担200以内贷款，主要意图为投资保值增值。二种方案为武汉换大房子，意图为提高生活品质，困难就是没有房票，去年看过华侨城原岸大平层，没房票而放弃。三是两个方案同时做，北京置换，为价值导向，可以降低面积，买新房，不追加贷款；武汉破解房票问题，我喜欢并习惯武昌中北路至华侨城一条线。请帮分析利弊，解析如何操作，推荐北京、武汉楼盘及户型，谢！

回答：天通苑没必要置换，天通苑大面积价值被低估。

天通苑是最适合大部分人选择的区域之一：

“亚洲最大社区”天通苑，占地面积超8平方公里，落成时间从98年一直可跨越到2014年，从时间先后分别为本区、西区、东区、北区、中区，共640栋楼，理论上能够容纳三十万以上人口居住，但这个数字，依然在北京两千万以上常住人口的数字面前显得苍白无力。“挤不上的5号线、逃不出的天通苑”是很多居住在北京的人对天通苑最深刻的印象，然而从北京现阶段的房价来看，天通苑却是一块洼地。

为什么天通苑这么便宜？

在未来科技城的楼面价都已经破5万的今天，为什么更靠近市中心的天通苑却普遍在建面3万-5万之间，甚至还有一些大面积的不到3万的房源？最大的原因在于天通苑的住宅用地占比明显居高。

这是一个商业用地、医疗用地、教育用地非常少的大型社区，仅仅就有一块极小面积的城市绿地，故极大程度上满足了居民的居住需求，因此天通苑居民在获得了低房价的同时，代价是拥挤的交通、混乱的环境。

然而，最妨碍天通苑房价上涨的两个因素——交通、配套，近来已慢慢好转，交通方面：17号线在建；配套：公立幼儿园已开始配建、北边新地块的商业地块出让及天通苑的大量人口产生的购买力也让商家不断集聚，现在整个天通苑内基本商业配套已经能够得到满足。

相比五环内五百万总价只能上车七八十平老破小，天通苑同样价格却能购置一个130平。在房价已经远远高出交通费、装修费甚至你的工作时薪的北京，人均面积这个指标实在是太重要了。

如果是想换到更好的位置，望京和国贸板块可以关注下，拿面积换地段。

华侨城是自住非常推荐的楼盘，破限购方法很多，具体操作见知识星球内部分享。

提问：新人提问：智慧的房姐你好，关注你很久了，我现在的情况想请你给点建议。本人27湖北人，sfsd，已有上海户口，现在在深圳工作，以后比较想回武汉发展（心里还是觉得武汉更有归属感一些）。纠结很久房子在哪买的事情，舍不得sh户口，但是预算有限，月入1w左右，子弹差不多有60，还贷的话家里可以帮助一点，但是不多。所以想请问下房姐这种情况怎么办比较好，魔都这个水平也就是个老破小或者外环小两房，纠结要不要弃了户口在武汉或者深圳上车，自己住还是想房子大一点。另外除了54还有没有别的破限方法，谢谢。

回答：你现在27岁，命运的分叉路摆在你面前，有两条路让你选，选了就回不去了。一种是在大城市活。留在深圳或者上海，意味着未来几年将会过非常苦的日子，工资全额偿还贷款，日常生活开销靠家里接济。如果家里不能接济，下班去开滴滴也是一种出路，一切享乐和你无缘。

另一种是回武汉，享受舒适人生。房子自然不是问题，10万收入在武汉算是丰盈，结婚生子，按部就班。妥妥的easy模式。只是你的后代可能要重复你的老路，再次选择要去大城市还是留在武汉。你会在武汉给孩子最好的教育，提供最好的环境，结果就是希望他能成龙成凤，然后继续去大城市读985 211，进入北上广深的世界500强。

他们会继续走你现在认为非常难的路，你当年的纠结困惑，会在他们身上重演一遍。可笑的是，这条路其实是你现在已经帮他安排好的，但是他们还以为是自己选择的。

到20年后，阶级固化，你的孩子想在北上广深留下来，只会越来越难。中国的城市化进程是不可逆的，浩浩荡荡，滚滚洪流。你可以选择安逸的人生，但这是把属于你这一代的历史责任，留给了下一代，让下一代再来走进城的老路。来到大城市，就使出浑身解数，拼了最后一口气留下来，千万不要回小城市。留下来就是胜利。

既然有了上海户口，那就直接去上海上车，子弹60，就去外环买个小户型，上海户口可比深圳武汉户口之前多了。

上海也是北上深这几个一线城市中上车门槛最低的城市了。未来有了子弹继续加仓深圳。

提问：房姐，在沈阳，雅居乐这个楼盘为什么涨幅远远超过平均涨幅？这个楼盘涨幅这么好的底层规律是什么？沈阳又为什么能涨这么多呢？

回答：投资要的是确定性，牌桌底下已经勾兑完成。

从16年底开始深入考察沈阳，只有整个城市被低估，才有黄金可以捡。不止雅居乐，星球内推荐的楼盘都是提前与开发商和国土部门沟通确认过，未来土拍价格确定翻翻，新房售价涨幅已经报批通过。

然而，16-17年开发商站大街上喊：我的房子铁定涨价，买了铁定赚钱。本地人一个也没有信的，连开发商内部基层员工也觉得领导在割韭菜。

作为投资大客户，只有楼市启动初期，才可以坐下来和开发商对等沟通，一家一家确认信息，慢慢甄别细致调研。

沈阳纯投资需要考虑三重宏观因素与三重微观因素，宏观：第一，城市是否有投资价值。人口、资金净流入水平是否高，土地供应量大小，二手存量房多少。

第二，片区是否有投资价值。片区是否有政策加持、地铁加持、商业配套加持、学区加持，政府与企业的【实际资金投入力度】、【实际人口导流力度】是否充足。沈阳特点是ZC天花乱坠，落地效果很一般。不要看他怎么说，要看他怎么做，钱真正砸在哪里。

第三，投资项目的潜力。投资第一大忌，只买自己喜欢的楼盘。你喜欢的楼盘大多配套成熟、小区绿化物业完善，或者像万科这种精准收割中产阶级的开发商，卖家已经把五年的投资收益吃掉了。三重微观因素有空再讲。投资要买现在一片荒芜、被市场低估，未来可能一飞冲天的标的。

沈阳过去3年，每年保持30%的涨幅，原因还是单价太低了，未来还会继续上涨。

提问：新人首问房姐您好，我沈阳农村人，孩子高三，婚后一直在镇上做生意，有四套房，一个在县城90平自住，值五十万，有二十万房贷，俩个是门市在镇上出租，一个租金约2.5万，卖的话70万一个，镇上还有个70平住宅给老人住贷房贷已清，值二十万，目前有子弹200，前几天在沈阳北皇姑定了个高层三室精装总价115万，将来孩子在沈阳就自住，否则出卖，准备析产JLH后用我名贷款，公积金现在每月2200元，交一年多余额才1.9万，混合贷首付四层能贷15年，纯商贷首付三层可以贷23年，纠结办哪个？二是孩子今年高考，女孩理科，性格开朗不咋努力，预估460—500分吧，房姐帮选择下大学专业及城市，三是我的现有家庭资产怎么优化

回答：你好，县城仓位不宜过大，1-2套自住即可，剩余子弹投到一二线城市。北皇姑入手单价在9千内问题不大。建议纯商贷。年限越长越好，以后再考虑转公。城市选择上肯定是优先一线城市，北方人一般去北京，但是户口不好拿。

深圳是创一代天花板最高的中国城市，且很包容，来了深圳就是深圳人，大专也可以落户。

确定学校后，考虑专业时遇到最多的三个问题分别是：

1. 报热门专业还是冷门专业

2.什么专业更具顶层优势

3. 什么专业发展前景更大。

对应的需要考虑的因素，国家层面大机会、个人兴趣特长、专业变迁与未来行业发展。20年前土木工程和电力系统工程录取分数都不高，但是赶上了国家基建大发展，学这个专业的人最后发展得都很好，甚至好过全世界最热门的计算机行业。

今天中国最大机会对应的是国际化。中国已经以每年8%左右的增长率持续增长了快40年了。这么长、这么快的增长在世界文明史上还是第一次。因此中国自身积攒了巨大的财富，相比之下，其它国家财富增长的比例就可以忽略不计。这样就造成了中国继续发展的一个困局，中国生产的东西其它国家很快会买不起，而中国从海外无论是购买什么，价格都要飞涨。

在历史上，英国、美国和日本都遇到过这种情况，解决的方法都是资本输出。也就是说帮助其他国家富裕起来，让人家买得起我们的东西。中国在这个时期提出“一带一路”，要搞亚投行，核心就是资本的输出和帮助全世界。这是当年英国、美国和日本都走通了的道路。

70 80后还记得日元贷款对中国经济带来的帮助，而今天中国要做的就是当年日本曾经做过的事情。

未来，中国的经济要进一步发展，国际化之路是一定要走的。

了解了大环境，接下来就要考虑我们自身的优势和兴趣所在。要优先考虑高势能的专业。

所谓高势能的专业，就是指那些相对难学，而又相对是其他专业更基础的专业。基础数学专业课更多的经济金融专业比会计、管理专业更具高势能。

不用担心人工智能取代金融也职位。人工智能取代的是初级职位。金融的力量在于资金中介，帮助大资本的合规性运作，把不能摆在台面的大事件静水深流打理好。投行和政策银行的高利润就在于参与庞大资金的水下顶级运作。这种高级资金中介，人工智能永不可能取代，由校友派系等渠道把持传承。

最后，如果想自己努力靠不上父辈荫庇的孩子，从踏进校园的那天起，就要努力和同学搞好关系。积极参加社团组织，努力成为校团委干事，了解更多同学的背景，也会体察他们的人性，打造自己的朋友圈，这将受益终生。

提问：房姐您好，当初不懂房子婚后用我的名字买了时代新世界两套58小户型，我们自己一套，姑姑姑父因为没有武汉户口，借我的户口我买了第二套。新世界开发商说引进崇仁路小学新时代校区，公立幼儿园，带装修2.65万一平买的，现在感觉学校没有置业说的那么好，汉西房价走不动的感觉，我应该卖掉还是等等呢？第二个问题，我们听一个设计公司的朋友说说徐家棚秦园居，安居苑那一块地已经被华夏幸福拍了，有拆迁的可能。就想单价1.6-1.7万入手一套秦园居的楼梯二手房，120平左右的三房。如果拆迁，就赚点钱，如果不拆就三口自住，交通还还算便利，您觉得这个家庭决策对么？如果这个决策不行，首付60，月供1.2万，还有更好的方案么？

回答：你好，时代新世界只适合自住，溢价比较严重。汉正街的没落，塌了硚口区的一片天。先天区位的劣势，武汉市在整体的发展中，无意中逐步将硚口区边缘化了，汉口地区的发展腹地在北面，这在无形中便宜了江岸区和江汉区。

硚口区偏居一隅，既无汉口火车站这样天上掉下的馅饼，又无道路扩展的机遇，东西狭长的自然格局，无法形成发展的回旋格局。加上拆改推进慢，汉西短期内难改颓态，未来发展不确定性比较大。好在时代新世界楼盘品质和学校还行，短期内溢价会一直存在，如果生活半径在附近，可以暂时保留自住，等下一波涨幅来了出手裂变。

秦园居如果没有确定的拆迁内幕消息，不建议入手，我们投资只买有确定收益的盘，别从一个坑跳到另外一个坑。

拆迁流仅适合规划局内部人自己玩，或者你有内幕消息。普通人单纯赌拆迁，不建议入手了。拆迁的具体补偿还不清楚，拆迁何时可以动工还是未知数，我们只能初步判断拆迁补偿比现在出售高。房龄25年以上的房子基本上办不了按揭贷款，然而在房屋不能贷款没有负债的情况下，如果我们长持个3年，损失的是30% 的资金成本，部分的涨幅预期，以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会，按照5年一倍的话，这里有可能又是60%的机会成本损失。

武汉投资回报率最大的楼盘，见知识星球内部分享。

提问：房姐，我们现在在武汉，需要为了孩子现在在一线城市买房吗？目前有2-3百万闲钱，不过一线城市要有户口才能买房吧？

回答：可以，思路非常正确！

给在二三线工作和生活的朋友一点建议。这里指的是本身已经在二三线定居的。如果生活本身已经比较稳定，其实去一线闯荡，风险还是很高。当然，如果自己很年轻，很有激情，有机会去一线，那可以去，大多数人是没有那么多机会。那么怎么办？就是好好在二三线生活啊。唯一要注意的一点是，要在一些中心城市买房，比如北上广深等等。

为什么? 将来你的孩子还是有非常大的可能去一线城市的。这个时候，最需要解决的问题是什么？就是房子，可能那个时候已经比较贵了。如果没有提前准备，可能毕生的积蓄都被掏空，晚年有点惨。在一线买房，就等于已经定居了，虽然人不在那里。哪怕将来孩子不在你现在选的城市，也能同等置换。

北上深一线城市破限购不难，具体操作方案见知识星球内部分享。

提问：优质房源从哪里来？

回答：刚入楼市的新手，往往都是手机刷的链家，互联网和手机操作的流行，让大家习惯于通过”键盘”来解决问题。

久而久之，很多新手自然而言的认为，房源从哪里来？从链家来啊！这是一种危险的想法，一旦养成这种思维，基本就和专业投资无缘了。

链家，或者说中介app的作用是什么？——了解小区大概情况，市场大概情况，房子大概情况，唯独不是让你直接选房。

房子，不是标准化产品，除了户型面积设计以及小区位置这些是固定因素，还有业主心态，交易周期，付款方式，产权，债务，户口等诸多非固定甚至随时变化的因素。

讲到房源，我们很容易混淆买卖的本质。房源本质存在于房东手上，房源只是在各个中介进行挂牌，而不是中介掌握房源。中介知道的是房东的公开挂牌信息，而每个房东的最新价位是多少，这个房子有没有隐藏的问题，业主的心态怎么样，业主接受什么样的下家？——这些情报不会公开在网上，而是散落在不同中介，邻居，物业和踩盘人的心里，这些不会公开的信息，才是真正的价值。

对于链家等大型中介，优势在于人员众多，可以拿到市场中更多的挂牌，对于部分房源有比较强的把控力。但是，游离大中介以外的，散落在市场上的更多房源，更分散的房源渠道，转瞬而逝的房源，往往是一些优质房源的主要产地。

一些小中介，往往死守一个小区，几乎吃透所有业主，吃大锅饭的中介，没有实力竞争。

一些圈子，卖房有专业渠道人士，大中介完全接触不到业主，双方是两个世界。中介的核心是人，拥有具体能力的人，而不是公司。

很多时候大公司和”尖子生”，是矛盾的存在，而我们要的，是尽可能找到更多的”尖子生”。

提问：房姐好，钱不是靠“赚”的，而是靠“融”的，这句话怎么理解？望详细解惑，感谢

回答：核心原因是赚钱太慢了。人有两条活路：

一是赚钱二是买钱微博大V，抖音李佳奇，是赚钱的典范；每年把现金都换成一二线优质房产的，叫做买钱。赚钱很考验个人能力，普通人里万分之一的几率；买钱对个人能力的要求不是很高，但脑袋必须要开窍，手脚要勤快。融资，资金杠杆，不用多说，就是借钱买资产，股票配资，杠杆买房和期权期货等就是最好的例子。

提问：姐你好！无意中关注你公众号，读了你的很多问答来的星球，感觉你回答的不止是房子问题，还会给人带来启迪和思考。说说我的情况，生活在云南某贫困县，我是一名国企中层干部，35岁，年薪七八万，我部门养老员工太多，所以干得很累，我现在身体也不是很好，工作十余年了一直任劳任怨，但是感觉不想点其他出路到退休还是穷！前几年不懂理财把日子过得一塌糊涂，现在想从新规划人生。

1.可否退下不当中层干部干一般员工混日子？

2.可否把现在房子卖了还债剩下的钱去贵阳贷款买个小户型，哪个区未来升值空间大？考虑娃儿将来读书兼投资，娃儿现在才两岁多。

3.可否出去租个便宜的房把现在房子租出去？4.可否在新城区再想办法买一套？求指点迷津！感激不尽啊！！！信用卡现在还有十多万额度可用，但是不敢负债太多。

回答：1.体制内大家都是混日子的，你大可不必太忧心。抬轿子的和坐轿子的只有一帘之隔，身份截然不同。国企之类大机关从来都是大多数人替少数人抬轿子，一开始游戏规则就定好的。如果太累且看不到未来的上升通道，不妨跳出体制。

我见过很多体制内中层干部去四大、咨询公司、律所、投行淘金，有干的很不错的，也有一般般的。如果生活角度有财务上的需求，刚好业界的工作生活方式也觉得适合自己，可以尝试。好处是业界对你的人脉资源大多会高看一眼，通常起步就给到大几十、上百的年薪也不稀奇。

2.小城市房产不用留恋直接出手，新盘价格高，二手房打折卖不出去，因为没有人口支撑。贵州适合投资的板块见知识星球内部分享。卖房把《卖房科技树》用上

3.把房子出手后，外债还清，贵阳入手一套笋盘。负债率控制在50%左右比较好。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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