园区地块拍卖「地价400万一亩楼面价」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的园区地块拍卖「地价400万一亩楼面价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解园区地块拍卖「地价400万一亩楼面价」。

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最近的奥体板块“火”出了新高度，奥体中心东中海新盘上东区一次“VIP登记”活动引起了全苏州的关注。

剔除一些谣言以外，也能看出这个板块的热度也是相当高了。

楼姐在上次的奥体板块文章中，并没有把奥体中心南、金鸡湖大道以北那片斜塘区域算作奥体中心板块，在楼姐心目中过了斜塘河就属于斜塘板块。其实这并没有确切的定义。

对于斜塘，较为官方的表述：斜塘街道位于苏州工业园区南部城市核心区域，南面与苏州市吴中区隔河相望，北面紧靠园区中新合作区，西面滨临金鸡湖，独墅湖，吴淞江、镬底潭与斜塘河三大水系环绕街道南北；

全街道管辖面积22平方公里，下辖联丰社区、莲香社区、荷韵社区、莲花一社区、莲花二社区、莲花三社区、莲花四社区、淞渔社区、淞涛社区、淞泽社区、淞源社区、淞潭社区、斜塘居委会、车坊居委会等14个社区居委会，总人口达20万人。

斜塘具有千年的历史文化底蕴，街道南北两片的车坊、斜塘老镇均是明清时期江南地区具有典型意义的水乡古镇和水上驿站。

不管怎么说，这片区域距离奥体中心相当近，而且就在后天有一宗住宅地块挂牌出让，起拍楼面价为18000元/平。8月21日正式开拍！

对于房荒、地缺的园区来说，是个好消息。

就在刚刚，从园区国有建设用地使用权网上出让系统中发现，园区3号地块已经有6轮出价，每轮自由报价的加价幅度都达到1.15亿！当前总价达28.25亿，楼面价为23226元/㎡，溢价率已达26%。目前已超过市场指导价，距离超市场指导价10%（现房销售）仅差一轮报价。

2分钟加价5.75亿！

先来看看该宗地块的详细情况：

地块位于星塘街东、朝阳路南，两面环河，形状类似半圆，中南锦苑仅隔一条路。占地面积7万平方米，容积率1.2-1.7，建筑面积约12万平方米。地块起拍总价22.51亿元，设置了最高限价，一次报价有效区间楼面价为26594-28721元/平方米。

也就是说，最高可达28721元/平，但基本没有可能，苏州这么多次土拍还没有出现过。

地块同样要求全装修，看一下地块规划条件，地块应达到绿色建筑二星级标准，住宅全装修(成品住宅)面积比例100%，预制装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于30%。此外，地块还要一些配建要求，要求设置长度不小于150米的连续无车行干扰的景观步道;设置面积不小于420平方米的运动场地和面积不小于500平方米的儿童活动场地。

从上述要求来看，对开发商要求进一步提升，未来将打造高品质住宅社区。