南京土拍楼面价「南京土拍2021」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的南京土拍楼面价「南京土拍2021」整理了以下内容，希望能够有助于您了解南京土拍楼面价「南京土拍2021」。

今天，牛年南京首场土拍激烈来拍，具有风向标意义！

本场土拍涉及5幅涉宅用地，起拍总价51.2亿元，总用地面积达15.56公顷。

由于地块非常优质，超50家房企下场激烈争夺。秒拍！触顶！成了本场土拍的关键词！所有地块全部触顶！

竞拍结果：

禄口G01：69秒12轮竞拍，G01地块火速触顶最高拿地价3.3亿，最高楼面限价10168元/㎡，毛坯房销售限价17500元/㎡。

禄口G02：同样非常激烈，2分钟时间14轮竞拍，禄口G02地块火速触顶，触顶最高拿地总3.9亿元，预计成交楼面价10131元/㎡，毛坯房销售限价17500元/㎡。

马群G05：86秒28轮竞拍，马群G05火速触顶最高拿地价16.3亿元，最高楼面限价22559元/㎡，毛坯房销售限价31000元/㎡。

正方新城G03：57秒26轮竞拍，正方新城G03火速拍完，触顶最高拿地价15.2亿元，最高楼面限价13113元/㎡，毛坯房销售限价24100元/㎡。

两桥G06：80秒38轮竞拍，两桥G06火速触顶最高拿地价22.6亿元，最高楼面限价27784元/㎡，毛坯房销售限价38000元/㎡。

PART1

房价突破4万/㎡，雨核再上新高度！

两桥纯宅地2021G06地处雨花龙翔商务区中心位置，该地块毛坯限价达3.8万/㎡，精装限价将达到4万/㎡，成为区域天花板的存在。

地块详情：

地理位置：东至经八路，南至规划纬二路，西至梅苑南路，北至竹苑路。出让面积：29050.51㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.8建筑高度：≤100米起拍总价：18.9亿元最高限价：22.6亿元起拍楼面价：23235元/㎡最高楼面限价：27784元/㎡毛坯房销售限价：38000元/㎡

该地块位置非常优越。一街之隔便是正在施工中的中华中学雨花校区，预计今年建设完工。地块附近还有即将开工的省妇幼保健院总部和将出让的商业用地。

东南侧由政府单独选址配建一所18班幼儿园，与本地块项目同步规划设计方案，同步核发建筑工程规划许可，同步规划核实。

就板块来看，雨花龙翔商务板块将是今年的明星板块。

整个板块接壤河西鱼嘴地区、南京软件谷、南部新城等热门板块，将是主城中心区资源外溢的受益第一站。

区域内地铁S3号线贯通，建设自建高中1所、初中2所、小学2所、幼儿园6所，多所学校启动建设，又有华润综合体落户、省妇幼落地，整个板块的发展潜力还是非常不错的。

目前，板块内楼盘有正在销售的彰泰观南府和即将面市的银城&下关城开G50。

彰泰观南府

一共只有4栋27F住宅，1栋1层配套用房以及1栋1层配电房，还需配建5800㎡的人才房，一层带地下室。项目前期精装均价34080元/㎡，和G06地块有近6000元/㎡元价差。

据最新消息，项目预计3月份推出2号楼，约108套房源，首付或将提高至5成起。

银城下关城开G50地块

2020年9月，铁心桥G50地块被银城国际、下关城开竞得，成交总价17亿元，楼面地价17420元/㎡，毛坯限价2.6万/㎡，全装修限价2.8万/㎡，另有精装包待定。

项目将在近期公开城市展厅、售楼处，预计3-4月份首开，首付预计3成起。

根据规划，项目将打造7栋24-33层高层住宅及相关配套，其中1栋楼为32F，2栋楼为24F，4栋楼为33F。据置业顾问透露，户型建筑面积约95㎡三房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫。

PART2

上调3500元/㎡，正方新城正在升温！

本场土拍另外一大看到就在正方新城了。

一是地段优越，毗邻地铁口，房企争夺激烈。二是区域限价红线拔高，毛坯限价上调了3500元/㎡，也侧面带动了区域其他楼盘去化，区域热度正逐步升温。

地块详情：

地理位置：东至锗矿路，南至正方大道，西至新前路，北至新丰南路出让面积：46364.61㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0< Far≤2.5建筑高度：≤80米起拍总价：12.7亿元最高限价：15.2亿元起拍楼面价：10957元/㎡最高楼面限价：13113元/㎡毛坯房销售限价：24100元/㎡

G03地块位置优越，地块位于东善桥集镇中心区中部的生活配套组团，毗邻正方大道、将军大道等城市主干道，距离地铁S1号线正方中路站仅200米，交通路网发达，未来将主打地铁盘，地段优势非常明显。

去年区域内共出让了两幅涉宅地块，两幅地块毛坯房销售限价均为20600元/㎡，而G03地块的毛坯房销售限价为24100元/㎡，上调了3500元/㎡。

周边在售项目较少，有德信星宸、联发云启、荣盛隽峰雅苑，山语春风雅居预计都将在3月份上市。其中，德信星宸是区域纯新盘，项目严格限价，精装均价仅23600元/㎡，已形成实际上的价格倒挂，距离学校、地铁都比较近。

总的来说，随着主城板块的扩张，房价梯度升级，区域限价红线的上涨，板块高科技产业、教育等赋能，正方新城的楼市热度逐渐起来，潜力还是非常巨大的。

PART3

毛坯限价3.1万/㎡，马群稀缺宅地重磅补仓！

NO.2021G05地块

地理位置：东至宁芝路，南至规划白鹅山路，西至规划白鹅山路，北至规划美芝嘉路。出让面积：32843.65㎡规划用地性质：R2二类居住用地容积率：1.0＜Far≤2.2建筑高度：≤60米起拍总价：13.6亿元最高限价：16.3亿元起拍楼面价：18822元/㎡最高楼面限价：22559元/㎡毛坯房销售限价：31000元/㎡

G05地块位处马群单元和南湾营单元规划片区，该地块是马群板块的重要补仓，紧邻紧邻中海G84地块以及南京交通技师学院。