今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的广州二手房有多少套「2019广州二手房挂牌量」整理了以下内容，希望能够有助于您了解广州二手房有多少套「2019广州二手房挂牌量」。

大家很担忧广州的房价，说12万套挂牌，我整理了一下资料。

当前广州在挂牌的房源，条件是三房，20年内楼龄，非一楼房源：

天河：2425套

越秀：359套

海珠：1674套

荔湾：1065套

黄埔：2495套

白云：2706套

番禺：5222套

上面各核心区的在售三房总数是15946套。

你会问，为什么不统计四房呢？因为四房现在是新房的主力市场，市区二手房四房基本是豪宅了，我就没纳入统计了。

当中，白云，番禺，黄埔我认为可以撇去的，因为当中主要是远郊盘，也被新房供应打残的。

比如说黄埔，新房供应量大，二手被二改五的政策和新房供应打残，整体降价幅度有5~10%的。

白云区，一直不是受欢迎的购房区域，白云东的价格不便宜，教育不好，市场接受度不高。白云西，二手房被新房抢客。总的来说，整个白云区二手房跌幅不大，但不容易卖。

番禺区，也是受新房冲击较大的区域，南站板块，创新城板块，万博板块不断有新盘推出，二手房价在微跌。

剩下的老四区，天河，越秀，海珠，荔湾，在售三房总数是5523套；

当中，荔湾区，老荔湾（西关）的房子户型差，成交不活跃；芳村区域和大坦沙区域受到较大的新房供应冲击，但所幸的是新房价格定价偏高，二手房价格保持稳定。

剩下的天河区，越秀区，海珠区的三房价格很坚挺，只要是户型正常，没有硬伤的，业主不会降价，依然很多人买的。这三个区在挂牌的三房房源约4500套。

我整理了一张概括图片，如下：

我做这个统计整理只想说几点：

一，别被所谓的12万套挂牌吓着了，广州主城区在挂牌的三房数量只有16000套不到，再缩小到老四区，三房挂牌只有5000来套。而挂牌量当中，至少有一半是户型不好，或有噪音，或价格虚高的，这里你可以再加个五折，就是说老四区真正能买三房其实只有2500套。

二，房价下跌的主要因素是新房供应冲击，不是业主经济原因，或业主不看好后市的倾销式抛售。比如，受新房冲击大的郊区，如黄埔，番禺，或白云北，二手房要卖就只能降价了；但到了芳村，最多就是难卖，但价格没跌。

但大家为什么会感觉到行情不好，或房子难卖呢？

我观察了我们客户中在售的近百套房子，难卖的基本是两房，老旧房子，和郊区的过气户型房子。想想，郊区的老房子在大量的新盘竞品竞争下，又怎么可能会多客户买呢。

这也反映了一个人生的真理，自己在手中拥有的很嫌弃，自己想要的得不到。

爱我的人为我付出一切，我却为我爱的人流泪狂乱心碎，爱与被爱同样受罪，为什么不懂拒绝痴情的包围~~~~

就是你手中想卖的，是市场上不受欢迎的蟹货，供应太多，没人要，所以你觉得市场很冷。但另一边，你想买的，是市场上的抢手货，大把人等着买，无论你怎么等价格都不降下来。

所以你会看到当下，增城的房价降到骨折，黄埔白云番禺的房价小降，但到了老四区，好的房子的价格丝毫不动。因为大家还是在抛售外围的房子往中心区挤啊，这个趋势依然在持续。

最后总结

如我前几篇文章说的，如果你家庭是明确受到当前经济形势的冲击的，你当前的主要任务是活下去。

但另一边，如果你家庭的经济情况还是很健康的，手里还有闲钱，未来的现金流也确定是可以持续的话；这个时候无论是自住，还是投资，买核心区的房子是不错的时机，可以一边观望到合适的价格，合适的房子再买。

坦白说，核心区的房价，经历了近两年的压力测试，依然是很坚挺的。比如说，去年要全款才能买房，也出了指导价，但价格没跌。比如今年，经济这样了，房价依然是没跌（被短期资金炒高了后回落的例外）。

虽然现在外围房价跌成狗S，但我们在一线真没看到核心区的好房子的价格有跌。

而且我可以确定，中心区的好房子，长线看，未来的价格还是会不断往上涨的。


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