广州国际金融城与珠江新城「琶洲离珠江新城多远」

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如果非要把广州的房产做一个排序，那么金珠琶排第二，绝对没有哪一个区域敢说他是第一，从区域面积，常驻人口，到产业支撑，到产业密度来看，金珠琶绝对是广州最完善的CBD群。随着金珠琶往后产城融合，可以这样子说，这将是广州集聚尖高端人才最多的区域！

随着经济的发展，和个人财富的增长，生活在一线城市的富豪们，产生的别墅情怀越强烈，在每天面对着一线城市的的钢筋混凝土，他们更喜欢闲暇之一在院子里面种种花，养养草，踏踏青，有别墅情怀的人，他们的本意并不是真喜欢别墅，而是喜欢那一方天地，或者是哪一方私密的空间跟闲暇时的带给那一份宁静时光！毕竟别墅的很多居住功能是高层不具备的！比如私家小院，阁楼，即使一家三代人住着，每个人都有自己的私密空间。同时别墅也是富人们身份的象征！

随着禁墅令的出台，政策的“高压管控”使得院墅成为只出不进的“孤版货源”，随着土地管理趋紧，院墅或将逐渐退出一手市场。关于墅院的管控可以追溯到上世纪90年代，1994年，为提高土地用地，限制了别墅用地。2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目，高尔夫项目进行限制，2005年，国家发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目，2006年，国土资源部发文，从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，2008年国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应，防止大套型商品房占用土地。2010年，发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批。2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。2019年住房和城乡建设部发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。在限墅政策下，尽管联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断出现，但是真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹。可以预见，越往后别墅将会越加稀缺。而中心城区的别墅将会更加稀缺，毕竟中心城区未来聚焦于产业，住宅用地本来就少，就更别谈别墅用地。越往后别墅将会在市场上变得有价无市！特别是中心城区！