骏景花园顶层复式「上海高景花园」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的骏景花园顶层复式「上海高景花园」整理了以下内容，希望能够有助于您了解骏景花园顶层复式「上海高景花园」。
广州二手房指导价，持续发威。市面上，时不时就冒出低价房，挑拨神经。
这不，昨夜，有粉丝爆料，天河骏景花园，有套约224平的顶复，业主放盘价1120万，折合单价约4.9万/平！
这个价格，比51878元/平的指导价，低了近2000元/平！
香不香？房源现状怎么样呢？房产君立刻奔到现场。
这套千万顶复，就位于骏景花园北苑1期，北望中山大道西，南边就是金融城起步区。
房子价格是真实的，地段也还不错，但户型产品，就有些鸡肋了。
房子为3层的复式，位于顶楼（12层），一梯4户(电梯楼），面积约224平（只算了2层楼的面积）。
房子厅出阳台，顶楼有露台。朝北向，靠近中山大道，车流量挺大的，会受到部分噪音影响。
目前房子视野很不错，极目远眺，一览无遗。
不过啊，楼下就是在建的商业体，规划层高超过20层，未来视野会有遮挡。
|楼下在建的商业体
|阳台
|顶楼有露台
5年前，业主买下这套房子，用作出租投资。因为整租比较难，所以业主是拆开来放租的。
厨房、储物间以及阳台部分，改造成了一个卧室。而原先的卧室A，则改造成了厨房。
房子原本有中空部分，改造后，二楼空中平台，已经做成了一个卧室。
，时长00:19
|房子一层
房子一楼二楼，分别有3个卧室，3层则有2个房间，共8个房间在放租。目前还处于出租状态，因此所有房间都看不了。
据中介透露，这个地段，人流旺，不愁租。一个房间，租金大概在1500元/月，一个月租金也有1.2-1.5万左右。
|房源户型图（改造前，但不是初始版本）
|改造后的厨房
值得一提的是，房子满五唯一，免掉了1%的个税。
不过，按5.3%的豪宅增值税来算，房子增值税59.36万，契税33.6万。
加起来近百万税费，够一套郊区房的首付了。
总之，户型中规中矩，装修保养，更是谈不上。
业主最初挂牌价1200万，现在挂牌1120万，降价80万。
中介表示，这是整个骏景花园，唯一一套低于指导价的房源，也是单价最低的房源。
|从外立面看房源位置
业主为何放下身段，“低价甩卖”房子？
中介老王透露：“业主常年居住在深圳，这套房子，之前是买来投资的，已经放租5年。现在想卖了广州最后一套物业，换深圳一套房。”
要知道，最近深圳二手房楼市，经历大半年的“冰冻期”，10月已经有所回暖，放盘量也在增多了。
深圳中原研究数据显示，10月深圳二手房在售房源30168套，环比上升2.0%。不少片区，还有大量房源抛售。
“业主觉得，现在是深圳买房的一个窗口期，因此想尽快出售。”
|骏景花园-北苑
老王告诉房产君，房子10月底挂牌，一个多月，已经有二十多组客户来看过。有的客户，想谈低一点价格，还在犹豫观望。不过，1120万，几乎已经是业主最低的心理价位。
最后，房产君在房子门口，还遇到了2组来看房的客户。
询问得知，他们看好金融城的发展，想用于投资。
综合来看，如果买来自住的话，需要重新拆墙改造装修，当然，这是个不小的“工程”。
如果用来投资放租，在这个地段而言，也是OK的。
最后，我们将视野，放大到整个骏景花园。
骏景花园分东、西、南、北4个苑区，共143栋楼，共计8795户。
其中北苑于2000年建成，南苑于2003~2005年建成，西苑于2007年建成，东御苑于2010建成。
我们看的这套房子，所处的北苑，楼龄已有20年，也是整个小区均价最低的一个组团。同户型价格，基本在5字头。
东边的东御苑，是骏景花园的最豪组团，价格最贵，之前成交价，破7字头，目前的放盘量极少。
再来看看整个金融城板块，部分二手房小区价格在4-8.5万/平左右。你觉得，4.9万/平的骏景花园，香吗？
广州金融城板块在售二手小区价格一览
楼盘
链家参考价约
参考价
兰亭盛荟
8.4万/平
5.5万/平
美林湖畔花园
8万/平
5.2万/平
盈彩美居
7.1万/平
4.9万/平
骏景花园
5.6万/平
5.2万/平
南国嘉居
4.8万/平
/
天成居
4.9万/平
/
美林海岸花园
8.5万/平
/
百合苑
4.1万/平
/
旭日雅苑
6.6万/平
/
都市兰亭花园
7万/平
/
兰亭上东
6.6万/平
/
最后，这套上千万的三层复式，放盘价4.9万/平，你觉得物有所值吗？