烂尾楼能拍卖吗「烂尾楼」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的烂尾楼能拍卖吗「烂尾楼」整理了以下内容，希望能够有助于您了解烂尾楼能拍卖吗「烂尾楼」。
负面新闻、裁员、债务危机、被收购、股权转让.....2021年的楼市很动荡。
越来越多的房企、中介门店暴雷，导致很多购房者买房愈加谨慎。
由于大部分新房是期房预售，一旦遇上，遭遇最直接的影响可能就是楼盘烂尾，从而造成经济损失。
目前杭州市场上，不仅有不少烂尾楼，甚至好些个烂尾已超过10年了，坑惨了不少被套牢的购房者。
杭州捂盘的楼盘不少，但真正烂尾的烂尾住宅项目并不多。
其中，鼎鼎大名的泰禾杭州院子与大城小院，终于由官方出手管控后，都有了新进展，且未来科技核心的泰禾杭州院子，在前不久迎来了交付。
目前，仍然处于烂尾状态的象牙海岸、卓能河畔轩、荣邦水岸莲花，且烂尾年限都超过了11年。
象牙海岸位于钱江新城，地处上城区复兴路与之江路交叉口，距离地铁4号线水澄桥站直线距离不到200米。
地理位置非常好，直面钱塘江，背靠西湖玉皇山风景区，与饱含南宋文化的八卦田遗址公园、杭州白塔公园相邻。
除此之外，项目也是钱江新城、南星桥板块以及复兴路一带唯一的新房住宅，妥妥的豪宅板块，烂尾可惜。
烂尾15年豪宅要入市，价格或是6.98万/㎡？昔日地王现状如何
象牙海岸实拍图
卓能河畔轩位于崇贤板块，紧邻秋石宸悦，与昔日的“万人摇”上河宸章直线距离仅约450米。
东侧是石塘公园，直线距离约200米是崇贤一小，到崇贤上亿广场、杭州市第一人民医院集团崇贤分院直线距离约1.9公里，可以基本满足日常生活所需。
根据规划，项目总建面约12万方，由5幢高层、2幢小高层、1幢多层以及5幢排屋组成，产品类型多样，总共1000余套房源。
只是，从拿地开始，卓能河畔轩就注定要一波三折。
2008年该地块被开发商卓能竞得，半年不到就被爆出要延期交付1.8亿的地价款，甚至一度陷入退地风波。
2012年，项目正式开工建设，由星桥天都城的广厦建设集团负责工程建设。
2013年底，卓能河畔轩再次陷入农民工欠薪旋涡。
好在即便如此，也没有真正的烂尾，如今已处于现房阶段，就看什么时候上市。
捂了13年！经历退地、欠薪风波，板块已断供，“三无”现房要接档？
卓能河畔轩实拍图
荣邦水岸莲花位于西湖区文三西路和丰潭路交汇处，属于古荡板块，目前周边都是房龄10年 的老房子，二手房可以卖到5万 /㎡。
早在去年10月，项目就传出复工的消息，目前住宅部分已经基本建成，前期曾传出8-9月会开盘，结果也只是狼来了而已。
项目距离地铁2号线丰潭路站，直线距离约600米；隔壁就是丰潭城市文化公园、对面还有三优乐园。
周边有华星路农贸市场和古荡农贸市场，出行便捷、生活环境好、日常生活便利。
该项目住宅部分体量比较小，仅仅只有1幢楼，首次领出预售证是2010年，单价4.2万/㎡，主力户型建面约280-410㎡。
可以看出，10年前就是总价超千万级的豪宅系产品，首开卖了6套房子，其中住宅2套，商业办公写字楼4套，目前可售套数为45套。
然后就走上烂尾之路。如今已经基本建成，整体看上去还比较漂亮，就是不知道什么时候开盘。
价格或与11年前一致！黄金地段烂尾多年，或在8、9月份开盘？
水岸莲花实拍图 水岸莲花实拍图
相比住宅的烂尾风险，商业明显大多了，除了涉及到建造成本，还有开发商自身的招商与运营能力。
据不完全统计，杭州目前至少有9个烂尾的商业体。
涉及到下沙、东湖新城、城东新城、九堡、长睦、良渚新城、之江、钱江世纪城等多个板块。
下沙世茂广场，规划在2014年就竣工验收，结果却从2015年停工至今，一直处于烂尾状态。
项目总共分成两期建设，一期为酒店式公寓，2010年底开盘，均价约9800-14000元/㎡，并已经交付使用多年，目前在二手房网站上挂牌均价约1.65万/㎡，属亏本出售。
二期就是烂尾至今的商业楼。
在过去的十余年里，股权变更多次，却仍然没有挽救成功。
今年7月25日，项目以起拍价约7.1亿，挂在了阿里法拍网拍卖，结果因无人竞拍，而流拍。
如今又通过变卖的形式再次挂牌，预计1月18日拍卖，从价格上看，起拍价下调了约1.42个亿。
来自阿里法拍网
世茂广场的位置在下沙其实很优越，地铁1号线下沙江滨站C口出来就是，妥妥的地铁上盖。
周边的环境和居住氛围也很好，临近钱塘江，周边有宋都晨光国际、世茂江滨花园、伊萨卡国际城、碧景湾等等小区，居住人口多，对于商业有一定的需求。
停工6年，地铁口烂尾楼即将拍卖！起拍价7.1亿！有望复活？
世茂广场实拍图
绿地艺尚魔方也是让人很唏嘘，刚开业的时候，笔者还因为其梦幻卡通主题的布置，专门前往打卡，各种火锅、日料等餐饮都很不错，招商还行。
只是，翁梅板块可能习惯了菜市场等比较本土化、有烟火气的消费，终究是没有撑起综合体风的商业风，以至于各商家因为生意惨淡关门，而逐渐凋零。
艺尚魔方实拍图
追本溯源，项目早在2014年8月就已完工，本来应该2015年年底会正式开业，后因为招商问题，搁置近3年。
直到2017年由绿地接手，于2018年正式开业，却又因人气不足，经营惨淡，2019年各店铺基本关门。
据悉，在今年7月1日，隔壁的泽怀广场通过官微宣布接管约8万方的绿地艺尚魔方。
惨淡关门，几度易主！这个地铁上盖综合体能起飞？会带动房价吗？
艺尚魔方实拍图 艺尚魔方实拍图
位处于城东新城的港龙城，同样经历着股权变更，与王府井牵手以后，仍然还没有实现开业，但如今公寓部分已经交付，并有少量商家运营。
项目位置也很核心，地铁4号线彭埠地铁口旁，周边小区非常多，它的烂尾曾一度让周边的生活很不便利，稍微近点的商业综合体，只能前往西子国际。
好在，如今港龙城对面的三花国际已经开业，从运营来看还很不错，海底捞、小吃街等都到位，人流量很不错。
港龙城实拍图
良渚上亿中心，号称杭州最大的烂尾楼，体量约达80万方，分三期进行开发建设。
一期以经营家具、建材贸易为主；二期包含蔚蓝郡高端住宅、SOHO商务公寓及上亿最家空间；三期定位为国际购物中心，是集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的商业综合体项目。
毫无疑问，本着板块地标商业建筑去规划的，只是后劲不足。
上亿中心实拍图
2008年6月，一期正式开业，可不久红星美凯龙就黯然离场，只剩亿丰集团坚守阵地。
2013年，二期的上亿·最家空间开业、住宅蔚蓝郡同期热销售罄，如今居住氛围还不错，只是底商一般般。
同时，三期上亿SOHO开业，酒店式公寓并于2014年首开入市。
2016年开发商资金链断裂，原本同期交付的上亿SOHO一度陷入烂尾状态，最终在2019年才实现交付，同样商业运营很萧条。
如今还剩下待开发的土地，在4月13日，通过余杭区政府公示，将建设包含大型商贸园、物流园以及商业综合体，总体量达257811㎡，目前已经动工。
想必，未来的浙江亿丰家居建材城，将在新的功能性规划下，迎来新的生机。
已动工！地铁700米，万人摇板块、杭州最大烂尾楼复活？
良渚上亿中心商业实景图
即便是市场下行，杭州楼市也能够保持一定的市场热度，必定与资产的安全性与稳定性息息相关。
很明显，鲜有住宅烂尾楼，即便是有也会因为政府的参与而逐渐正常化，当然也会存在个别现象，而这类一般涉及的金额或者对市场造成的损失相对较小。
商业确实很多，但大多烂尾的都处于刚需板块，这些板块人流量不缺，但是若是走商业体高端化，很容易因为人群消费观不一致，而难以运营。
如何去本土化与保持商业调性的运营，或许是未来打算入驻刚需板块开发商，不能回避的问题。
除此之外，我们还可以发现，烂尾的产品大多数开发商都属于小众品牌，这也给了我们或是市场一个提醒：
大型商业综合体或大体量项目，在确定之初，考虑更靠谱的开发商运营，更安全。