佛山哪些区域限购「佛山调整限购政策」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的佛山哪些区域限购「佛山调整限购政策」整理了以下内容，希望能够有助于您了解佛山哪些区域限购「佛山调整限购政策」。

读创/深圳商报驻佛山记者段煜第

今年4月佛山出台“满5年不限购”的二手新政仅过去一个多月，佛山限购再松绑，多个区域不再列入限购区。6月2日，佛山多个部门联合发布《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提到：佛山进一步优化住房限购区域，商品住房限购区调整为佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。这就意味着，之前限购的佛山市南海区大沥、里水，顺德区陈村、北滘、乐从，禅城区南庄、石湾、张槎不再限购。至此，佛山市限购区仅剩三个街道：禅城区祖庙、南海区桂城、顺德区大良。

限购政策放松，意味着在佛山购房的准入门槛再次降低；而原先的限购区域，在更换成非限购区后，首付比例还有可能降到2成。加上此前佛山的限购区主要是广佛临界的地方，如今大幅度的放开，有业内人士称，预计会吸引广州客外流到佛山买房。

再度放开限购，佛山给楼市升温，此前佛山是大湾区楼市调控最严的城市之一。2011年，佛山版“新国八条”细则落地，限购大幕拉开，当年佛山市新房成交同比跌近两成。此后2014年、2015年，佛山曾一度放开限购，但还是于2016年再度收紧楼市政策：将佛山市禅城区全区、南海区桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇列入限购区域。到了2017年，佛山调控再度加码，将二手房加入限购范围。其中，佛山市户籍限购两套；非本市户籍限购一套，并提供累计一年社保、个税证明。

佛山如今重新放开，与当下楼市现状相关。根据克而瑞监测到的4月底新房库存和去化周期，目前佛山新房库存10.7万套，去化周期长达16个月，佛山新房仍面临着较大的去化压力。今年4月佛山出台“满5年不限购”的二手新政，其执行情况来看，市场反应并没有达到预期。佛山市5月份一手成交同比下跌幅度为46%，二手虽然是年内单月最高成交水平，但也仅比3、4月微涨，并无体现政策威力。

根据《通知》，佛山此次出台楼市新政，是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策促进佛山市房地产业良性循环和健康发展。具体内容包括：

完善住房保障体系。加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。大力推进暖心安居工程，切实加强对新市民、青年人、中低收入住房困难家庭以及各类人才等重点群体的住房保障。利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区用地配套建设保障性租赁住房。支持存量闲置非居住房屋改建为保障性租赁住房。研究通过适当方式处置盘活房地产企业自持物业等存量资产，用于共有产权住房、保障性租赁住房、人才住房等。持续推进品质化租赁住房建设。畅通共有产权住房申请商业贷款和公积金贷款渠道。

保障住宅用地供应。围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，优化住宅用地出让条件、供应结构和时序。对于分期缴纳土地出让价款的房地产开发项目，受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%土地出让价款后，可申请办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等开发报建手续;剩余50%土地出让价款按照出让合同约定的缴款时间付清后，可申请办理土地使用权登记和商品房预售许可证。

优化住房限购区域。坚持区域限购政策，佛山市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道。

支持改善性住房需求。在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。

落实金融支持政策。支持购房者合理住房需求，鼓励各商业银行的商业性个人住房贷款利率整体下行。研究进一步加大公积金住房按揭贷款支持力度。鼓励金融机构合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。