今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的保障性租赁住房reits「保障性租赁住房特点」整理了以下内容，希望能够有助于您了解保障性租赁住房reits「保障性租赁住房特点」。

君子之交淡若水，小人之交甘若醴，君子淡以亲，小人甘以绝。——庄子



8月9日，济南市委市政府召开新闻发布会，对《济南市支持高校毕业生就业创业政策（40条）》进行介绍解读。发布会中提到，“十四五”期间，济南市将筹集保障性租赁住房20.5万套，占同期新增住房供应总量的30%。

到2025年，济南市每新增三套住房中，就有一套是给来济留济就业创业的高校毕业生准备的。

在租房补贴方面，在济无自有住房且符合条件的博士、硕士、本科、专科毕业生，凡通过市场租房居住的，可以申请最长3年的租赁补贴，租赁补贴的标准分别是：博士每月1500元，硕士每月1000元、本科每月700元，专科每月500元。

在租金减免方面，在济无自有住房且符合条件的博士、硕士、本科、专科毕业生，凡通过济南市泉城安居平台选租保障性租赁住房的，可享受市场租金40%的租金减免。

在购房补贴方面，符合条件的博士和硕士生，只要在济首次购买且是唯一住房的，可以申领一次性购房补贴，购房补贴的标准分别为：博士15万元，硕士10万元。

济南大部分城市不缺少居住的房子，缺少的是品质好一些的房子。大量的同质化租赁住房 大量的同质化存量刚需住房，这些在未来济南存量房市场中将会大量存在。

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目前，已经申报的保障性租赁住房REITs项目（厦门安居REIT、深圳安居REIT）均采用出让方式取得土地，以出让方式取得土地权属清晰、限制较少，可以有效平稳推出保障性租赁住房REITs产品。

较多省份以划拨土地建设保障性租赁住房，包括北京、陕西西安、江苏苏州、南京、重庆、浙江绍兴、河南等。笔者认为，划拨用地开展保障性租赁住房符合相关法律规定，且证券市场具有成熟经验。建议在针对性设定相关要求后，允许以划拨方式取得的土地参与保障性租赁住房REITs市场。

一是符合划拨土地管理的法律法规。发行基础设施REITs后，保障性租赁住房项目仍符合《划拨用地目录》的，可不改变划拨地属性，无需补缴土地出让金。发行基础设施REITs不影响土地使用用途，因此，经有批准权的人民政府或自然资源行政主管部门审批后，可保持划拨地属性不变，无需办理土地使用权出让手续，无需补缴土地出让金。

二是符合基础设施REITs固定资产投资管理手续合规性要求。国家发改委958号文已明确了以划拨方式取得土地使用权，在满足一定条件下，可以参与REITs试点。

三是以划拨用地开展保障性租赁住房REITs，不会增加地方隐性债务。扎实推进住房保障工作，有效改善了城镇户籍困难群众住房条件，是地方政府履行公共服务职能的一项要求。国办发22号文，明确了地方政府要通过完善土地支持政策、降低税费负担、执行民用水电气价格等支持保障性租赁住房。土地政府在实操中也会通过各种方式支持保障性租赁住房的建设，其中就包括划拨土地，设定R4用地，给予租金补贴等。REITs运营保障房，并未改变保障房的性质，政府通过划拨土地方式支持保障房也未增加债务负担。

四是不涉及国有资产流失问题。以划拨用地开展保障性租赁住房REITs，虽然无需补缴土地出让金，但公租房的公共保障属性使得其在发行基础设施REITs后产生的资产收益远低于出让方式下市场化运营的资产，因此不涉及国有资产流失。

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2020年，我国住房租赁市场服务人口数量已突破2亿人。对于我国保障性住房建设而言，一个以人民为中心、以市场化为导向、以风险可控为前提的多层次、广覆盖、风险可控、业务可持续的保障性租赁住房金融服务体系必不可少。其中，体现保障性租赁住房融资需求特点的保租房公募REITs备受市场关注。

7月11日和7月14日，国内首批两单保租房REITs：红土创新深圳人才安居REITs、中金厦门安居REITs均获交易所通过。

首批保障性租赁住房REITs试点项目落地，无论对保租房，还是对REITs，都是意义深远的标志性事件。业内人士表示，过去，由于项目回报周期长，资金沉淀压力大，且租金回报率相对略低，房企参与保租房建设的意愿不强。首批保障性租赁住房REITs试点项目落地，打通了“投融管退”闭环，助力保障性租赁住房金融体系进一步完善。

2021年6月，国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》将保障性租赁住房纳入试点范围。

今年5月27日，证监会、发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》，推动保租房REITs业务规范有序开展。《通知》提到，鼓励将净回收资金用于投向明确、条件成熟、短期内能够形成有效投资的新建项目，促进形成投资良性循环。

据不完全统计，截至7月17日，已有浙江、广东、山东、上海、江西、湖南等12个省份在加快发展保障性租赁住房相关政策中明确提出，支持开展保障性租赁住房REITs试点。

保障性租赁住房是我国住房供应体系中的重要组成部分，对服务城市新市民，保障低收入人群住房需求等有重大意义。但鉴于保障性租赁住房建设需要大量资金，如何引导社会资金持续投入，并有退出渠道成为市场破局的关键。

中联基金总经理何亮宇接受经济日报记者采访时表示，发展住房租赁市场，特别是长期租赁，需要发挥金融工具的匹配性。“基础设施REITs为租赁住房企业提供创新融资渠道和存量盘活路径，同时，以租金作为收益来源的REITs安全性高，也能给社会资金提供比较好的投资渠道。”

北京大学光华管理学院金融学教授、副院长张峥建议，目前采用“公募基金 ABS”模式，是符合法律法规的可行方案，有利于及早启动试点，带动市场发展。但带来的问题是，产品结构层级过多，法律关系较为复杂。要作出新的制度安排，降低产品创设与运行成本，推动REITs市场持续健康发展壮大。

“中国REITs市场仍将有较好的景气度和产品配置价值。”中金研究部董事总经理、大中华区房地产研究主管张宇认为，立足于新发REITs和存量REITs扩募，可以加快项目审核速度，以及考虑向商业不动产领域做一定拓展，进一步促进市场扩容。

（以上观点来源：https://mp.weixin.qq.com/s/ATPF8innSUywAzbtuzK_BQ）