猛降8000元/m²跌回两年前江宁口碑小区也不抗打了
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如今能打的品质楼盘，也扛不住了。
1.
当下的二手房，趋势上确实不太好，打折降价似乎已经成为了二手房市场的常态，相比新房市场，目前的二手房早已深陷买方市场。
之前，我们就有写到江宁百家湖板块内的朗诗玲珑屿被爆出有房源低价成交了，没想到，紧接着就有楼盘开始紧随其后了。
这套房源的成交价相比于龙湖春江郦城当前4.6w/m²的均价来看，价差在8000元/m²，可以说是狠狠的跌了。
短短两个月的时间，同样户型的房源成交价就直接掉了6000元/m²，确实令人惊讶。
3.8w/m²左右的单价，早在2020年5月龙湖春江郦城就有过成交，当时成交的也是一套80几平的小户型，338万的总价甚至还高于最近成交的这套。
根据最近这套的成交信息来看，这套房源之前的挂牌价就不高，仅挂牌340万，最终降了5万块成交，而且这套房源挂牌时长高达599天，相当于挂了1年多才成交。
这套房源的之所以会以如此之低的价格成交，当然也有一定的客观原因，比如，这套房源所在的楼层较低，比起一些好楼层，价格上肯定就不是那么好卖了，另外的原因就是这套房源不满两年。
值得注意的是，这套房源的从挂牌到成交的时间也不到600天，这也就意味着拿证后就开始挂牌了，这一波低价的成交基本上也就是投资客的套现离场。
而目前的二手房的市场信心不足，对于不少想要离场套现的买房人来说，低价抛售确实是最有效的方法。
2.
作为江宁的核心区域来看，百家湖板块的房价一直都是炙手可热的存在，不过如今看来，低价的缺口正在慢慢被打开。
从区域上来看，龙湖春江郦城虽然并不归属于百家湖板块，但是也绝对算得上是江宁的核心区域，距离百家湖商圈也就一条小龙湾路的距离。
因此，凭借着良好口碑和高品质改善属性，龙湖春江郦城的二手房价也是远远的高出周边，二手房基本上也是稳稳的站上4.5w/m²，高峰时期的成交价更是高达5.5w/m²。
不过，从龙湖春江郦城的最近新上的挂牌房源来看，相比之前确实是有所降低。
目前该小区目前挂牌在售的房源有114套之多，成交量也还算可以，基本上每个月都能有个一两套的成交。
从房屋的状态来看，也是新空未入住的次新房，看得出来，基本上也是降价抛售，想尽快套现离场。
就目前南京新房和二手房的趋势来看，倒挂的空间已经开始慢慢消失了，主城也好，江宁江北也罢，都是大差不差。
像刚刚结束的第二场土拍中，百家湖板块就十分罕见的出让了一块G51地块，而像这种周边配套已经发展十分成熟，且新宅地又十分紧缺的区域，开发商抢到触顶摇号那也是想都不用想的。
在7月的土地集中出让中，百家湖G51地块由招商摇号竞得，成交总价17.5亿，楼面价26285元/㎡，地块紧邻百家湖商圈，一路之隔便是地铁小龙湾站，更值得一提的是，这块地未设毛坯限价。
这对于开发商来说，可以发挥的空间就很大了，按照目前百家湖的趋势来看的话，只要能够打造好产品，迎合周边的居民的改善需求，那么这块地加上装修包卖个5w /m²基本上问题也不是很大。
但目前百家湖、九龙湖两大板块的二手房，超5w/m²成交的二手房基本上已经是少之又少了，未来新房的上市对于周边二手房来说，价格上的影响也必然是有的。
根据7月份南京各区的二手房价数据来看，除了建邺有小幅的环比上涨之外，其他区域基本上都是下跌。
百家湖板块7月二手房均价 30766 元/m²，百家湖6月二手房均价 30643 元/m²，环比上月上涨 0.40% ，同比去年同期下跌2.39%
相比去年，不少次新房的房价还是异常高涨的，隔三差五便突破小区房价天花板那也常有的事，但是纵观今年的次新房市场基本上都是一降再降。
不少小区早已从价格的高峰跌落，有价无市也已成了很多次新房小区的常态