今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的泰州房价高的离谱「房价明年会跌吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解泰州房价高的离谱「房价明年会跌吗」。

泰州城南热门小区——恒大华府（一期），近一年挂牌价走势持续下跌，业主心在滴血！


一年前小区二手房挂牌均价18655元/㎡，目前仅16511元/㎡，短短1年时间，直接跌了2100元/㎡。


而我咨询中介得知，目前周山河库存非常多，新房持续降价，小区成交也非常艰难。加上恒大风波，二手房也受到一定影响。


一年时间，城南恒大华府一期

挂牌价从18655元/㎡跌到16514元/㎡


去年涨得凶，今年跌得惨，用这句话来形容周山河的二手房市场十分贴切。


楼市大环境加上区域新房价格波动、库存增多，不少热门小区逐渐失去光芒。比如位于恒大华府一期，就正面临这样的处境。


据网站查询，目前楼盘二手房挂牌均价约16514元/㎡。


不得不承认的是，现在房价跌的小区确实不少，但是作为热门区域的小区能在短短一年时间内下跌2000元/㎡。


也直接反映了二手房的成交和价格正面临困境。

截图来源：安居客网站


时间再往前推移，恒大华府在2020年前后的在售新房价格约1.3万/㎡，曾经也是引领泰州的一个热销神盘。


如今再回头来看，恍如一梦。


在网站上，也可以看到很多的挂牌房源，目前单价只有1.5万多元/㎡，其中还包含不少急售房源。


对于当下的市场环境，成交价难免还要下调。


截图来源：安居客网站


开发商暴雷、区域新房降价

二手房库存较多导致


我也和中介咨询了小区的情况，他表示，目前小区成交均价差不多就在1.4万/㎡左右。


至于成交，中介坦言非常一般，可以看到市场涌现不少小面积毛坯房源，正是部分投资客开始抛售房产。


我也了解到，小区成交下滑还有几个重要原因。


第一、恒大暴雷风波，让部分买房人开始对恒大楼盘保持距离。


虽然说恒大华府一期并非完全恒大打造，同时已经交付多年，但该房企的暴雷事件，确实让一些人在买房选择的时候有所迟疑。


第二、前期泡沫较大，价格上涨过猛


2020-2021年，周山河新城房价几乎实现了跳跃，不少人质疑这里价格上涨不合理。一个新城房价，迅速赶超泰州老城区。


来到2022年，大环境加上小环境，让这里的价格进一步回归理性。


第三、区域在售新房在售降价严重，让房东很为难


新房市场的波动，对二手房有着极为重要的影响。比如当年金茂府备案曝光，隔壁有小区业主疯狂挂高价。


而如今，恒大华府周边中南、中天等楼盘都处于降价阶段，最低甚至1.2万/㎡就能入手精装，让二手房如临大敌。


第四、二手房成交难，挂牌数量反在增多


很显然，泰州的二手房市场还面临困境，个别大型连锁中介门店一天才成交几套。


在这样的形势下，有一批房东着急用钱或者想要置换房产，都在出售房源所以现在片区二手房库存较多，买房人并不着急做选择。

截图来源：安居客网站


入住率很高，景观维护到位

物业服务水平也非常不错


根据我们之前的实探，恒大华府的房子不能算得上区域佼佼者，但品质和小区环境确实值得称赞。


小区环境比较清爽，内部道路也打扫非常干净。


楼栋门口也规划了非机动车停放区域，停放有序，避免进出口堵塞。



恒大华府是金碧物业，在小区里能时常看到工作人员，清扫楼栋，倾倒垃圾。


能感受到小区环境确实保护比较好。


两边的灌木，植被打造很精致，造型也很有恒大特色。


小区内还有一个环形塑胶跑道，可供业主跑步使用。


楼栋还有架空层，可供业主停放，防止车辆暴晒、雨淋。


外部环境总体比较精致、整洁，对于楼栋内部环境我就更加好奇了。


进出口除了正常出入的台阶，还专门设计了坡道，方便业主使用。


走道内，地面和两边墙体都铺设了瓷砖，干净透亮，看上去非常清爽。


这是入户区域，靠近时，头顶灯自动亮起。左手边特意安装了扶手，方便业主回家拖鞋、穿鞋等。


因为是完全人车分流，车辆停放很有秩序。我在车库出入口看到，小区车库的停泊服务费用：


业主购买车位：50元/月/辆；产权车位250元/月/辆；人防车位170元/月/辆。


地下车库虽然是水泥地，但是停车位上车位线与地坪分隔横平竖直，规整有序。