今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的房价下跌对什么影响最大「房价下跌一半的后果」整理了以下内容，希望能够有助于您了解房价下跌对什么影响最大「房价下跌一半的后果」。


高房价是结婚率和生育率持续走低的罪魁祸首之一，房地产泡沫也挤压了实体经济的发展，房子至上的观念更是淡化了亲情和爱情，房地产对经济增长的作用逐渐由正转负，那么房价下跌能缓解高房价带来的危害吗？假设，2022年房价整体下跌30%，对社会是利大于弊还是弊大于利？我认为，5类人都将会成为受害者：

第一，开发商将消失大半儿

地产大佬潘石屹和孙宏斌透露，房价下跌的底线为20%-30%，一旦超过这一数值，大部分房企都将要消失了，这句话并没有夸大事实，房企拿地、建房、推广、借贷资金、经营税费等，任意一个环节的成本都很高，房企的账面毛利润通常就是20%-30%，以头部房企万科为例，2021年整体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点。扣除营业税金及附加后的整体毛利率，从2020年的22.8%下降至17.2%。万科的整体销售情况明显好于行业内的其他企业，如今万科都难以承受30%的跌幅，其他房企更会加速破产。

第二，房奴遭遇贬值和破产危机

房价下跌30%后，已经买房的业主首付一夜直接跌没了，很大概率会集合起来去售楼处闹事，以此宣泄自己的不良情绪，不过这还不是最惨的，最遭殃的是买了期房的业主，房价下跌30%会让大多数房企消失，房企破产后在建项目无法完工，买了期房的业主将遭遇房子烂尾风险，恒大、泰禾、当代项目停工的问题已经让数百万的业主血本无归、家庭破产、生活苦不堪言，如果楼盘烂尾现象继续蔓延，无助绝望的业主很可能集合起来闹事，届时或将会威胁社会和谐安定。

第三，炒房客自食恶果成为接盘侠

炒房客是利用房产的流通性和升值性赚取差价的一类人，对于炒房客来说，房价下跌30%不仅意味着资产贬值，自己投资失败，更棘手的问题是，在楼市行情不稳定的时期，购房者受买涨不买跌思维的影响，都会延迟自己的购房计划，大多数炒房客都是利用银行杠杆和房子的流通性确保资金运转，如果房子卖不动，炒房客要么是打骨折价卖房；要么房子砸手里，还不起贷款的人，房子还会被银行查封拍卖。

第四，银行等金融机构或将出现金融坏账

银行也是盈利机构，主要通过存款贷款之间的利率差、信用卡业务、收取服务费来盈利，对于大多数银行来说，房地产业务是核心业务。当房价跌破30%后，破产的房企、楼盘烂尾的房奴和资金难以周转的炒房客都将会弃房断供，银行账面出现大笔坏账和呆账，资不抵债，部分对房地产业务依赖严重的银行，还会面临破产风险。

第五，房地产相关的所有行业都将受到牵连

根据国家统计局的“第四次经济普查”数据，截至2018年末，全国一共有房地产企业法人单位74.2万人，从业人员1263.5万人。这个数据，包括了房地产开发经营、物业管理、中介服务、租赁服务等各门类。

房地产行业是解决就业问题的“顶梁柱”，如果房价下跌30%，房地产行业直接相关的数百万人都可能失去工作，与房地产密切相关的建筑、建材、装修、家电、家具等等上下游几十个行业都将会掀起降薪裁员潮，届时，国民经济都可能会因此发生倒退。

综上，房价下跌30%明显弊大于利。我们要正视房价不合理的事实，但想让房地产行业继续发挥余热，只能让房价逐渐实现软着陆，绝对不可以短期大幅下跌。