今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2021年金华楼市「现在金华房价是涨还是跌啊」整理了以下内容，希望能够有助于您了解2021年金华楼市「现在金华房价是涨还是跌啊」。

一直以来，大多数人们会认为买房是投资，是将自己现有的钱去换成更值钱的东西，是一个保值的投资。

但近年来也有很多人们手握资金不买房，年轻人的买房观念似乎变得淡薄了。特别是今年上半年，在后疫情时期，售楼部变空起来了。市场的降温、经济的影响，各种原因导致买房的人变少了。

那么，在明年，金华的房地产市场会怎么样呢？

一、库存量再创新高

2022年已经过半，上半年行情并不乐观，从拍地上看，每一年拍地量在不断提升，所产生的住宅量也在提升，在购房者有更多购房选择的同时，也面临着去化慢的问题，去年的土拍热潮，加上今年疫情的影响，库存在不断增加，购房者在变少。

据粗略统计，金华住宅待售存量最高的是金义新区，有近15000套待售房源；开发区近7000套；婺城区8000余套；整个金华市区还有3万余套待售房源。

图表数据来源：金华房天下

供需已经有所失衡。

从今年的供地情况来看，算上安置，上半年预计有33宗（待）出让住宅地块，共2000余亩，已经达到21年全年出让面积。

以此预计，2023年的库存量可能会迎来一个新高。

二、市场预期走低，楼市调控需要“妙手”

不大涨，也不大跌，维持楼市稳定，是市场调控的目的，在今年，金华出台了多项调控政策与购房补贴，以此来稳预期，稳楼市。

但从现在看，房贷利率频频走低，银行利率下调至最低首套4.25，且未来仍有下调趋势，相比于去年全年动辄5.5 的利率，现在买房贷款一百万能省下14万的贷款利息。

图表数据来源：金华房网

而对于已经买房的群体来说，如果当初贷款买房是固定利率的话，还是得还合同约定的月利息，如果是LPR浮动利率的话，则会根据当下利率进行调整。房贷利率继续下调，或多或少将影响已购房人群的利益，每个月比别人多还钱，谁也不会开心。

既要鼓励刚需置业，刺激楼市，又要顾及已买业主，楼市调控确实还需要一招“妙手”。

三、更多“三好项目”登场

大浪淘沙，经过今年的市场波动和政府的不断调控，更能吸引购房者的势必是开发商更优，地段更佳，产品力更强的项目。

在今年的拍地中，同样也登场了数宗优质地块，如二七四季人家南地块、浙师大东地块、上古井地块等......为下半年，相信依然会有更多优质地块亮相。

不难看出，在2023年，金华也将迎来更多好盘之间的较量，百舸争流的局面也将再度来临。