生育率下降房价会跌吗「低生育率对房价的影响」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的生育率下降房价会跌吗「低生育率对房价的影响」整理了以下内容，希望能够有助于您了解生育率下降房价会跌吗「低生育率对房价的影响」。
随着这股寒流而来的，还有中国降至冰点的生育率！
刚公布的统计年鉴再次戳破了这个事实：生孩子这件事，越来越紧迫！在一众事关国计民生的数据中，人口数据极其辣眼睛：
2020年全国人口出生率为8.52‰，首次跌破10‰，创下了1978来的新低。
同期全国人口自然增长率仅为1.45‰，同样创下1978年以来的历史新低。
什么水平呢？我们平时嘲笑老龄化、少子化、低欲望社会最严重的日本，去年的出生率也有13.4‰，高于中国的8.52‰，凭借人口基数、人口增长的发展红利真的在逐年衰减。
壹丨短短八年 断崖下跌！
年鉴数据显示，2020年全国人口净增204万人，相比2019年467万的增量，拦腰直斩！
2020年的低出生率、低新增量，掩盖了我们近几年人口增量暴跌的事实。2012年，是人口增长大年，全年出生率达14.57‰，人口增量也一度超过一千万人，随后开始下探，于2015年10月，提出“鼓励二胎”，2016年拿到数据后，本以为是很好的开始，谁也没料到竟然是结束，随后开始了连续五年的下滑！
2017年，中国人口增加737万人；
2018年，增加530万人；
2019年，增加467万人；
2020年，增加204万人。
从2012年的超一千万，到2020年的204万。短短的八年时间，中国出生人口增长经历了断崖式下跌！
回顾过去十年的出生率，一年比一年惨，就连“鼓励二胎”这样的刺激政策药效早已甚微，就连二胎都不愿意去生，如何去指望“放开三胎”呢？
就在刚过去的周末，“陕西三孩产假拟增至350天”新闻冲上热搜，看似喜乐的政策下，却遭到无数网友的抨击。三孩产假350天，纯属乌托邦式的构想，一年才365天，生个三孩，一年都不用上班了，哪些民营企业还敢招已经生了二孩的女性？做企业，又不是做慈善。
这正是社会理想与社会现实相背离的缩影，理想的政策终究是抵不过现实的压力。
话又说回来，少子化、老龄化，是发展中国家向发达国家过度的必然趋势，没什么好惧怕的，认清现状即可。
贰丨房地产 该背锅吗？
从2012年到2020年，这八九年的时间恰好对应两轮房地产的上行周期。高房价，看似成为了结婚、生育路上的拦路虎，事实也能佐证，掏空六个口袋、小两口去还贷款的案例比比皆是。
高房价同样是高生育成本的缩影，毕竟不光房价贵，各阶段的育儿成本同样不可小觑。
借着周末“陕西三孩产假”的新闻，我翻了很多相关微博的评论，小年轻对于生孩不光是恐惧，甚至多少伴有怨念：
“没钱还想生孩子？进口奶粉和尿不湿的价格了解一下？”
“月薪三万撑不起孩子的一个暑假，月薪5千的我已经精神结扎。”
“一年的工资不够买两平米学区房，难道孩子出生就注定要千军万马独木桥才能上个好学校？”
“我已经很苦了，为什么还要生一个孩子让他来这世上受苦呢？”
△截取部分微博热门评论
评论或多或少有些偏激了，也有些恶意带节奏了，但育儿成本的确是一笔不小的开支：
△基础费用仅供参考，请勿对号入座
待产家庭都会算账，来不及庆祝当爹当妈的喜悦，反而要被未来的育儿成本担忧。去年知乎上有一个很热门的话题，“我在小县城，培育出一名大学生，我的成本是50万元”，如果放在强二线、一线成本，这个成本还要翻番。
今年以来，我们看到了高层对“房价、教育、医疗”这三座大山大刀阔斧式的改革，也看到了各种反垄断、反内卷政策的出台，近期加班最为严重的互联网大厂，几乎在同一时间宣布重回“975”时代。
但能够奏效吗？这又是另一个领域的严峻话题了，难以展开。
我们只能看到现实很难，少子化 老龄化的飓风同时刮来。
2009年，中国60岁及以上老人的数量为1.67亿，占人口总数的12.5%。
2020年，中国60岁及以上老人的数量已经快速攀升到2.64亿，占总人口的18.7%。
在去年就看到了相关的预测，中国有望在2023年便进入深度老龄化国家。深度老龄化的定义是，65岁以上老人占比达到14%，在我们熟知的七普数据中，2020年，我国该类占比已经达到了13.5%！
按这个势头下去，到2050年，每3.3个中国人中就将有1个是65岁以上的老人。
叁丨是难题 亦是机遇
房地产行业，长期看人口的逻辑是成立的，不然鹤岗、玉门这样的人口流出城市也不会因为低房价而出圈。
认清人口下降的趋势，抱怨也无用，一系列发达国家的案例也摆在面前，即便人口增长率在下降，但人口往大城市、核心城市流入也是趋势。
中国人口再往哪些省份，哪些地区流入，去年发布的“十三五”人口迁徒情况一目了然。
前途人口的统计口径比较科学，是常住人口减去自然增长人口的结果。从面板数据来看，广东独一档、浙江紧随其后、新疆，重庆，安徽，四川包括陕西的增长数据都还不错。
有人口流入，才会引发消费需求，租房、买房包含在内。迁徒情况较好的省份，也不用过于分析了，增长情况最好的必然是各自的省会城市、经济强市。
以西安为例，2017年取得的人口增长成绩，放在全国、北方城市中，都是瞩目的，而到2025年，西安城区人口还有着超过210万的增长目标。
对于现在、未来人口净流入大的城市，房产仍具备长期价值，毕竟14亿的基数面前，红利会消散，但不会戛然而止。
生育率创新低，再次坚定了未来两极分化的楼市格局，人口锐减的城镇，白菜价都卖不出去，不能产生现金流的产品，更不建议去碰。生育率创新低，给缺乏人口吸引力的中小城市，敲响警钟！