肥西2020年供地「肥西拍地」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的肥西2020年供地「肥西拍地」整理了以下内容，希望能够有助于您了解肥西2020年供地「肥西拍地」。

毛坯限价13999元/㎡合肥首场土拍出炉

据合肥土地市场网信息，2022年首场土拍将于明日（1月7日）下午14:00开拍！

具体安排如下：

此次土拍共计3宗地，长丰县CF202111号地块商住用地，其余肥西县FX202120、FX202121号地块为商业用地。

长丰县CF202111号地块

位于水湖镇长新路以南、杨公路以东，面积44.54亩。其中商业用地19.47亩，容积率≤1.5；居住用地25.07亩，容积率≤1.8。起始价居住176万元/亩，商业50万元/亩（拍卖时，居住用地价格变化，商业用地价格固定）；竞买保证金1500万元；居住最高限价202万元/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/平方米）

竞买条件：

竞买人须为企业法人，该企业法人或其控股母公司须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质或注册资本金不低于8亿元人民币。

商业项目未结构封顶，竞得人不得办理房屋预售相关手续；商业项目建成后，须10个月内投入运营；

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，自持商业计容建筑面积不低于地块商业计容总建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

竞得人须在土地成交后7个工作日内，向水湖政府提供不少于3个其（含其控股母公司）投资经营特色商业街区（文创园区）的书面证明材料（具体包括但不限于自持商业房产证或省商务厅批准文件等）。

目前该地块周边楼盘不多，有世茂雅庭，在售毛坯小高层，均价7195元/㎡。

肥西县FX202120号地块

位于三河镇合铜路以西、三杭路以北，面积106.4亩，为商业、娱乐康体用地。地块容积率不小于0.5且不大于0.8，起拍价70万元/亩。

竞买条件：

竞买人须为注册资本金不低于2亿元人民币的企业法人，竞得人须在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。

项目建成后，竞得人须全部自持，自持时限为自商业项目建成后不动产登记之日起8年。

肥西县FX202121号地块

位于肥西县上派镇金寨南路以东、站前路以南，面积24.25亩，规划商业、商务金融用地，容积率不小于3.0且不大于3.5，起拍价220万/亩，竞买保证金3000万元。

竞买条件：

竞得人须按规划在地块内建设一座建筑高度不低于95米的地标建筑物。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建地块东北侧的11.23亩广场用地和8.46亩公园绿地（按划拨方式供应，划拨对象为上派镇政府）。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，在地块内规划建设建筑面积不少于7万平方米（包括地下部分）且客房间数不少于350间的酒店项目。项目建成后须整体持有，整体运营，不得分割转让。

肥西超3000亩土地将供应

在1月5日的2022年肥西县土地推介会中得知，将有10宗（部分地块包含小地块），总面积约3040.96亩地供应，涉及到桃花、上派、肥西经开、花岗、紫蓬等区域，同时有招商、融创、保利、碧桂园、建发、旭辉、中海、置地、振兴等多家房企参加。

其中有2宗分别位于经开区片区和花岗片区，2宗位于紫云湖片区，其余6宗位于上派片区。

其中关注到，有一些比较优质区域地块。比如，近经开的江淮厂地及安利地块；上派的潭冲河以南片区；肥西经开的紫云湖片区。

部分地块：

肥西经开区地块2#：位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路街坊，面积：271.07亩（居住181.07亩，商业90亩）。

该宗地临近目前备受市场关注的保利、振兴项目。

潭冲河板块1144亩地地块7#：

面积：（1）112.6亩，其中居住84亩，商业28.6亩（2）194.37亩，其中居住104.46 亩，商业89.91亩（3）203.85亩，其中居住113.85亩，商业90亩（4）206.73亩，其中居住154.47亩，商业52.26亩（5）227.09亩，其中居住127.09亩，商业100亩（6）约200亩

该宗地位于潭冲湖南片区，目前区域内已有高速、旭辉等房企入驻，纯新盘有金辉云缦熙境、光明悦待入市。

紫云湖片区地块1#：(1)周公山路与苏家埠路东南侧（2）磨墩路与苏家埠路西南侧（3）磨墩路与苏家埠路交口东侧（4）江淮大道与苏家埠路交口东南侧

面积：(1)93.22亩（2）96亩（3）77.88亩（4）83.01亩

地块3#：紫蓬镇繁华大道与泗州路交口东南侧，面积：125.11亩（居住104.94亩，商业20.17亩）。

该片区内住宅有华南城紫荆名都、文一名门森林语等。

其中对于肥西新盘入市能否装修备案，也得到回复。

1、今年之所以有超3000亩土地供应，有1000亩是去年因土地出让政策改变而暂缓出让的遗留任务。

2、合肥有明确的装配式建筑政策，通过验收一般都会有奖励，不同类型项目奖励可能会有不同。

3、装修价格不建议加入备案价中，否则可能加重购房者负担、违背“房住不炒”原则。

4、合肥各区域的毛坯备案限价，每年都以约6%幅度递增，肥西县会从鼓励提高品质的角度，争取限价政策。不同区域的差异价格还会进一步研究。

在1月27日，肥西就将有6宗涉宅地共计528.57亩地出让，其中3宗纯居住用地，3宗商住用地。

肥西目前纯新盘待售有5家，其中百大、丰沃地块规划已出，但人员未到齐，推出时间待定；保利、振兴地块目前热度很高。

保利拾光年预计会先开，目前限于备案价未出，预计会有所推迟。

振兴FX202114-1号地块本周日案名公布，计划1月10日启动验资，春节后开放售楼部，最快3月首开。

金辉云缦熙境花园放风价2万/㎡，目前同样价格未备案，首开时间待定。

光明悦规划17栋住宅楼。

再加上明年肥西将有超3000亩土地供应，对于想在肥西置业的购房者，可以不用过于心急。

滨湖置地即将加推“小户型”

滨湖区置地栢悦轩2#楼销售许可证已下，预计即将启动登记。

2#楼为总层高26F的大平层，共104套房源，备案均价2.64万/㎡，中间户230平总价600万左右，边户184平总价500万左右，刚需3成首付，非刚需8成首付。

本项目仅有两栋可售楼栋，其中首开的高层G3号楼户型面积为232、368平，总价高，户型面积大，最终未触发摇号，开发商自行销售。

项目规划建设2栋26F的高层（其中一栋为租赁住宅） 1栋17F小高层，共计356套房源。

位于滨湖环湖CBD板块，总计75.62亩，其中住宅37.21亩，宝能三期南侧，紧邻联投中心书城。紧邻主干道庐州大道、云谷路，临近地铁5号线华山路站；

商圈有滨湖银泰城、恒大中心（建设中）、宝能城T7MAII（建设中）、合肥融创茂等；学校有金斗小学、云谷路小学等在侧，周边配套较为成熟。

周边楼盘有万达城、宝能城、联投中心书城、皖诗朗诗绿郡等小区已交付，挂牌价在3万 /㎡。而位于该项目北侧的置地双玺小区，以高端大平层产品为主，目前二手房挂牌价大多在4万 /㎡以上，成为众多高端改善的选择。

合肥一中学迎来改扩建

据庐阳重点工程建设管理中心消息，春节前，合肥庐阳中学北校区改扩建项目将开工建设！

改扩建后的中学规划班级36个，预计2023年9月投入使用。

该项目位于庐阳区蒙城北路与淮北路交口西南角（原能源学校），改扩建后办学规模为初级中学36个规划班额。规划总建筑面积约4.3万平方米，其中地上建筑面积约2.9万平方米，主要包括：教学楼、大门、食堂综合楼、行政综合楼、图书综合楼、共享平台等；地下建筑面积约1.4万平方米，主要包括：机动车停车位、非机动车停车位、配套辅助用房等附属工程。

目前项目施工招标已结束，春节前开工建设。