今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的新盘比二手盘便宜「清盘房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解新盘比二手盘便宜「清盘房」。

有个悲伤的故事

这个6月

新站2盘即将清盘收尾

价格洼地或不再

1.3万或将城区域主流价

看点

01

清盘收尾！新站2盘将变二手房！

在合肥九区房价中，有着“刚需大本营”之称的新站一直是合肥房价最便宜的地方。在价格洼地，不少房源价格都在万字头左右。

新站作为房源购买力担当的区域，随着大量刚需的持续涌入和项目本身库存的减少，不少在售老盘都相继进入收尾阶段。

其中，朗乡书院预计6月份加推剩余全部房源，其中G3、G8、G9#3栋高层308套房源，Y18、Y25、Y26#楼3栋洋房48套房源。从价格来看，其高层价格在10500元/㎡，洋房价格在11800元/㎡。

家天下北郡，计5月底6月初加推11#、12#楼，约260套，后期还有8#、13#、14#3栋即将清盘。据置业顾问介绍，目前客户来访挺多的，平均每天来访量有20组左右。

除了这2盘之外，昊天园、陶冲湖别院剩余房源都不多，预计在今年都将面临清盘的结局。

看点

02

“烈山八将”规划相继曝光！价格洼地或不再

在新站区职教基地，烈山路沿线周边集中了8家房企。分别是华地紫悦府、绿地新里柏仕公园、绿地新里柏仕公馆、绿地新里徽悦公馆、碧桂园正荣悦玺、蓝光林肯公园、招商新站XZQTD213、招商新站214号地块，被网友戏称为烈山八将”。

随着“烈山八将”的规划相继曝光，区域房价再被拔高。从规划信息来看，新站“烈山八将”打造的产品，只能说都不便宜。

1从价格来看

华地紫放风价1.5万/㎡

华地紫悦府作为新站区域地王，与其相关任何的消息，都会自带“吸睛”光环。4月9日，华地紫悦府营销中心和样板间正式开放。

从项目的定位还有样板间的展示上来看，项目将会延续华地“紫”系风格，继续走高端改善产品路线。

碧桂园放风价1.3万/㎡

虽然除了华地紫悦府以外，其他地块楼面价家均未过万。但楼面价低，却并不意味未来入市价会低。

此前，就有消息称，碧桂园正荣悦玺放风价高达1.3万元/㎡。据了解，该地块项目面积为67.18亩，楼面价仅为4649.98元/㎡，溢价率63.16%。如此低的楼面价却要卖1.3万/㎡的价格，让人难以置信不少购房者心惊胆跳。

据了解，目前新站售价最高的是禹洲中央城，精装高层1.4/㎡左右，而华地紫悦府放风价就已突破天花板了。此外，就连楼面价最低的碧桂园正荣悦玺，传出的放风价也已高达1.3万/㎡。

2从产品来看

根据目前已知的项目规划来看，这些楼盘大部分都是都是高层搭配洋房的模式，并且且洋房占“大头”。未来这些产品上市，目标或将直接对准改善型用户。

随着新站万元盘越卖越少，价格洼地的优势或将不再，1.3万/㎡或成区域主流均价。

看点

03

1.3万/㎡的新站，刚需还能入手吗？

在新站主流均价1.3万/㎡的情况下，刚需们是否还能值得入手呢？

01

18个纯新盘待入市，2.7万套房源将“补仓”

除了这15个盘之外，在今年3月份的土地拍卖中，新站区再添3个纯新盘。

3月24日，华润置业连下2盘。，分别以单价929.99万元/亩，总价14.744亿元竞得新站区XZQTD226号地块，楼面价7749.85元/平米，溢价率106.66%；总价12.944亿元竞得新站227号地块，楼面价7874.76元/平方米，溢价率133.33%！

同时，保利以单价1112万元/亩，总价16.631亿元竞得新站区XZQTD218号地块，楼面价7581.86元/平米，溢价率164.76%。

自从2016年以来新站区不断大规模供地，区域内纯新盘数量已经高达18家，居合肥9区之最。据了解，这18个纯新盘占地面积共计2021.01亩，预计新站将有2.7万套房“补仓”。

在大量房源“补仓”的情况下，楼盘竞争也随之激烈，降价促销等策略或能出行，这让购房者有了更多的选择性。

02

新站区域利好不断

从新站区域规划上来说，政府还是非常重视新站，到2019年地铁1号线延长线建成、2020年地铁3号线建成，届时的交通便利性不言而喻。

从政府对新站计划供应的土地来说，后期还会有大批土地供应，明显感觉到政府的"造城"攻势，日后的居住氛围不用担忧。

“十三五”期间，新站高新区奋力打造国家级产城融合示范区，而从规划定位上看，少荃湖是新站高新区“一核三带四单元”中的生态、服务核心，是统筹生产、生活、生态的关键，未来片区将成生态明珠。

总结

从目前新站规划来看，各种利好不断。相比于合肥其他区域，新站区的风险仍然较小。刚需可在考虑自身经济实力的基础上，并结合项目优势慢慢细看，而对于高位接盘侠来说，则需小心谨慎。