今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的石家庄万科北二环开盘「万科黄运林」整理了以下内容，希望能够有助于您了解石家庄万科北二环开盘「万科黄运林」。

转自微信公众号种观楼市



最近一段时间，石家庄出现多个“网红”区域，曝光度、关注度和讨论度都直线上升。

首当其冲，当属大东南版块和正定新区。

在大东南版块，华远地产以惊人的33.77亿元 2.2万平方米自持面积的“代价”将这块黄金净地收入囊中，楼面价高达9000元/平。

中海、雅居乐首次进驻石家庄便选中正定新区，加上此前拿地的万科、华润、金地、金科、远洋、金辉、天山、润江等一连串的品牌房企，让正定新区成为名副其实的“网红”区域。

今日之后，石家庄有望再添一个“网红”区域。

壹

除了大东南版块和正定新区之外，下一个“网红”区域会在哪里出现？笔者认为，一定非东北二环区域莫属！

我们先来看下“网红”区域都有哪些特质：

1、交通便利：紧邻城市主干道，一定要有地铁经过。

2、土地供应量：土地是开发企业的命脉，土地供应量充足的版块更受房企青睐，未来的开发潜力也将更大。

3、品牌房企集中布局。房企的眼光往往更具前瞻性。



▲东北二环区域品牌房企布局

基于上述三大特点，东北二环区域全部具备。

首先，交通方面，东北二环区域作为发展较为成熟的版块，建华大街、高营大街、新城大道等纵向主干道全部从南向北穿过，加上北二环和东二环，交通路网非常发达。

长远来看，规划中的地铁4号线在东北二环区域设有十里铺、南高营、交通驾校三个站点。

其次，东北二环所在区域，房地产市场发展起步较早，土地开发度较高。因此，大面积新入市地块已经非常稀缺。类似万科翡翠书院所占的超过200亩的净地，更是少之又少。

第三，房企布局方面，位于东北二环的南高营改造，由恒大开发到五期；远洋进军石家庄，布局首个项目即位于北二环与高营大街交口的远洋七号；2018年9月4日，万科斩获南高营2宗优质净地；此外，天海博雅盛世的后期地块，也将与旭辉进行合作开发。

在品牌房企布局的密度上，东北二环丝毫不甘示弱。

贰

然而，除了上述原因，还有一个不可忽略的因素促成东北二环的崛起，那就是：万科来了！



▲万科翡翠书院实景图

4月27日，万科南高营地块——万科翡翠书院示范区正式开放， 这个占地面积超过200亩的大盘，终于揭开了“神秘面纱”。

即使大雨瓢泼，也未能阻挡购房人一睹万科翡翠书院“芳容”的热情。这一事件，迅速将东北版块推上“热搜”。

万科的每次“示范”，都为城市起范儿。



▲万科翡翠书院品牌馆

万科在石家庄的每一个项目落地后，我们都能看到一座与文化、艺术紧密结合的品牌生活馆，可以说是超越普通售楼部的存在。

从润德万科翡翠公园集书店、咖啡馆、花店于一身的品牌生活馆，到万科新都会的咖啡博物馆，再到万科紫郡的国学生活馆，在地产与文化结合的道路上，万科将情怀的力量发挥到极致。

这次，万科翡翠书院的亮相，带来了独立书店界中的网红——言几又图书馆。



▲言几又图书馆一景

这座美式学院派风格的品牌馆，本身就自带网红气质。朋友圈迅速出现一个段子：“今日石家庄新添网红打卡地，到底有多火？一句‘没车位’可见一斑。”

要知道，在万科进驻之前，高营大街北二环以北路段路况及周边环境不尽人意，即便已有恒大在此深耕多年，但区域面貌的改变并无多少。

如今，再次走进这片区域，已是另外一番景象：石家庄首座摩天褐石钟塔与褐石建筑群落一同营造出高知精英的文化气质，让人置身于美式学院风情的意境之中。

东北二环区域的变化，堪称是“屌丝”逆袭成“精英”的过程。

叁

作为“网红”区域的“网红”项目，万科翡翠书院的关注度自然居高不下。

笔者在朋友圈发布万科翡翠书院图片后，向笔者进行咨询的网友便络绎不绝。关注的问题大多数为：价格、户型、面积范围、是否精装修以及开盘时间。

首先，价格尚未确定，但根据周边市场情况以及万科项目自身定位，笔者预测价格在2万-2.2万之间，包含精装修；

其次，户型方面，万科翡翠书院首期推出房源，均为两梯四户的高层产品，面积包括86平方米、109平方米、129平方米以及140平方米。本次示范区开放，推出了86平方米和129平方米样板间。

▲86平方米样板间

▲129平方米样板间

从首期推出的面积段来看，针对购房人主要为改善人群。

大家最关心的开盘时间，笔者得到消息，万科翡翠书院预计5月中上旬将进入市场，考虑入手的朋友要提前做好准备哦。

证件方面，笔者也想告诉大家，万科翡翠书院已经取得了预售许可证，可以放心购买。