青特置业济宁项目「济宁青特星城」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的青特置业济宁项目「济宁青特星城」整理了以下内容，希望能够有助于您了解青特置业济宁项目「济宁青特星城」。

就在刚刚，济宁主城区2020年的第二次住宅用地土拍结束，当地的房地产市场多了一张新面孔，让大家没想到的是，这张新面孔是一家山东本土房企，更让人难以理解的是，联合拿地的也是三家本土房企。

按照常规，大多数城市的本土房企多会联合一线企业拿地，如此，本土企业房企可以输出经验和当地资源，一线企业输出品牌和溢价，现在三家本土企业联合摘地，是在唱什么戏呢？或许从成交的地块里能寻找答案。

此次成交的北地块占地21191㎡，容积率2，计容建面42382㎡，最终底价成交，总土地款15900万元；南地块占地21970㎡，容积率2，计容建面43940㎡，最终底价成交，总土地款16478万元。

两地块楼面价均为3750元/㎡，共计占地43161㎡，形成建面86322㎡。

规模适中，土地款占用少，符合快周转，适合打造精品标杆项目，这可能是青特置业选中这块地的原因。此外，三家企业能够联合起来一起去开发这片土地，证明了大家一致对地块本身和这个区域的潜力的认可。

地块位于任城区西偏南位置，文体南路与洪运路（规划）交叉口，任城区是济宁老城区，该区域在任城区的中心范围，作为济宁市的政治、经济、文化中心，任城区承载了济宁市的半数以上城市职能。但是，这个位置位于任城区西南部，属于区域的边缘地带，让人比较担心的是，这里是不是未来城市的发展方向。

这种担心可以在《济宁市人民政府2019年政府工作报告》中找到一些平衡，报告指出将打造“四城”新引擎，运河新城位于项目西部，以先进制造业集聚区为定位，聚焦基础设施和产业项目两大重点，加快推进新能源汽车产业园、中关村京港澳双创中心等重大项目，综合来看，这个位置，处于济宁西跨”桥头堡位置”，可承接两地需求。

周边得路网相对发达，交通较为便利，去往火车站、汽车站、市政府、城市主商圈等城市重要节点车行时间均在10分钟左右。东西两侧的运河路和济安桥路是济宁贯穿南北的主干道，可分支多条东西主干道。

配套，是片区的亮点，项目直线距离3公里内教育、医疗、休闲娱乐配套齐全，且集中度高，能够满足且丰富居民的日常生活，其中东门小学、济宁十五中均为济宁比较优质的小学和初中。

（备注：位置仅供参考）

在上一篇文章中，渔翁讲过，清明假期在济南看房，售价并不是刺激当下购房的主要原因，学区房和景观房是现场客户最多的。而这个地块紧邻知名小学和初中，同时靠近大运河，未来毕竟成为城市得稀缺资源。

综上，从土地的基本质素来看，这两块地均适合打造高品质楼盘。

瑞马集团与汇源建设，对于当地的地产同行和购房者来说，并不陌生。

瑞马集团起始于1993年，业务涵盖房地产开发、建筑施工、物业管理和资本投资，下设济宁春天置业有限公司、山东拓邦建筑工程有限公司、济宁瑞马物业服务有限公司等多家子公司，年营收约50亿元。

瑞马先后在济宁市开发建设了丽都花园、罗马假日、瑞马名门、瑞马意墅、瑞马大公馆、瑞马大都会等项目、红星瑞马世家、爱琴海商业综合体、兖州瑞马名门、公用瑞马悦府、惠民瑞马世家和中南瑞马樾府等十多个项目。

汇源于1998年成立，是一家济宁本土得老牌企业，公司先后投资了济宁汇源太阳置业有限公司、济宁汇源宜居置业有限公司、济宁汇源华兴房地产开发有限公司、济宁市汇源建安有限公司、济宁市汇源物业管理有限公司、济宁汇源胶黏剂厂等企业。

汇源自成立以来，先后开发建设了益民东区、益民南区、开泰花园小区、星河家园片区、南池御景园片区、丹桂苑小区、博雅佳园小区、运河佳园·凤凰城片区、温馨家园小区、凤凰·怡居佳苑、时星·御德新城、运河佳园怡居新城等开发建设项目，开发面积达300余万平方米。

但是关于青特，有很多人第一次听说。青特置业为青特集团下属子公司，青特集团成立于1958年，是一家跨地区、跨行业、多元化的大型企业集团，中国民营企业500强，2018年青特集团生产总值突破100亿元，目前在国内有青岛、北京、潍坊、成都、太原、长沙6大生产基地。

青特置业为青特集团的4大业务板块之一，成立于2005年，拥有国家一级开发资质，服务涵盖地产开发、商业运营、物业服务、园林绿化、产城融合。目前已经在青岛、烟台、济宁等地开发了18个项目，正处于快速发展阶段。

在2017青岛年度房企评选中，青特置业荣膺“青岛本土房地产企业十强”称号。在2019年，青特置业在青岛房企销售金额排名中，以50.87亿元位列第10名。

渔翁初识青特置业，是在2016年的一次调研中，从业多年，看过的楼盘很多，不乏一线企业的经典之作，但是对青特记忆犹新，主要是因为一句话，这也是青特的建设理念：“像造汽车一样造房子”

为什么要像造汽车一样造房子呢？因为这家公司的主产业与汽车相关，青特自58年成立至今已有52年，目前发展成为中国重要的特种汽车和汽车零部件生产基地和出口基地，涉足特种车制造、汽车车桥生产、汽车零部件生产、房地产开发、国际贸易等多个领域。形成了年产特种汽车1万辆，各种轻、中、重卡及大型客车系列车桥45万套，支承车桥10万支，铸件6万吨的能力。

“像造汽车一样造房子”，承载了青特地产对中国住房品质的追求，三家本土房企在硝烟滚滚的济宁楼市能够擦除什么样子的火花，这只能让时间来说明。

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