实探桥西区「41中本校」片内楼盘丨坤宁说房

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的实探桥西区「41中本校」片内楼盘丨坤宁说房整理了以下内容，希望能够有助于您了解实探桥西区「41中本校」片内楼盘丨坤宁说房。

「 孩子的事，都是大事。 」

近日，省教育厅印发通知，转发《教育部办公厅关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》，并结合我省实际，对义务教育学校招生入学工作和普通高中招生管理工作进行安排部署。

义务教育阶段学校招生

合理划定招生范围：按照“学校划片招生、生源就近入学”的总体目标。

有序确定入学对象：到教育行政部门划定的片内小学、初中入学。

2019年秋季，全省各公办小学、初中招收的本地户籍适龄儿童、少年，全部由就近入学方式确定。

父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作，其适龄子女在非户籍所在地入学；未在户籍所在地小学就读的学生，申请升入户籍所在地初中的，均由县级教育行政部门统一受理、审核，统筹安排入学。

不得采取各种形式的考试作为招生入学依据；

不得以任何形式提前选择生源；不得提前招生；

不再新增56人及以上班级；不得随意扩大招生规模；

严禁以实验班、重点班、快慢班等各种名目违规分班；

不得给教职工下达招生指标。

说一千，道一万，小学和初中的实质问题还是：

划片。

买房落户后，划片才稳当。租房的或者户房不统一的，心里总是不踏实。本文探访了桥西区重点初中41中本校的划片范围和片区内楼盘情况，对进入41中本校学习有兴趣的家庭，可以重点参考。

41中始建于1992年9月，学生4856人，教师310人（信息来源：41中官网2016年新闻）。教师队伍中，本科以上学历占98%，学历达标率100%。研究生学历占12%。拥有省、市级以上荣誉称号的教师70余人次。

2015-2018年，41中中考成绩汇总：（数据来自网络）

600分以上全市占比：指41中600分以上人数占全市600分以上人数的比例。换句话说，将近十分之一的高分学生，出自41中。

41中是全国“宋庆龄少年儿童科技发展示范基地”、教育科学“十一五”规划教育部重点课题先进实验学校、中国教育学会“十二五”科研规划课题重点实验校、国家教育信息化试点校、河北省教育创新实验学校、石家庄市素质教育示范学校等一系列荣誉称号。

41中本校划片范围：（非规则长方形区域，分两部分说）

1、裕华路以南，城角街以东，建国路以北，红旗大街以西。2、裕华路以南，城角街以西，槐安路以北，时光街以东。

具体范围如图：▼

片区内的住宅小区有：泊爱蓝岛、容园、省科学院宿舍、司法局宿舍、工行宿舍、农行培训学校宿舍、林业厅宿舍、桥西区烟草宿舍、公安厅宿舍、体改委宿舍、经济日报宿舍、省总工会宿舍、华能上安电厂生活区……等等。

此片区内楼盘，目前没有新住宅楼盘在售，全是二手房。其中，老旧小区占比颇高。

毕竟桥西区是老城区，发展较早，可供新开发的土地寥寥无几。区域内如果出现新楼盘，只能是「特别老的小区」进行改造。

虽然是为了上学买房，我们还是最好能够兼顾自住需求。这些小区实际情况如何呢？

01

泊爱蓝岛

从楼盘外立面颜值来看，泊爱蓝岛小区较好。据中介的信息，此小区交房时间是2007年。

小区楼座外立面色彩鲜艳，材质是「普通外墙漆」。主体是白色，配以蓝色和橙色的竖条，呈现出较为时尚活泼的调性。

门窗使用「塑钢」材质，以今天的眼光来看，低档了。毕竟是十几年的老房了。

小区的绿化很茂密。经过多年的生长，无论是树木还是灌木丛，都拥挤着争夺空间，向人们展示旺盛的生命力。

水系环绕其间，但，已经干涸了。据业主反映，物业公司管理一般，物业费由1元涨到了1.2元，日常园林维护做的不好。

单元门入口处打扫的比较干净。

以往的小区，停车位不足是普遍现象，泊爱蓝岛为了解决这个问题，建设了立体车库。

小区内部设有幼儿园。

从创联地产了解的信息，目前在售户型有70平米一居室，120/141/151平米三居室。成交价格在20000元左右。个别着急出手的房源，单价在18000元左右。99平米和87平米的两居室目前没有在售房源，出一套卖一套，特别抢手。

美中不足的，小学距离最近的是城角庄小学，业主大多不满意教学质量，很多去了西雅小学。也有的去了草场街小学、友谊大街小学。

02

容园

容园是高层，相比老破小，新很多，2011年交房。但是房本下的晚，双税。小区不大，三栋楼，临城角街，应该比较吵。

楼体底层贴砖，高层外墙漆。瓷砖很多脱落了，猛一看，还以为是艺术造型。

绿化一般，门窗塑钢材质。

单元门内，门厅与电梯，很一般。

停车方式采用地下车库。

容园的成交价格在19000元左右。面积主要是84/92/144平米的。在售房源不多，有购买意向的可到附近中介咨询。

03

老旧小区系列

上文说到，老旧小区在41中片内占比很高。桥西区机关大院多，在计划经济时代和改革开放初期，商品房几乎没有，大多数的住宅楼都是单位宿舍。时至今日，房龄短的20年，房龄长的有30-40年了。

根据安居客信息，片区内，大部分老旧小区的二手房价格在17000-19000元左右。室内装修较好的，价格上升至20000元以上。别看老，也不便宜。

部分房源价格在15000元左右，基本上都是顶层的房子。老小区都是多层住宅，没有电梯。顶层房源不受待见，卖的便宜。

走进这种小区，有一种「穿越」的感觉：梦里不知身是客，一晌贪欢。

【省科学院宿舍】

小区在41中斜对面，距离学校很近，实际情况如图。

院落中有中心绿化景观，树木长了几十年，很是粗壮。（图中与人物的对比，更明显）

因邻近41中，小区内存在不少“小饭桌”。

户型以80多平米三居室和60多平米两居室为主。总价低，大多数房源150万以内可以搞定。

【农行培训学校宿舍】▼

只有两栋楼，院落打扫很干净，保安很尽职。住户不多，不是业主的人员，一眼就能看出，直接拦下不让进。堪比豪宅的防范体系。

仅有一套二手房在售，一层。面积135平米，总价278万，折合单价20600元。一层是个优势，来看房的人不少，听到价格，觉得贵，挂了几个月还没售出。

【林业厅宿舍】▼

只有两栋楼。小区院内正在施工。

【体改委宿舍】▼

只有两栋楼。

【桥西区烟草宿舍】▼

相比于其他小区，这几栋楼看着新一些。绿化和卫生也要好一些。坚强的爬墙虎，爬满了楼体的侧面，还有的，向窗户张望。

【华能上安电厂生活区】▼

在老小区中，这个是体量最大的了，根据安居客信息，二手房价格在15000-17000元左右。

总体上，宿舍类小区的环境都差不多，追求新颖与环境的，肯定达不到标准。不过，都是为了孩子上学嘛！

还有几个小区距离41中较近，但不是片内，比如熙园、天佑家园小区等。片内的晨曦园小区，房本没有办下来，目前不能交易。

区域内，配套较齐全，城角街上卖啥的都有。其他以沿街底商为主。大型商超类比较匮乏，距离较近的是裕华路上的益友百货（含北国超市）和维明大街工农路的永辉超市。

机关单位较多，农行、烟草、林业厅、省机关事务管理局等。医疗配套有省三院、和平医院、光明眼科医院等。

交通方面：区域内大多数街道较窄，上西二环很方便。最近的是地铁1号线和平医院站，长城桥站和时光街站。

41中的片区楼盘情况介绍到这里，下一期我们继续介绍其他重点学校的片区楼盘，敬请关注《坤宁说房》公众号。

其他想了解的学校划片楼盘，欢迎在下方留言。