玉溪二手市场在哪里「玉溪润玉园二手房出售」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的玉溪二手市场在哪里「玉溪润玉园二手房出售」整理了以下内容，希望能够有助于您了解玉溪二手市场在哪里「玉溪润玉园二手房出售」。

上几期有朋友问玉溪的哪种二手值得投资？

其实在交易量最大的二手房小区一文中我们提到的那些交易量大的二手房小区也是其中一种能很快卖掉的二手房。不过还有另一个极端是还有那种交易量很小或几乎没有交易量（房子好，房东都舍不得卖，所以交易量自然少了）那种小区的二手房照样是卖的最快的。

一套房子无论多好多好，价格怎样怎样涨，但你这个价格卖不出去就不能兑现你说的涨价。新房定价权都在开发商手中，开发商一般都是用间歇式开盘的方式让房价不断上涨以给买家带来期待的：我买的房子又涨了的赚钱效应和心理满足。而一旦你买到手后即使房价在开发商那里涨了也不见得能很快卖出去，甚至好久都卖不出去。所以，只有能实际成交的价格才是房子的真正价格，尤其是二手房，代表的是房市最真实的价格。

说到值得买（或投资）首先要考虑的是下家是谁，下家凭什么来给你接盘？当然，下家接盘的理由各式各样，有图便宜的，图位置的，图性价比的，图内环境的，图上学近的、图好住的等等。总之就是这类房子都是有卖点的房子，买到手后根本不用发愁卖不出去，当然其增值的空间也还是很可以的。

对此，老派专门针对玉溪的二手房市场就哪些房子卖的最快（变现和升值能力强）做了市场调查。当然，这些数据不一定就是你心目中最如意的房子或是你不认可这些房子就是值得投资的，如果这样的话请您跟帖讨论（拒绝各种恶语相加）。

注意

Be careful

二手房投资尽量避免面积大的房子（老破大），因为总价高，买着占用资金太大并且有能力接盘的人也少，除非太有卖点和核心资源（比如带大花园，大露台、公园边等之类）。

玉溪（专指红塔区）卖的最快的二手房排名

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一小、二小、四中、八中、一中等校内住房

价格期间：9000—10000元/平方米以上

面积期间：45-150平方米

买房群体：学生家长、投资客

买房人年龄段（岁）：30-40（30%），40-50（50%），50-60（20%）

（玉溪二小校内住房）

没有住在校园内的人可能体会不到住校园里的好处，本人就在校园内租房两年。住学校里孩子可以多睡半个钟头，省了每天4趟的接送，可以享受学校里的体育、文化设施等，总是就是不要太方便啦。

这类型的二手房价格很高，基本以出来一个星期之内基本卖掉，甚至是一天之内多数就能卖掉。不过要特别说明的是虽然是学校里的房子，但即使买到的人也不一定能够在这个学校上学。虽然这类房子出售的速度排名第一，但有的学校校内几年都没有一套房子被房东拿出来出售，因为没有成交，所以有的房子价格根本没有参考标准。不只是出售，这类房子即使要租都是很难租到（尤其是校园内的房子，有人排着队租，房东还很拿俏，对租客挑挑拣拣的）。投资来说，遇到这样的房子根本不用想，价格不是太离谱的话第一时间拿下再说。买校内的房子读完书再卖出去不但省了租金还可以赚一笔，同时给自己带来方便，基本上是有百利而无一害啊。

从购房人年龄段的调查也可以看出买这类房子最多人是40-50岁之间占50%左右，其次是30-40岁占30%，这个年龄段的要不就是二孩或一孩在上学，而且是最有购买力的年龄段。

价格期间：7000—9000元/平方米

面积区间：30—140平方米

买房群体：家长、投资客、附近工作的人

买房年龄段（岁）：30-40（10%），40-50（60%），50-60（20%），70岁后（10%）

这种类型的房子和第一名的类似，可以说是第一名的备胎。因为这几所学校校内的房子再怎么好，但有的学校几年都没有一套拿出来卖的，所以各位家长只能退而求其次，买这种学校旁边的房子。再次申明：这种房子绝不是学期房，即使买了这里房子也不一定能进入它旁边的学校上学。另外，学校旁边的房子也是有距离限制的，一般来说也就学校200米左右半径范围内吧，再远走路到校的时间和开车骑摩托到校的时间差不多的话就不值得为这类房子的溢价买单了。

这类房子的购房人年龄段和第一种类似，但40-50岁之间的比第一类多了10%占到60%，并且50-60岁的提高到20%，原因大概是这个年龄段的人孩子多数处于初中阶段吧。

市医院老生活区及其隔壁附近

面积类型：60-70平方米

价格区间：7000元/平方米—9000元/平方米

买房人群体：家长，老人，医院及附近工作的人

买房人年龄段（岁）：30-40（50%），40-50（30%），50-60（5%），70岁后（15%）

（市医院生活区）

本来第三名应该被包含在第二名里面，但这里我们还是把它独立出来，市医院作为玉溪职工人数最多的单位，作为玉溪市级财政税收的重要来源，在玉溪市的地位举足轻重。并且，医疗作为住房配套的一个重要资源，在玉溪这种市政资源匮乏的小城市更有价值。市医院老生活区兼有学校附近的房子和占有医疗资源的价值，市场情况还是不错的，市医院医生护士等购买力是很强的。

从购房年龄段来看30-40岁的购房群体占大头达到50%，可反映出这类房子购房群体大概是包含附近工作或小孩干读小学家长群体的购房偏好。

面积类型:80-90平方米

价格区间：8000—9000元/平方米

买房人群体：退休人员、五中家长等

买房人年龄段（岁）：30-40（10%），40-50（30%），50-60（40%），70岁后（20%）