今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的为什么会出现二手房倒挂现象「为什么会出现产销倒挂现象」整理了以下内容，希望能够有助于您了解为什么会出现二手房倒挂现象「为什么会出现产销倒挂现象」。

编者按：2018年悄然离开，带着一些疑问我们跨入2019年，过去的一年合肥楼市呈现了多个两面性，是冰与火、冷与热最多的一年，是高与低、松与紧最频繁的一年，楼市纷繁万象，令人深刻。合肥乐居年终策划【2018年合肥楼市10个为什么】带你回顾和总结过去合肥楼市的风雨与温存，也能为你解答一些容易被忘却的疑问。

近几月以来，全国多个城市的二手房市场出现交易量回升、市场转暖的现象，这与不少城市的新房市场形成了对比，一、二手房价倒挂也成了普遍现象，包括合肥。那么，为什么二手房倒挂现象严重？我们一起来看下~

什么是二手房倒挂现象？

一二手房价格倒挂其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房。

合肥2018年一二手房成交价格对比

从2018年新房、二手房成交价格上来看，合肥二手房目前的均价在14364元/㎡左右。

数据来源：安居客

数据来源：克而瑞

克而瑞数据显示，2018年合肥商品住宅成交价约为14160元/㎡，与二手房价格相比相差204元/㎡。下面我们列举合肥九区三县中的一些区域，来看下：

1、蜀山区

2018年，蜀山区二手房成交价格从4月份起直线上涨,10月份达到最高点16145元/㎡，而新房价格趋势维持在1.72万元/㎡以上，新房成交价格整体上略有增长。

2、包河区

2018年，包河区二手房房价也处于上升趋势，10月份开始下降，高峰值为15930元/㎡。相较于新房价格来说，还是低了不少，包河区新房价格在1.9 万/㎡。

3、庐阳区

2018年，庐阳区二手房房价波折较大，但高峰值仅为16207元/㎡。相较于新房价格来说，相差太多。庐阳区新房价格最低也是16648万/㎡。

4、瑶海区

2018年，瑶海区二手房房价已经在1.2万/㎡徘徊，而区域内的新房价格，除了一、二月份在1.2万元/㎡以下，其他月份都在1.3万 以上。

5、长丰县

2018年，长丰县二手房房价在1.0-1.1万元/㎡之间，新房价格一直维持在1.1万/㎡。

6、肥西县

2018年，肥西县二手房房价已经在上升比较明显，最高价格达到了1.2万/㎡，而区域内的新房价也只有在前四个月，价格在1.2万以下，其他的时间，价格已经升到1.3万/㎡。

7、肥东县

2018年，肥东县二手房价格一直处于1.05万元/㎡以下，新房价格瘸一直稳定在1.1万/㎡，新房、二手房价格一直比较稳定在这个价格区间。

出上面所提的7个区（县），剩下的经开、高新、滨湖、新站、政务，从价格对比上来看，区域情况二手房价格基本低于新房的价格。

所以，从2018年全年一、二手房整体房价来看，合肥楼市确实存在着二手房倒挂现象。而各个区来看，并没有哪个区长时间处于二手房价格超过新房价格的状态，在区域新房处于限价、限售等状况下，会出现短期的倒挂现象。

为什么会出现二手房倒挂现象？

01、各地出台的购房摇号等政策

“摇号与限购、限贷、限价等措施，正逐渐成为热点地区楼市调控的标配。但是近期多个城市新房、二手房价格出现“倒挂”，不少热点城市新房价格普遍低于同区域二手房价15%-30%。

示意图

由于调控大大限制了新房交易，而二手房交易成本高（税费占房价的6%-10%），这就造成了一二手房价倒挂，这种高溢价也带来抢房热潮。

而南京、上海这些城市在同一区域、同一地段出现价格倒挂，主要是政策调控所致，因为政府对新房的调控更直接，力度更大，而二手房价格更多是买卖双方在市场交易中形成的，政策的影响相对更小，所以市场容易出现一、二手倒挂。

02、和人才争夺有联系

自去年开始，全国许多城市开始进行人才争夺战，西安、成都、南京和武汉等全城市相继出台人才吸引政策，包括落户便利、住房补贴等，对房地产市场形成了一定的支撑。合肥也出台了人才新政，给合肥的楼市带来了一定支撑。

二手房倒挂现象如何得以缓解？

坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，让房屋回归居住属性。随着2019年高价地逐渐入市，一二手倒挂的红牌减少，短缺内投资套利空间减少。

新房、二手房累计供应量增加，摇号投资客离场，让购房者有更多的选择空间，更加关注房屋的居住属性，理性冷静看待购房，关注地段、学区、户型及周边配套和居住氛围。

结语：

让住房回归居住属性，坚定住房不炒的定位，政策跟随市场的走向随时调整，适应市场的前进方向，才能做到市场走向正常轨道。