今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的三面宽只是起步海淀最后一个改善新盘来了整理了以下内容，希望能够有助于您了解三面宽只是起步海淀最后一个改善新盘来了。

2009年我刚入行内年，已经没有地产网站会把上地与清河板块分开来划分。讲道理这事儿也合理，因为上地与清河在那个年代就已经没几个新盘了，索性还不如合并成一个新房购房板块。讲这件事的意思是告诉大家，海淀的新盘打我入行那年就很少。

2018年下半年，憋了很久的海淀终于来了仨户型也就那么回事的限竞房，俗称太舟坞三杰。哥仨特点差不多，平层方面89平方米南北通透南向两面宽三居，再往后基本就是140平方米四居与更大的别墅产品。然而即便干到140平方米这个面积段，也就是给您做出来一个南北通透南向三面宽中规中矩的四居。即便如此，这哥仨在2019年初开盘之后基本也就销声匿迹了。理由是，没什么房了，我还犯得着大肆宣传么？

在这期间的海淀，其实还有另外两个限竞房。一个挨六环外89平方米是两居，一不留神也卖完了~另一个在西北旺，悄无声息的也就没房了。

海淀的神奇就在这里，不管你出什么户型产品，卖多少钱，只要你敢卖，自然有人就敢买。

2020年下半年，四季青双雄来了。两个动辄2000来万一套房的项目，也就是眼一闭再一睁的功夫，没房了~

2021年一整年，海淀的情况就是，只有树村与永丰两个新盘在售，因为供地就这些，老的供地都没房了。然而这两个新供地的项目产品与价格~永丰便宜点基本1000来万起步。树村贵点，平均下来一套房2000来万。即便如此价格，两个楼盘也基本上在2021年完成了自身的售卖。

当下的海淀新盘楼市要我说，啥都缺，因为供地根本跟不上售卖速度。然而就在这么个节骨眼儿，您还真甭说，真就来了个横的~幸福里润园。

幸福里润园是2021年10月刚被开发商拿走的住宅地块，位置在如今的海淀永丰，算是大厂林立的核心位置。我称此盘为海淀最后一个改善新盘，至于理由您往下看。

第一， 如上文所说，这些年来海淀的新盘本就比较少，更别提纯改善了。何况到了纯改善这个级别动辄2000万起步的价格忒吓人。幸福里润园是一个总价相对适中的改善楼盘自然有其优势。

第二， 项目整体户型产品在109至147平方米之间，难得的是纯粹南北通透，这一点在寸土寸金的海淀，尤其是大厂林立的海淀核心板块，很难得。

第三， 北城、城六区、核心板块，现在还有几个新楼盘？更何况这里是大厂员工扎敦儿的区域，更是对于高品质居住需求有更高层次追求的青年俊彦所扎敦儿的区域。这部分人群比较普遍的需求就是一步到位买一个哪儿都好的新盘，幸福里润园正是如此的一步到位改善新盘。

我们再说回户型产品，幸福里润园现在已经公示出来的户型面积段共有三个，109平方米三居、119平方米与147平方米四居。主力户型产品在南北通透的前提下，三面宽起步。我们挨个说说户型。

首先，109平方米三居南北通透，南向面宽接近10米，这在海淀已经算是最顶配的三居产品了，更何况传统三居基本面积段都是140平方米起步，且大部分南向两面宽。

其次，119平方米四居。这个户型要我说没得说，因为已经能打100分了。我质问一件事，海淀有120平方米以内的四居么？

最后，来说说147平方米大四居。接近13米的整体南向面宽，客厅面宽6.3米。这是现阶段150平方米左右四居产品里的顶配产品，更是现阶段海淀楼市的独一份。

如果再考虑到双卫生间设计以及餐客厨一体化南北通透等细节，可以说幸福里润园是海淀当下最接近北京新盘顶级户型水准的一个改善型小区。因为我说过，此前的海淀户型怎么做，都有人买单，所以能像幸福里润园这么好好做户型图的项目，在此之前对不起一个都没有。说句托大的，我认为幸福里润园这个小区的户型产品设计是整个海淀改善社区的一个划时代的分水岭。

这是当下海淀的纯改善新盘，之前不曾有，之后我觉得也有难度。因为海淀在这么多年里，拢共也没给出多少块住宅用地，何况幸福里润园的地块还是一个容积率1.5的低容积率地块。如果说此等地块属性在海淀本身就是可遇不可求，那么在这么极限的前提下出来一个如此之好的改善产品，就当然更难得了。更何况还有价格倒挂逻辑~