今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的德阳问题楼盘「德阳在售楼盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解德阳问题楼盘「德阳在售楼盘」。

有些东西历经弥新，时间越长越值钱，有些东西却是时间越长越焦人。比如德阳有些楼盘，卖了一万年都还在卖，从CC入行开始就是尾盘，过了好几年变成超级尾盘，死活卖不完，我看到都着急。来，我们排排坐，看哈这些楼盘到底为啥寿命这么长。

东山美庐：德阳最早的别墅 卖的时间却最长

东山美庐是德阳第一个别墅项目，2008年开盘的时候CC还在读高中，转眼我大学都毕业还当了几年编辑汪，真是岁月如梭啊，而东山美庐还屹立不倒坚持在卖，精神可嘉。

还记得有一年去看灯会，看到东山美庐的巨幅广告，号称娱乐城旁边华美豪宅，感觉是有钱人住的地方，据说当时其他楼盘都是2000-3000的房价，东山美庐卖8000 ，奈何它距离某公墓不远，旁边还有电视塔，买家害怕风水不好 有辐射，卖了8年还没卖完。

想当年什么保利碧桂园都还没有入驻德阳，作为德阳唯一一个别墅项目，东山美庐还是风光过一阵的，就是地段确实让人不太接受，虽然抢占了先机，也没尝到什么甜头。后来名字同样有“东山”的东湖山领地直接扑街烂尾，也不知道东山是招谁惹谁了。

东方御景：目标客户买房了 新家不是我

位于老城区的东方御景2010年开盘，又有高层又有多层，到现在卖了6年多，都卖到多层变成稀缺产品了。

CC一个朋友差点买了那儿，高层号都排好要开始选房了，结果突然涨价，说好的4200涨了200要4400，朋友果断放弃，去买了其他的多层。后来多层开出来要5000 ，用朋友的话说，地段配套撑不起房价。东方御景边上就是工厂，还有铁路，社区治安环境也不见得多好。

本来瞄准的客户群是东电上班的人儿，结果别人都有大把公积金，跑去买了品质更好的万兴、外滩地一号，东方御景也就一直这么拖着慢慢卖，现在高层只要3400元/㎡左右，多层4500元/㎡左右，唉，早知今日何必当初呢。

西都名苑：老汽车站的记忆 你走了我还在

说起西都名苑，其实是一个悲伤的故事，2011年开盘，打的旗号是离老汽车站不远，在老城区进入天元的咽喉地带，交通方便。当时还说这一片会成为德阳的交通中心，连户型都是20-90多㎡的小户型，大概想着出租也方便。

千万个没想到，在2013年，咱们大德阳从1991年就投入使用的老汽车站说拆就拆，只留下西都名苑孤独地留在那里。老德阳都知道，那一片也比较乱，西都名苑出来是小巷子，连路灯都没有，是我也不敢买啊。

庐山星座：地段稍好就傲娇 好贵好贵的

旌东的生活其实挺滋润的，CC以前就住在庐山星座附近，小时候以为亭江街就是世界的中心，要啥有啥，菜市场都比其他地方贵，菜最新鲜美食超多，各种生活配套应有尽有，去五中上学骑车就5分钟。

可能就是仗着自己配套还不错，庐山星座2012年开盘的时候就卖5000元/㎡，这么一个两栋楼的刚需小盘，价格都要赶上品质改善盘万兴了，购房者又不傻，要是有那个钱干嘛不去买万兴？

CC还有小道消息，听说庐山星座的置业顾问比较傲娇，没怎么逼单，卖到后来旌东的其他楼盘都开了，价格也便宜，竞争对手来了，除了地段，小区绿化没啥优势的庐山星座就更卖不动了。

力天畔山庭院：卖房子卖得好低调 营销费都省了

位于东山西门脚下的力天畔山庭院2011年开盘，一个多层带电梯的项目还靠近东山，照理说应该挺好卖的，为啥买了这么多年呢？

说实话，CC入行前从来没有听说过畔山庭院，一问前辈才知道，畔山庭院当年宣传推广特别少，很多人都不知道有这么个楼盘。大概是开发商对自己的产品太有信心了，酒香不怕巷子深吧。畔山庭院当时4800元/㎡的价格也不算低，后来清盘了，价格才降下来。

另外一点就是不可避免的硬伤，畔山庭院离高速路有点近，很多人怕吵。不过噪音这个东西，见仁见智，每个人的承受力都不同，所以我都会建议大家去实地感受下。之后高速路会搬迁，不过到底啥时候搬，就不得而知了。

盘点了半天，CC发现这些楼盘要么地段不好要么价格太高，就算之后降价也错过了时机，无力回天，只能慢慢拖着一套一套的卖。所以说，一个楼盘吹上天都好，产品本身不给力也是白搭，咱们购房者都是火眼金睛，要想房子卖得好，还是要从自身入手，大家说对不对？