也是园地块最新进展「多城市土地流拍」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的也是园地块最新进展「多城市土地流拍」整理了以下内容，希望能够有助于您了解也是园地块最新进展「多城市土地流拍」。

拼手气拿小地块仍是不少房企在预算有限条件下的短期选择。不过随着主城地块越来越小，在小地块上做好产品却是每个开发商必须修炼的基本功。

7月14日，成都今年度第二轮“双集中”供地落幕，这是关于此次拍卖的一组统计：

一、单宗土地的均值约55亩，而去年一批次和今年一批次的均值分别为86亩和62亩；

二、此次供应的地块中，位于传统5 2区域的约30宗，其中土地规模在40亩左右的约14宗，7宗达到限价后由抽签竞得；

三、在所有的成交地块中，单幅面积最小的一宗地是由华添拿下，位于青羊区苏坡街道，占地约9.4亩；

四、从土拍前流出的房企参拍统计表来看，报名数量更多的地块是青羊区蔡桥41亩、武侯区红牌楼26.6亩和高新区大源24亩等，反而像锦江区各项指标都均衡的109亩地块，在一批次流拍后此次报名的企业仍不超过5家。

土地均值缩小、接近一半的地块熔断、参拍积极性更高，这些数据似乎透露出现象：地处主城区且面积较小的地块似乎获得了更多房企的“偏爱”。

房企：低总价是带动小地块成交的直接动因

“像红牌楼这块26.6亩的地，周边成熟，土地总价约7个亿，最快一年左右的周期就能回正现金流；而像锦江区三圣乡109亩地块，各项硬性指标都不错，但接近30亿元的总价，让绝大多数的房企望而却步。”经过测算后，G先生所在的企业参与了此次红牌楼26.6亩地块的拍卖。

红牌楼26.6亩地块

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受成都商报-红星新闻记者采访时表示，“早在今年初，‘谨慎投资、精准布局’就成为不少房企的拿地策略。当下拿地不完全是土地的一个性价比问题，从房企在多个城市补充土地资源的现实情况来看，拿什么样的土地是跟资金规模挂钩，总价低是带动小地块成交的直接动因。”

这与记者从成都房企处掌握到的信息高度吻合，多家企业均提到拿地要看地块是否具备以下三点条件，且这三点要同时满足：成都“531”楼市新政后主城走出一波独立行情，会优先考虑去化安全、风险低的主城区；地块占用的资金量小，不会影响企业正常经验；以及现金流回收更快的项目。

这也是为什么此次“双集中”供地的数据端会呈现出主城核心区小地块更受青睐的现象。

成交宗数翻番

小地块成新房企进入成都的“敲门砖”

值得一提的是，这样的现象已在不知不觉中“流行”开来。

早年的小地块-九龙仓·擎天半岛

中国指数研究院给我们提供的一份数据显示，2017～2018年，在传统主城5 2区域成交的住宅用地中，面积在30亩以下的一共有13宗，拿地企业里除龙湖与金地联合拿下城北昭觉寺板块的30亩宗地（即现在的璟宸世家项目）之外，再无其他全国性龙头房企。

2021年至今，同样在传统5 2区域，同样30亩规模以下的住宅用地，成交宗数升至34宗，其中2021年共拍出22宗，今年已结束的两次集中供地上拍出12宗。且从近两年拿地的企业来看，包括万科、龙湖、华润、绿城、越秀等企业，都开始在小地块上做起“文章”。

与此同时，小地块也成为新进房企打开成都市场的“敲门砖”。以刚刚结束的二批次集中供地来看，共有6家新房企进入成都，其中3家所拿地块面积在30亩以下——湖北鑫统领所拿的成华区保和街道地块面积约21亩，鸿山拿下的锦江区青和里地块和浙江楠盛拿下的成华区保和街道地块甚至都只在10亩左右。

鸿山拿下的青和里10亩地块

目前，这些企业尚未公开产品规划，但易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒称，对于小地块来说，户型可能会偏紧凑，适当可以关注此类户型或是后续一些新落户或新市民购房的，要注意此类购房者的年龄层次，比如说一些客户可能会有直播、宠物饲养等需求，在户型设计方面就要注意此类需求，这都是后续产品方面捕获市场青睐的重要要点。

小地块多重局限，部分房企的短期选择

与小地块更受“偏爱”的现象，形成对比的是在此次拍卖中，唯一一宗主城区地块的流拍：位于武侯新城，占地约20.6亩，容积率2.0，起拍楼面地价14600元／m²，土地最高限价16600元／m²，可售商品住房清水最高销售均价28500元／m²。

流拍后，房企人士W先生表示：“不单要看土地的大小，还要看区位和地块本身的形状，以及周边是否存在‘老破小’，如果有，这样的地块也未必受欢迎。本质上说，是看地块的开发难易程度和房地价差的实现度。”