武汉鄂州房价还会涨吗「鄂州房价为什么下跌」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的武汉鄂州房价还会涨吗「鄂州房价为什么下跌」整理了以下内容，希望能够有助于您了解武汉鄂州房价还会涨吗「鄂州房价为什么下跌」。

房价，让人欢喜让人忧

房子，作为大多数普通人一生中最大的投资，时刻在牵动千万家庭的心。

武汉光谷东扩过程中，鄂州与光谷交界处近十年来快速发展。交界处的葛店、红莲湖、梧桐湖三个区域，短短十年内，崛起了三座新城。所以我写了一篇头条文章：《光谷东扩，让鄂州成为武汉城市圈当前唯一的幸运儿》。这篇文章是目前《乐活光谷》这个头条号里阅读量与讨论量最大的文章。

这三个区域的购房人群基本都是光谷的外溢人群。2016年之前，鄂州葛店和红莲湖的房价大多还在3000元左右。短短两三年，葛店南均价已经飚升到1万左右；红莲湖的高层房价也到七八千，从涨幅的角度来看是惊人的。这样的涨幅，让人欢喜让人忧，已经买房的欢喜，尚未买房的焦虑。

武汉鄂州交界处是鄂州发展最快区域

有很多网友抱怨：武汉人的涌入造成鄂州近三年来房价暴涨。

这是事实的真相么？今天我们就聊聊这话题，并理一理大家最常见的几个认识误区。

武汉人何时来鄂州的？房价何时涨的？

为了认清事实的真相，我们有必要理清一下思路，去回顾一下鄂州的房子是怎么涨起来的。实际上，武汉的房子这两年并没有出现上涨局面，鄂州的房子甚至出现了稳中下降的局面。根据统计，鄂州的房子实际是2016到2017年这一年间快速上涨就到达现在状况的。

而2016年到2017年，不仅仅是鄂州房价在涨，全国房价都在暴涨。当时，全国房地产政策大刺激，货币信贷房贷超发，大规模货币化棚改刺激，再加上之前住宅用地供应负增长。多项因素叠加，造成当时购房需求大爆发。当年，武汉地产界最常见的新闻是“日光盘”，基本开盘就日光了。

“日光盘”2016在武汉楼市很常见

在武汉抢不到房子，一些外溢需求被挤到紧临光谷的鄂州西部区域。与此同时，由于大量楼盘出现“日光”现象，2016年9月开始，武汉开始了严格的限购限贷措施，外溢需求进一步增多，从而导致2016-2017鄂州楼市当时的火爆局面。可以这样说，武汉的外溢需求确实是鄂州楼市上涨的动力之一。

只有鄂州暴涨么？

但这样思考问题并不全面，我们可以进一步追问：只有鄂州楼市在暴涨么？鄂州的楼市是全市在普涨么？答案都是否定的。

同一时期，全国几乎同时都出现了暴涨现象，湖北各地级市也不例外。鄂州周边的黄冈、黄石同样也从均价二三千涨到了均价六七千。鄂州市区的房价涨幅与黄冈、黄石基本齐平，连黄冈的县级市武穴市部分房价也超过了6000。这些地方显然并没有多少武汉人会去买房。

涨价去库存

鄂州的楼市也并非是全市都一样的高速普涨，只不过是临近武汉光谷的几个区域稍微快一些而已。葛店、红莲湖、梧桐湖这几个地方，在老鄂州市区人的眼里，都是乡下。而且，很多鄂州人还在更久之前从葛店、红莲湖、梧桐湖区域移居到鄂州市区的，突然发现自己原来的乡下比主城区升值更快。这种心理不平衡感是可以理解的，光谷这几年发展太快了。

所以，如果说武汉人对鄂州房价有影响，影响主要也就是靠近光谷的那一小片区域而已。而且，武汉人并非抬高鄂州房价的主因，正巧遇到全国暴涨而已。

房价到底由谁决定的？

这个问题可以有多个视角，今天我们只从成本角度简单聊聊。从成本因素来看，房价首先是由成本来决定的。房价的成本主要由地价、建筑成本、资金成本、人力成本与管理成本等因素构成。如果成本高于售价，自然就没有人再去盖房子卖。