小州社会｜@所有人绍兴二手房“带押过户”正在研究

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的小州社会｜@所有人绍兴二手房“带押过户”正在研究整理了以下内容，希望能够有助于您了解小州社会｜@所有人绍兴二手房“带押过户”正在研究。

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近日，有网友咨询二手房交易带押过户事项。

二手房交易“带押过户”，即“无需提前还清贷款，无需垫付资金，全程免费”对于活跃二手房交易，促进楼市平稳健康发展有积极作用。目前南京、昆明、济南、深圳、无锡已经试行，希望绍兴也能积极跟进。

绍兴市住房和城乡建设局回复：经调查，关于二手房交易“带押过户”，我们也在学习其他城市的先进经验，联合市自然资源和规划局、人行绍兴市中心支行等相关部门研究相关政策。感谢您对我们工作的理解与支持！

什么是带押过户？

带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。以前的传统模式是，抵押贷款的房产想要过户，先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清，比如利用买家的首付款来支付，不够的再四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家，这种方法在使用中限制较多、风险较大，且手续流程也比较复杂，所以很少有银行会同意。

而“带押过户”就是指对于卖家存在抵押的房产要上市交易的，不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，上面这些问题将迎刃而解。实施二手房“带押过户”后，减轻了“过桥资金”烦恼，降低了房屋“入市门槛”，增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，扫清了交易障碍，进一步充实二手房市场活力。

实际上，“带押过户”并不是完全新鲜的事物，以前也有类似操作，叫做“转按揭”（不是加按揭）。十几年前，央行曾经发文禁止（《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，央行，2007 年 9 月 27 日）。

这么多年以来，“转按揭”一直是被禁止的。那么，为什么现在“带押过户”又被允许了呢？

“带押过户”之所以能顺利推行，更主要的原因是银行为了保住自己的存量房贷，努力实现自己的增量房贷。

在楼市火热时，银行的按揭额度根本不够用（不是没钱放贷，而是央行严控房贷发放指标），才懒得做；现在楼市冷清，无论是为了保住存量房贷的规模还是保住增量房贷的增速，银行都压力巨大（很多银行不允许提前结清房贷也是这个原因），于是就有动力去推行“带押过户”。

对于各家银行来说，肯定会想尽各种办法让二手房买家和卖家选择在同一家银行完成“带押过户”，这样既能保住存量房贷（卖家未结清的剩余房贷，转到了买家），还能实现增量房贷（买家的房贷额度通常更大）。

“带押过户”有什么优势？

1、提升交易安全。据深圳首次完成的“公证提存＋免赎楼带押过户”交易模式，以公证提存服务为基础，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管，确保资金安全。资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款；在房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产。

2、降低交易成本。与目前二手房交易中普遍采用的“先赎楼再过户”的模式不同，深圳此次施行的“公证提存＋免赎楼带押过户”模式，免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。

3、缩短交易周期。通过济南率先落地的带押过户新政看，有望大幅缩短二手房交易时间，甚至可以缩短一半，有利于置换改善需求的人尽快收回资金。

4、盘活二手房市场。政策有助于加快换房需求入市，提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。

除此外，9月20日，绍兴市住房公积金管理中心发布：关于公开征求《关于住房公积金支持房屋征收的若干政策意见（征求意见稿）》意见的通知。今后官方会出台解读。