地块溢价率高「安徽置地拿地」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的地块溢价率高「安徽置地拿地」整理了以下内容，希望能够有助于您了解地块溢价率高「安徽置地拿地」。

#蚌埠头条#起底安徽房地产市场最新变化皖北县城土拍激烈房价冲到8000 皖南地级市安庆房价连跌5个月......

溢价率高达375% 7月安徽土地市场成交分析

017月安徽土地成交环比下跌

据新安大数据研究院统计，2021年7月安徽土拍成交86宗6456.59亩土地，成交金额277.34亿元，平均成交地价492.55万/亩。其中，成交面积环比下跌21%，成交金额环比下跌37%，成交地价环比下跌20%。

02安徽13城市土地成交面积排行

001：亳州土地成交面积最多

从成交面积来看，亳州、宿州、滁州7月土地成交面积领先。亳州、宿州成交面积超1000亩；滁州达798.81亩。阜阳超600亩，芜湖成交444.32亩地。另外，5月份池州、铜陵、黄山无土地成交。

002：滁州成卖地揽金大户

从成交金额来看，滁州暂时领先，成交金额49亿元;芜湖第二，成交金额43亿元;亳州第三，成交金额39亿元。

003：芜湖地价最贵

从成交地价来看，7月份，芜湖地价飙升第一，达975.79万/亩；合肥第二，地价936.09万/亩，不过值得一提的是，7月合肥市区无土地成交，这936.09万/亩的平均地价则代表着县域市场水平；马鞍山地价第三，达855.45万/亩。

地价垫底城市为淮南、六安、阜阳，淮北为203万/亩；六安为183.67万/亩；阜阳地价仅为164.78万/亩，7月份阜阳土地成交主要为县域，市区无土地成交。

具体到平均楼面价，前三强依旧是合肥、芜湖、马鞍山。

004：7月安徽土拍激烈

7月份安徽土地成交虽然成交量环比下跌，但是土拍市场依旧看点十足。在成交的85宗地块中，近3成地块溢价率超70%，最高达375.39%。

皖北城市如淮北、宿州萧县、灵璧土拍激烈。

7月9日，灵璧县迎来新一轮土拍大战。本次灵璧土拍，依旧热度不减，新华、碧桂园、中奥、安徽展图、铜陵嘉禾等8家房企争夺此地块。经过数轮激战，最终，灵璧县2021-20号(县二轻医院原富康大酒店北侧)地块由新华地产472万/亩摘得，溢价率142%。7月30日，萧县迎来新一轮土拍大战。锦天、望江世茂、铜陵嘉禾置业等多家房企争夺此地块。经过数轮激战，最终，萧县2021-24号地块由安徽锦天房地产有限公司416万/亩摘得，溢价率111%。7月30日，淮北市2宗约278.2亩居住用地开拍，邦泰、锦天、北京城房、加侨、上坤、国金、珍宝岛等多家房企参拍。锦天以521.30万/亩竞得杜集区1宗约66.18亩商住用地，成交总价3.45亿元，楼面价约3554.36元/㎡，溢价率199%；淮北鹏扬置业!505.61万/亩竞得南湖旁约212.02亩优质地块，成交总价10.72亿元，楼面价约4740.12元/㎡，溢价率375.4%。

另外，7月芜湖、滁州、合肥、马鞍山优质地块拍卖，也上演了抢地潮。

7月29日合肥土拍，超25家房企参拍。7月9日芜湖土拍，2宗地吸引了伟星、金辉、金地、万科、保利、碧桂园、大发、安徽高速、招商等大牌房企竞拍。7月7日，滁州的4宗土地迎来拍卖，中海、金鹏、新城、中梁、北京城房等15家房企举牌，最终现场砸出45.09亿元，竞拍不到半小时，楼面价破8、破9，接连两度刷新滁州楼面价。

037月安徽房企拿地面积TOP20

7月，融翔地产拿了7宗436.5亩地，拿地金额6.69亿元，拿地面积暂时领先。具体到拿地城市，融翔地产在阜阳临泉拿了7宗地。

伟星置业拿地面积上榜第2名，拿地面积376.32亩，拿地金额43.65亿元。具体到拿地城市，伟星在马鞍山、芜湖各拿一宗地。

碧桂园拿地面积上榜第三，拿地面积296.94万方，拿地金额22.84亿元。具体到拿地城市，碧桂园在芜湖鸠江区拿了1宗；在蚌埠市区拿了2宗地；在合肥长丰拿了1宗地；在安庆潜山拿了2宗地。

另外，中海地产、中奥地产、北京城房、金鹏地产、中梁地产、锦天控股、光明置业上榜拿地面积TOP20。

“三道红线”下，超20家头部房企或暂停拿地！

7月底，财联社发布电报资讯：被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。并且这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

据相关数据统计，2021年上半年，共有22家企业权益拿地销售比超过40%。如依照新规定，或暂停拿地！

表：2021年上半年拿地销售比>40%的企业

数据来源：风财讯智库整理

另外，据克而瑞证券统计，今年上半年，41家主流房企中，有13家房企拿地销售比超过40%，其中，卓越集团以640.6亿的拿地金额、683.2亿的销售金额，比率94%位列第一，越秀地产则以436亿拿地、485亿销售排在第二，比率超过了90%。

建发房产、绿城中国、中骏集团、新希望地产、中交房地产、招商蛇口和华润置地等7家房企，拿地销售比超过50%；龙光集团、融信集团、雅居乐、中国铁建等4家房企，徘徊在40%~50%；另有11家房企比例在30%~40%之间。

从上可见，绝对拿地金额和拿地销售比均在前列的，多为绿档房企，且多是央企、国企背景的地产商。

wind数据显示，上半年拿地激进的卓越集团、越秀地产、招商蛇口、华润置地、保利发展、建发房产，均为“三道红线”要求中的“绿档”房企。

而且，除了未上市的卓越集团，其余均为央企、国资背景房企，享受融资优势；而万科也早在今年一季度，也升级到了绿档。

根据监管要求，试点房企需要在2023年6月底，实现“三道红线”达标。对于高负债房企来说，这是降杠杆的倒计时，但对于资金充沛的房企来说，却是弯道超车的机会，也难怪绿档房企会抓紧机会出手。

不过，业内人士表示，三道红线同步要求的是，拿地销售比不超过40%，经营性现金流为正，都是以年度计算的，监管还要看房企下半年的销售和拿地情况，再进行拿地销售比的核算。

具体到合肥，这一新规，对于合肥土地市场有何影响，还有待观察。

安徽2城房价即将突破万元大关！

除了土地市场数据外，安徽16城市最新房价也曝光！尤其值得一提的是，皖北城市表现抢眼！

据新安大数据研究院数据显示，安徽16城房价环比呈“13城涨3城跌”，3个房价下跌的城市分别是：铜陵、黄山、安庆。

16城市中，省会合肥房价领跑全省，达到1.9万 /㎡（注：合肥房价数据不含四县一市），马鞍山房价赶超芜湖，来到全省第二位，且即将突破万元大关。

就目前全省房价来看，皖南城市房价普遍高于皖北城市，房价基本在7000/㎡以上，其中，芜湖、马鞍山房价来到“9字头”，即将突破万元大关；

而皖北城市中，仅淮北房价达到“8字头”，其他城市房价均在6000-8000元/㎡之间，其中，亳州均价为6320.0元/㎡垫底全省。

县城限高后，对市场有何影响？

前段时间，住建部等15部门正式印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，意见规定县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，县城新建住宅最高不超过18层。

意见明确指出：

限制县城民用建筑高度。县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。加强50米以上公共建筑消防安全管理。建筑物的耐火等级、防火间距、平面设计等要符合消防技术标准强制性要求。

此外，文件还提到控制县城建设密度和强度。

县城建成区人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。

实际上就是降低县城人口密度，降低容积率。

此政策之下，容积率降低，住宅舒适的同时，未来县城房价很有可能也会跟着改变。

另一方面，从成本和收益来看，高层一般比低层要更符合开发商的利益，如果大面积低层，价格高了，购房者不买账；价格低了，对开发商自身不利。

因此，对于很多开发商而言也是一种考验，尤其是很多小县城的开发商都是本土开发商，自身的竞争力不强，在这种冲击下很难说会如何发展。

在这种情况下，可以设想的是，一方面，未来县城的可开发空间将越来越小；另一方面，县城开发的利润空间可能越来越小，因此，可以想像的是，或许会有不少知名房企将从以县城为代表的三四五线城市撤离。

房地产行业的大洗牌或将来临！

安徽某三线城市房价连跌5个月！

作为安徽西南区域的中心城市，安庆一直有着“黄梅戏乡”“千年古城”之称，是一座典型的三线城市。（今年7月，国家统计局公布70城房价数据时，70个大中城市房地产价格统计时按一二三线城市划分，合肥属二线城市，蚌埠、安庆属三线城市）

2017年安庆房价经历了一波快速上涨，在棚改退潮后，2019年又急剧转冷，也使得很多有实力的购房者被结结实实地收割了一把。

据悉，捆绑车位出售是安庆楼市旺盛时候的标志，最为当地购房者所知的是位于安庆七街板块的大发项目以及大龙山龙城项目。