今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的杭州天价法拍房「杭州史上最贵法拍房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解杭州天价法拍房「杭州史上最贵法拍房」。

撰文 / 三水

这两天，杭州全城购房者的目光都被一个楼盘所吸引——西溪公馆。从最终公布的登记人数来看，也确实没让大家失望，两张预售证双双破万，总登记人数高达59640户，登顶杭州参摇人数之最。


这边西溪公馆正在如火如荼地登记摇号，而在另一边，与西溪公馆相距不到一公里，隶属于西湖区的西溪花园，也有一套房源在法拍平台上进行了一场激烈的竞价。


经过31位买家，136轮竞价，这套西溪花园的法拍房从155万拍到了305.5万！折合单价约3.78万元/㎡，甚至比2.68万元/㎡的评估价格还高了约1.1万元/㎡！


01

西湖区的“1”字头

西溪花园小洋房约1.9万元/㎡起拍


拍卖房源位于西湖区西溪花园流芳苑，11幢2单元的301室，整栋楼总层数为8层，标准的旧式小洋房。参拍房屋建筑面积80.79平方米，户型三室一厅一厨二卫（其中，厨房设在阳台上），另外附带一个储藏室，位于半地下架空层。房屋带简单装修，但略显陈旧。


图片来源：阿里拍卖平台 点击查看大图


从价格来看，该套房源总起价155万，折合单价约1.92万元/㎡，西湖区难得一见的“1字头”房源，现在也只能在法拍场上捡捡漏了。市场评估价格为216.16万元，折合单价为2.68万元/㎡，起拍价相当于打了7折。


在竞价开始前就有6位买家报名，到了拍卖结束的前一个小时，增加到了26位，并逐步还有新的竞价者入局，最终共有31位购房者参与了这场激烈的“抢房大战”。


整个竞价过程异常激烈，最后阶段，W7969和I4882两位势在必得的购房者还上演了一场“秒速竞价”，一分钟内叫价10次！经过136轮竞价，85次延时，最终该套房源由W7969号买家竞得，总价305.5万元，折合单价约为3.78万元/㎡。


02

挨景区、靠学校

周边小区均价已破5万元/㎡


西溪花园为杭州市区大型农转居安置房小区，位于杭州市西湖区蒋村街道，东邻蒋墩路，南至文二西路，西邻河道，北近文一西路。小区拥有多个组团，今日参拍的流芳苑，从位置上来看刚好北邻西溪湿地，东临文溪小学和文溪中学，景观优势较强，且居住氛围浓厚。


西溪花园流芳苑区位


由于靠着西溪湿地的原因，周边并无地铁规划，距离最近的是地铁5号线蒋村站，步行距离约2.8公里。不过，周边临近城市主干道——文二西路，且有130、145、297等多路公交站点，出行还是很便捷的。


之所以西溪花园这套80㎡的农转居公寓能引来30位购房者竞价，它的位置优势占了很大一部分原因，位居主城西湖区，毗邻国家5A级景区——西溪湿地，未来无论是自住还是出租都有较大的优势，据了解该套房屋目前正处于租期之内，月租金为5000元。


除了区位以外，“1字头”的起拍价也是相当具有诱惑力。从周边二手房情况来看，据我爱我家数据显示，余杭区内，距离较近的昆仑府挂牌均价约为3.3万元/㎡，大华西溪风情约4.9万元/㎡。而西湖区内的西溪里，挂牌均价甚至突破了5万元/㎡。即使今日房源拍出了3.75万元/㎡，较于周边小区依旧有较高的倒挂。


数据来源于：我爱我家


据了解，西溪花园并无房源挂牌，在法拍场上也仅出现过2次，均在16年11月成功出让，两套房屋的成交价格均约1.7万元/㎡，不过，到了时隔四年的今日，这个价格也没什么参考价值了。


图源：阿里拍卖平台


03

目前房屋处于租赁期

后期手续繁杂费用较多


虽然从价格和区位来看，这套房子非常值得“捡漏”，不少购房者看到“1”字头的价格就忍不住入局！不过，法拍有风险，购买需谨慎，据了解，这套房子本身也存在一些问题需要购房者注意：


1、估价对象拍卖处置后，买受人需办理两次过户手续，缴纳两次过户相应的交易税费，并补缴土地出让金。根据《杭州市国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》和《关于杭州市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的补充通知》，参拍房源为七级土地，出让金的缴纳标准为每平米80元，即6463.2元。


2、目前房屋处于租赁期，租期直至2021年5月26日。


3、需自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。


目前这套房屋正处于租赁期，即使购买之后也不能强行腾空，且由于农转居公寓的特殊性质，以及房屋自身复杂的产权关系，（原为杨明方的不动产，19年杭州市西湖区人民法院判其归杨阿勇所有。）需办理两次过户手续，且过户费用及土地出让金都需要买受人来承担。后期手续繁杂，费用较多，“捡漏”也没那么容易的。