常熟二手房房价是多少「常熟二手房最新房价2020」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的常熟二手房房价是多少「常熟二手房最新房价2020」整理了以下内容，希望能够有助于您了解常熟二手房房价是多少「常熟二手房最新房价2020」。

如今二手房已经成为很多人的置业选择，相比新房，二手房选择面更广，价格多元化，配套设施相对完善。

然而相较于新房交易只需付首付，签贷款协议，签购房合同，按时还贷等一系列简单易懂的操作流程而言。二手房交易的流程相对复杂，一不留神，就可能踏入“陷阱”，对于这些可能存在的“陷阱”大家千万不能掉以轻心。

最近我们进行了大量的调查，发现很多买卖二手房的网友在首次置业中都入过不少坑。今天就来聊一聊，买二手房要避免的那些“坑”，期待可以帮助到其他更多的人。

一、买卖流程

二手房买卖流程首先是房屋的查验，购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。然后签订合同，双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。其次需要等待审查以及办理贷款，在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。然后再进行费用的缴纳，还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。最后完成过户，买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。

二手房成交除了自身本来的价格之外，还有一些其他的费用需要进行缴纳。首先就是契税，二手房的契税是需要买方进行支付的，具体的支付比例可以参考国家的相关政策来进行了解。其次就是增值税和个税，这部分的费用也是需要买方进行支付，可以按照固定的征收公式来进行计算。最后就是印花税以及土地增值税等方面的费用。在这些费用的缴纳时如果存有疑问的话，可以及时的咨询相关部门的工作人员。

二、以下几种房产，购买需谨慎

1、法院查封房

看到一些价格明显低于市场价格的二手房，千万不要头脑一热马上交钱，如果法院认定交易价格过低，合同多项条款空白等情况出现，那么此次交易将不被认可，到时候钱付了，房子没拿到，还要劳心劳力打官司，得不偿失。

小编提醒您：买房时一定要审查房产所有人情况，注意房子是否存在纠纷或其他情况。

2、多户口房

现在市面上比较吃香的二手房非学区房莫属，交易完成后，一定要记得原户主户口尽快迁出，否则会影响新户主户口迁入，对于买房解决子女上学问题的新户主来说这点极为重要。

小编提醒您：针对此情况可在合同中明确户口迁出时间和违约责任，督促卖房人严格按照执行。

3、共有产权房

电视剧《安家》中就有一个案例，江老太太的父母将一栋三层小洋楼留给三个女儿作为遗产，三个女儿分别获得其中一层的产权，江老先生因病需要卖房救治，但其他两层户主想要卖更高的价格，不同意出售，最后悲剧结尾，江老太太也将她拥有的那层产权捐赠给国家，从法律层面上讲，这栋小洋楼，将再也无法进行交易。

小编提醒您：买房前了解对方家庭情况，在合同中进行约定，如因卖方原因无法进行交易的，购房者有权解除合同并要求对方支付违约金。

4、抵押房

如在买卖过程中发现房屋被抵押，那么按照物权法规定，房屋被抵押期间，未经债券抵押权人同意的，不得进行转让，在解除抵押之前，是无法完成过户手续的。

小编提醒您：购房前了解房产信息，查看房屋抵押情况。

5、正在出租的房产

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

小编提醒您：买房前多次去实地查看，明确房屋状况。

三、这些细节也不可忽视

1、找一个靠谱的中介

很多人听到中介的词第一反应就是随便介绍一下就轻松赚取佣金，这里有个误区，一个靠谱的中介是可以规避很多你所不知道的“大坑”的，首先，中介手中房屋资源多，可挑选余地大，其次，从开始接受委托到成功过户，正规中介是会参与全程的，购房者有任何不明白的都可以进行咨询，同样中介也有义务为购房者规避问题房源，当然，找到正规中介很重要。

2、实地看房

买房不能嫌麻烦，多看看多走走，在自己的心中要有一定的认知，掌握主动权，才能选择到心仪的房子。

有了具体目标后，白天可以看采光、晚上观察是否有噪音、小区环境、周边商圈、交通情况等，都是购房者需要注意的，在预算范围内，买到性价比最高的房子，住得也更舒心。

3、产权确认

在付定金前，一定要确认房屋产权，是否抵押、出租、按揭，是否有产权纠纷等，如果房子有抵押，必须先解押，或妥善签订合同督促卖房人解押。如果房子有租客，要与租客签订放弃优先购买权的证明，避免纠纷。

4、卖家初衷

很多人选择购买二手房是因为二手房货真价实，很实在，能够清清楚楚的摆在那里，格局、户型、位置、采光、通风一目了然，相反地期房的预期完全不了解，跟赌一个道理，风险系数高。但是在买二手房时，要尽量弄清楚卖家出售房子的真实原因，可能是凶宅？污染太大？噪音太大？房子漏水？等等原因，如果你真的弄明白了这套房子完全没有这些顾虑，那么才可放心购买，否则就是买了一堆麻烦事儿。

5、预算不能超

不能超过买房的预算资金，是买房的一个大忌。要在自己的经济承受范围内，买到自己最心仪的房源。毕竟，买房不仅仅是光掏了首付钱就没事了。毕竟后期涉及到的费用也是一笔不小的开支。千万不要给自己增加太多的经济压力。

6、坚持一个合同

坚持一个合同，不要签订双合同。二手房中存在阴阳合同的现象，是指房子本身价值只能评估出200万元，卖家却要卖出250万元的价格，备案只给200万元，那么另外的50万元就依《装修合同》等形式支付，并且要求买方一次性支付。二手房阴阳合同种类多，都存在风险，如果双方交易最终发生纠纷，诉诸法律，往往会被判补充合同无效，或者“损害集体和第三方利益”构成违法，需要承担法律责任的，如果真出现这种情况，损失10万元只是小数目。

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