2021年惠山区土拍「新都大丰拟上市5宗土地」
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继滨湖、新吴之后，惠山区也在虎年第一个工作周曝光了2022年拟出让重点地块。
根据土拍网信息，惠山区2022年拟出让7宗涉宅地块，共计35.9215万方，分布在惠山新城、天一新城、钱桥三大板块。
热门板块惠山新城拟出让1宗地块，即惠山新城1号地块。
该地块位于政和大道与锡澄路交叉口西南侧，是一宗商住混合用地，土地面积约24374㎡，容积率3.5。
该地块靠近政和大道和凤翔快速路两条主干道，不远处是惠山区政府、万达广场以及省锡中，配套齐全，生活便捷。
目前，惠山新城共有3个在售楼盘。
此外，2021年华发与大华竞得的2宗地块也将于今年入市。
大华锦绣前城效果图
综合来看，2022年惠山新城的新房供应还是非常充足的，尤其是以小户型为主的刚需产品竞争会非常激烈。
天一新城今年拟出让3宗涉宅地块，共计约12万方。
凤华路与天丰路交叉口东南侧地块，商办、居住用地，土地面积50924㎡，容积率3.0。
一街之隔的德信云溪名著所在地块于2019年5月出让，楼面地价10566元/㎡，该地块也是天一新城的首宗万元地。
从地图上不难看出，天丰路南北两侧还是有不少空地，主要的配套设施集中在惠山大道以西。
纵一路与横一路交叉口东南侧地块与纵二路与横一路交叉口东南侧地块相邻，都是居住，容积率2.2。
纵一路与横一路交叉口东南侧地块土地面积39784㎡，纵二路与横一路交叉口东南侧地块土地面积约29865㎡，分别位于广汇金色华府与德信云溪名著的北侧。
2021年天一新城仅在第一次集中供地中出让了1宗涉宅地块，即万科樟湾国际所在地块，楼面地价16000元/平（含21400平租赁面积），备案均价更是高达30810元/㎡。
据悉，项目预计3月份首开，首推5#、15#楼装修高层，建筑面积约96-122平，目前产品认筹中。
万科樟湾国际效果图
除了即将入市的万科樟湾国际，天一新城还有3个楼盘在售，都处于收尾阶段。
万科臻境在售建面约89、134平装修高层，23000元/平起。在售建面约140平装修小高层，25000元/平起。
正荣美的·云樾在售建面约89、107平装修高层，均价约23000-24000元/平。
碧桂园都荟在售建面约100、128平装修房源，均价约22000-22500元/平。
相对而言，这三个楼盘在性价比上具备一定优势，一旦清盘天一新城2.5万/㎡以下的房源将告别历史舞台，板块内的房价也将迅速拉升至2.8万 。
钱桥板块拟出让3宗纯住宅用地，约21.4万方。
洋溪3号地块，位于钱桥街道上伟路北，土地面积59500㎡，容积率2。
锡兴钢厂15号地块、17号地块，是2020年锡兴钢厂拆除后首次曝光的2宗住宅地块。
锡兴钢厂15号地块，位于锡兴北路与上伟路交叉口西南侧，土地面积73968㎡，容积率2.5。
锡兴钢厂17号地块，位于盛岸西路与钱荣路交叉口西南侧，土地面积80800㎡，容积率2.5。
两宗地块紧挨着，且周边老小区居多，改善需求较为旺盛。
锡兴钢厂片区比较吸睛的一点在于规划。
2021年，无锡市住建局曾公布《关于加快推进城市更新的实施意见（试行）》。其中就提到了将在2021年3月至2023年期间，重点推进启动锡兴钢厂等城市更新单元。
据悉，原锡兴钢厂居住片区意向引进产城融合的优质项目参与开发建设，区域将分为生产性服务业、工业旅游、体育健康产业三块功能规划，打造成为一个现代化山水生态型智慧城区。
锡兴钢厂片区城市更新效果图
目前，整个钱桥板块的新房供应主要集中在洋溪公园城板块，共有3个楼盘在售，2个纯新盘待售。
溪西云境在售建面约128、140、170、190、260平毛坯多层，均价18500-20000元/平；在售建面约110平装修多层，均价19500-20000元/平。
建溪朗诗御萃里在售毛坯多层，建面约100、121、141平，均价约18000-18500元/平。
招商雍荣府在售建面约98、118平装修多层，均价约19500-20000元/平。
南山美的·云上四季预计将于3月中旬开盘，预计首推建面约89、108、125平装修高层，备案均价21790元/㎡。
大华公园荟规划9栋16-18层住宅，建面约89-125平，城市展厅已开放，位于无锡百乐广场1楼。
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