今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的五环内二手房「北京五环二手房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解五环内二手房「北京五环二手房」。

本周咨询白总，还有哪些流通不错的刚需二手房小区值得我去看看，白总想了半天说：旧宫吧，亦庄北岸、宣颐家园这些你去看看，听置业小导航的准没错。本周跑盘走起~

旧宫因其为旧衙门行宫所在地而得名，整个区域位于南五环内，就版块而言西红门、黄村、长阳、豆各庄这些东南、西南版块可进行对比、选择。

旧宫版块有地铁亦庄线旧宫站、8号线德茂站，德贤路连接四环、多个入口可上五环，大型商业有住总万科广场，公园包括旺兴湖郊野公园、旧宫公园、河滨公园、南海子公园等。在相应的交通、配套设施上，旧宫表现相对可以。

个人认为旧宫二手房主要分为三档：

首先，旧宫三杰为代表的真正次新二手房，房龄新、有品质、近地铁、有配套、有物业，可以说是旧宫版块的标杆小区。

目前二手房报价基本上在6.5-7万元/㎡之间，在近来这一波上涨行情下，三个小区涨幅“喜人”。京能|电建·洺悦湾的业主们应该很开心，房子还没入住就增值了。作为南五环附近改善，选旧宫三杰没毛病。

个人偏爱朗润园，万科物业确实有水平。门口保安都是个人目测约180cm的小伙子，整个小区的感觉也是非常不错。揭叔的“瓷器”也是该小区业主~

其次，亦庄北岸、宣颐家园、巧克力城这一类2000-2010年左右的二手房小区，有一定流通的社区。

第三，清欣园、清逸西园等一系列个人认为的标准老破小社区，这类小区的均价基本上低于4万元/㎡，顶层房源报价可以到3.5万元/㎡，实际成交价格可能更低。这类型建议就要慎重选择了。

本次重点介绍第二类的亦庄北岸、宣颐家园具有一定流通性，相对适合刚需家庭的小区。

[亦庄北岸]

给个人的感受，谈不上多优秀但也算不上老破小。有那么点友情以上恋人未满的意思。

亦庄北岸外景图

缺点：

①人车不分流，地上车位比较多，车位较为紧张；

②物业服务一般，楼道间的杂物、电动车；

③根据置业顾问介绍，出租房源较多；

④小区并不方正，绿化面积也相对不大。

地上停车位以及地上的垃圾

小区平面图

楼道实景图，楼道内杂物

小区有茉莉花

小区里也有人种菜

优点：

①小区门口免费停车场，一排底商可满足日常需求；

②有电梯，中小户型房源多，总价对刚需相对友好；

③旧宫地铁站约1公里左右，距离相对可接受；

④往东不远就是滨河公园。

小区外停车场

小区外底商

亦庄北岸户型图

亦庄北岸的户型非常简单，38㎡左右的一居、62-86㎡左右的两居、99-109㎡三居，而且户型种类不多。并且只有三居户型相对不错。

其他方面：小区为自采暖，红色的外立面小区看上去比较新（南五环主路上可见），小区到大型商业住总万科广场的距离也在1公里左右。

综合来看：按小白的数据看亦庄北岸拥有一定的流通性，总价200万、300万、400万预算的皆可选择，地铁、自驾相对便捷，配套设施相对完善。整体比较适合南城几大商圈工作的刚需家庭。

[宣颐家园]

乙区4层洋房

这个小区就非常有特点了，北侧的A、C区为现代建筑，南侧的丙、乙区是徽派建筑，小区中间的园林也是非常具有南方特色，水系正常使用，荷花、锦鲤、亭子，二手房小区里阳光花园与它有那么点相似的感觉。走在小区里，在现代建筑与南方园林里，有点“错乱”。

园林实景图

宣颐家园作为一个2001年左右的社区，物业服务相对还不错，小区单元门的门禁全部处于关闭状态，小区里的自行车停放也有秩序，小区内卫生情况也保持的相对不错。自持物业确实要更好一些。

宣颐家园与亦庄北岸到达旧宫地铁站的距离相差无几，出东门约1公里左右。

北门商业配套

出北门过马路即使永辉超市，肯德基、呷哺、吉野家以及电影院，“格调”比亦庄北岸周边要高那么一点。东门道路两侧底商也十分丰富。

宣颐家园实景图

宣颐家园也同样是人车不分流社区，车位同样相对紧张。目前地上停车费的租金，并不算高。

宣颐家园、亦庄北岸，整体的区别不算太大，而且两个小区中挂牌的小户型房源很多。个人更偏爱宣颐家园的园林，作为刚需家庭来说。两个小区均可选择。

旧宫有没有其他问题？

有，旧宫其实也是一个三区交界地段。往西是揭叔地盘丰台东高地，往东北是朝阳小红门。旧宫主要二手房集中的德贤路东、凉水河西区域相对来说已经非常成熟，发展空间十分有限了。

目前德茂地铁站附近新盘较多，仍有品质房源可选，未来也更值得期待。现房首开保利熙悦林语、中铁华侨城·和园，上周开盘的合生me悦以及刚刚确定案名的熙悦云上。

考虑品质、未来的粉丝可以着重关注合生me悦、熙悦云上，其中合生me悦的总房源约1436户，上周开盘596套，未来仍有房源可选。主要户型为55-120㎡，均价62000-65000元/㎡（精装），一期开盘有一定折扣（力度相对可以），考虑后续房源的可以留言中留下您的联系方式，我们为您推荐靠谱置业顾问。